נכס אירוח לשעבר המציע כ-560 מ"ר שטח שימושי, מסודר על פני שלוש קומות של כ-170 מ"ר כל אחת, בתוספת מרתף ופוטנציאל להמרת עליית גג. הבניין נמכר ללא עסק פעיל, מה שמאפשר פיתוח מיידי. התכנון תומך באסטרטגיית שימוש מעורב: שימוש מגורים או מקצועי עיקרי, חלוקה ממוקדת המאפשרת יצירת יחידת השכרה עצמאית (תוספת בר לשעבר עם חדר רחצה ושתי חדרי שינה מעל, דרך גרם מדרגות פרטי), המרת עליית גג ללופט בנפח גבוה לאחר בידוד מדרונות הגג. הגג חודש ב-2020, מה שמפחית משמעותית את הסיכון המבני. מערכת חימום מעורבת (משאבת חום + דוד שמן). מטבח מסחרי מסופק דרך מכל גז. ממוקם באזור התחייה הכפרית (ZRR), המציע תמריצים פוטנציאליים במיסים ובתרומות סוציאליות עבור עסקים או פרויקטים בעלי שימוש מעורב זכאים, בכפוף לתקנות. נכס גמיש מתאים לפיתוח הדרגתי, המשלב אכלוס, הכנסה משכירות ויצירת ערך לטווח ארוך. קרוב לכל השירותים. פונדק לשעבר - פרויקט שימוש מעורב, פוטנציאל השכרה והזדמנויות פיתוח נכס מסעדה ולינה לשעבר זה, הנמכר ללא כל עסק פעיל, מציע נפחים יוצאי דופן, תכנון ברור ופונקציונלי, ובסיס מבני חזק לפרויקט שימוש מעורב המשלב מגורים עם פעילות מקצועית או השכרה. הבניין מסודר על פני שלוש קומות של כ-170 מ"ר כל אחת, בתוספת מרתף. הקומה הראשונה כוללת את האזורים המקצועיים לשעבר: קבלה, מבואה גדולה, בר, מטבח של 60 מ"ר עם אזור הכנה, מתקנים סניטריים וחדרים משניים. החללים הפתוחים והניתנים להתאמה מאפשרים מגוון רחב של שילובים מחדש, בין אם לשימוש מגורים, למטרות מבוססות פעילות, או שילוב של שניהם. חלוקת השכרה ממוקדת - תוספת הבר לשעבר התכנון הנוכחי מאפשר חלוקה הגיונית ומוגבלת, מבלי לפגוע באיזון הכללי של הנכס. התוספת המשמשת כיום כבר, יחד עם חדר הרחצה הקיים ושני חדרי השינה שמעל, יכולים להוות יחידת השכרה עצמאית באמצעות יצירת גרם מדרגות פרטי. תצורה זו מאפשרת פיתוח של זרם הכנסה נפרד מהשכרה, תוך שמירה על שאר הבניין למגורים פרטיים או לשימוש מקצועי, בכפוף לאישורים הנדרשים. קומות עליונות ופוטנציאל המרה הקומה העליונה הראשית מאורגנת סביב מסדרון מרכזי המשרת עשרה חדרי שינה ומתקנים סניטריים משותפים. קומה זו מתאימה לתרחישים מרובים: מגורים משפחתיים גדולים, לינה משותפת, חדרי אירוח, או שיפוץ חלקי בהתאם לפרויקט. קומת עליית הגג, המחולקת כיום למספר נפחים נפרדים, מייצגת נכס מפתח. עם התקנת בידוד מתחת למדרונות הגג, ניתן להפוך חלל זה ללופט מרווח ובעל אופי, הנהנה מגבהי תקרה נדיבים ונוכחות אדריכלית. לאחר הפיתוח, שטח השטח השימושי הכולל מגיע לכ-560 מ"ר. קומת מרתף עם מרתף וחדר דוד נגישה דרך מדרגות פנימיות. מידע טכני ומבני הגג חודש לחלוטין ב-2020, מה שמייצג השקעה מבנית משמעותית שכבר הושלמה. מערכת חימום מעורבת: משאבת חום ודוד שמן. המטבח מסופק דרך מכל גז. מיקום אסטרטגי - אזור התחייה הכפרית (ZRR) הנכס ממוקם באזור התחייה הכפרית (ZRR), אזור שהוגדר על ידי הממשלה הצרפתית כדי לעורר פיתוח כלכלי באזורים כפריים. עבור פרויקטים זכאים, מעמד זה עשוי לספק הקלות מס אפשריות ותמריצים לתרומות סוציאליות, במיוחד עבור פעילויות מקצועיות, אירוח או שימוש מעורב, בכפוף לתקנות הנוכחיות ואישור הרשויות הרלוונטיות. פרויקט גמיש והדרגתי הודות לשטח השימושי הנרחב שלו, כולל חללי עליית גג, מטבח ואזורים טכניים, נכס זה מאפשר גישת פיתוח הדרגתית: מגורים במקום תוך שיפוץ, שילוב שימוש פרטי עם הכנסה מהשכרה ממוקדת, או הפיכה הדרגתית של הבניין בהתאם ליעדים לטווח ארוך. המבנה יציב ומציע הזדמנות נדירה לעצב פרויקט בקנה מידה גדול עם ממדים סוציאליים וכלכליים. הנכס נמכר ללא ריהוט וללא כל פעילות. תמונות נוספות ואבחונים זמינים לפי בקשה. עמלות המוכר לתשלום

מספר מנדט: 26870