Voormalig horecaproperty met circa 560 m² bruikbare ruimte, verdeeld over drie verdiepingen van elk circa 170 m², plus kelder en zolder met verbouwingspotentieel. Het pand wordt verkocht zonder lopende zaak, waardoor onmiddellijke herontwikkeling mogelijk is. De indeling ondersteunt een gemengd gebruik: hoofdwoon- of professionele bestemming, gerichte onderverdeling voor de creatie van een zelfstandige huureenheid (voormalige bar-uitbreiding met badkamer en twee slaapkamers erboven, via privé-trap), zolderverbouwing tot hoog-volume loft na isolatie van het dakvlak.

Het dak werd in 2020 vernieuwd, wat het constructieve risico aanzienlijk vermindert. Gemengd verwarmingssysteem (warmtepomp + olieketel). Commerciële keuken voorzien via gastank. Gelegen in een Landelijke Herlevingszone (ZRR), met potentiële fiscale en sociale bijdragevoordelen voor in aanmerking komende bedrijfs- of gemengde projecten, onderworpen aan regelgeving. Een flexibel pand geschikt voor gefaseerde ontwikkeling, met combinatie van bewoning, huurinkomsten en langetermijnwaardecreatie. Dichtbij alle voorzieningen.

Voormalig hotel – Gemengd Gebruik Project, Huurpotentieel en Ontwikkelingsmogelijkheden Dit voormalige restaurant- en accommodatiepand, verkocht zonder lopende zaak, biedt uitzonderlijke volumes, een heldere en functionele indeling, en een sterke constructieve basis voor een gemengd gebruik project dat residentieel wonen combineert met professionele of huuractiviteit. Het pand is verdeeld over drie verdiepingen van elk circa 170 m², plus een kelder. De begane grond omvat de voormalige professionele ruimtes: ontvangst, grote hal, bar, 60 m² keuken met bereidingsruimte, sanitair en bijruimtes.

Deze open en aanpasbare ruimtes bieden mogelijkheden voor verschillende herinrichtingen, of het nu gaat om woongebruik, activiteitengerichte doeleinden of een combinatie. Gerichte Huuronderverdeling – Voormalige Bar-uitbreiding De huidige indeling maakt een coherente en beperkte onderverdeling mogelijk, zonder het algehele evenwicht van het pand aan te tasten. De uitbreiding die momenteel als bar wordt gebruikt, samen met de bestaande badkamer en de twee slaapkamers erboven, kan een zelfstandige huureenheid vormen door de creatie van een privé-trap.

Deze configuratie maakt de ontwikkeling van een aparte huurinkomstenstroom mogelijk, terwijl het overige deel van het pand behouden blijft voor privé bewoning of professionele toepassing, onderworpen aan de noodzakelijke bestuurlijke goedkeuringen. Bovenverdiepingen en Verbouwingspotentieel De hoofdbovenverdieping is georganiseerd rond een centrale gang die tien slaapkamers en gedeelde sanitair voorzieningen bedient. Dit niveau leent zich voor meerdere scenario's: groot familiehuis, gedeelde accommodatie, gastenkamers, of gedeeltelijke herstructurering afhankelijk van het project.

De zolderverdieping, momenteel verdeeld in verschillende afzonderlijke volumes, vertegenwoordigt een belangrijk actief. Met de installatie van isolatie onder de dakvlakken kan deze ruimte worden omgezet in een ruime en karakteristieke loft, met genereuze plafondhoogtes en architectonische presence. Eenmaal ontwikkeld, bereikt de totale bruikbare oppervlakte circa 560 m². Een kelderverdieping met kelder en ketelruimte is toegankelijk via een interne trap. Technische en Constructieve Informatie Het dak werd in 2020 volledig vernieuwd, wat een belangrijke constructieve investering vertegenwoordigt die al is voltooid.

Gemengd verwarmingssysteem: warmtepomp en oliegestookte ketel. Keuken voorzien via gastank. Strategische Locatie – Landelijke Herlevingszone (ZRR) Het pand is gelegen in een Landelijke Herlevingszone (ZRR), een door de Franse overheid aangewezen gebied dat is gecreëerd om economische ontwikkeling in plattelandsgebieden te stimuleren. Voor in aanmerking komende projecten kan deze status potentiële belastingverlichting en sociale bijdragevoordelen bieden, met name voor professionele, horeca- of gemengde activiteiten, onderworpen aan de huidige regelgeving en goedkeuring door de bevoegde autoriteiten.

Een Flexibel en Progressief Project Dankzij de uitgebreide bruikbare oppervlakte, inclusief zolderruimtes, keuken en technische ruimtes, maakt dit pand een gefaseerde ontwikkelingsaanpak mogelijk: ter plaatse wonen terwijl u renoveert, privé gebruik combineren met gerichte huurinkomsten, of het gebouw geleidelijk transformeren volgens langetermijndoelstellingen. De constructie is solide en biedt een zeldzame mogelijkheid om een grootschalig project te vormen met zowel residentiële als economische dimensies. Pand wordt verkocht zonder stoffering en zonder lopende activiteit.

Meer foto's en diagnostische gegevens op aanvraag. Makelaarskosten betaalbaar door verkoper.

Mandaatnummer: 26870