18E-EEUWS CHÂTEAU MET BIJGEBOUWEN EN ONAFHANKELIJK GASTENHUIS OP EEN PARK VAN 2 HECTARE Op slechts 10 km van Cognac biedt dit pand, bestaande uit een 18e-eeuws château en verschillende bijgebouwen, meer dan 1.500 m² bruikbare ruimte, waarvan 720 m² woonruimte, en ligt het midden in een prachtig, volledig omheind, bebost park van bijna 2 hectare. Het park heeft een zwembad, poolhouse, terras en beveiligde parkeerplaats voor gasten. Het pand is momenteel in gebruik als gastenverblijf en bed-and-breakfast en is met die intentie ontworpen, waardoor het een efficiënte en direct te exploiteren onderneming biedt.

Een belangrijk voordeel is de installatie van een privé en discreet fotovoltaiisch systeem op het pand, dat de exploitatiekosten aanzienlijk verlaagt. Naast de dagelijkse productie zorgen meerdere batterijen voor energieopslag, waardoor het verbruik nog verder wordt geoptimaliseerd. Bovendien is het volledige landgoed uitgerust met LED-verlichting en domoticasystemen. Daarnaast is er een zeer effectief beveiligingssysteem (camera’s). Kortom, een 18e-eeuws château dat helemaal is bijgewerkt! Zonder zijn geschiedenis te verloochenen of de authentieke charme van zijn tijdkenmerkende elementen op te offeren… Houten lambriseringen, nissen, mozaïeken, een majestueuze trap, ruime kamers, prachtig licht en vooral een tijdloze sfeer zijn hier heer en meester!

HET CHÂTEAU, 494 m², 15 kamers, 10 slaapkamers Over 3 verdelingen verdeeld is het château volledig gerenoveerd (met uitzondering van een gedeelte van 126 m² op de bovenste verdie, dat extra accommodatiepotentieel of een privéruimte biedt) en beschikt het in het algemeen over uitstekende voorzieningen. Een grote woonkamer die is omgebouwd tot ontbijtkamer, keuken en dienstenkamer, 10 slaapkamers elk met een eigen privébadkamer en uiteraard een discreet achtergedeelte voor het beheer van het housekeepingwerk: linnenkamer, wasruimte, technische ruimte, voorraadkamer enz. DE ONAFHANKELIJKE COTTAGE, 165 m², 5 kamers, 4 slaapkamers Bij de ingang van het pand is een ruim 165 m² eénverdiepingshuis omgebouwd tot een onafhankelijke cottage, met een grote woonkamer van 54 m² en 4 slaapkamers die 2 badkamers delen.

Een groot houten terras biedt gasten de mogelijkheid om hun eigen privé buitenruimte te genieten. BIJGEBOUWEN: Verschillende bijgebouwen, waarvan er één is omgebouwd tot een ruime lounge/rookruimte/bar van 62 m², met een verfijnde sfeer die doet denken aan Engelse clubs. Verderop ligt een prachtige ruimte van 97 m², toegankelijk via een gang van 32 m², die momenteel wordt gerenoveerd. Het project is gericht op het creëren van een vergaderruimte of opnieuw nadenken over het gebruik van deze ruimte om een receptiehal te bieden (tot op heden zijn veel verzoeken onvervuld gebleven door een gebrek aan geschikte ruimte: potentieel om te ontwikkelen!).

Andere bijgebouwen blijven ongewijzigd: bijna 400 m² is nog beschikbaar voor ontwikkeling. Maar er is inmiddels al genoeg te doen in deze direct te exploiteren en zeer efficiënte werkruimte, die al een sterke reputatie geniet! EXTRA FOTO’S EN VIDEO OP VERZOEK BESCHIKBAAR

Mandaatnummer: 27390