前 hospitality 房产提供约 560 平方米的使用空间，分布在三层约 170 平方米的楼层，加上地下室和阁楼改造潜力。建筑物的出售不包含任何正在进行的业务，允许立即重新开发。布局支持混合用途策略：主要住宅或专业用途，有针对性的细分可创建独立出租单元（以前的酒吧扩建部分，配备浴室和上方两间卧室，通过私人楼梯进入），阁楼可改造为高容量阁楼，方法是进行屋顶坡度保温。屋顶于 2020 年翻新，显著降低了结构风险。混合供暖系统（热泵 + 燃油锅炉）。商业厨房通过燃气罐供应。位于农村振兴区 (ZRR)，为符合条件的商业或混合用途项目提供潜在的税收和社会保障贡献激励，具体取决于法规。是一项适合分阶段开发的灵活资产，结合入住、出租收入和长期价值创造。靠近所有便利设施。前旅馆 – 混合用途项目、出租潜力和开发机会这座前餐厅和住宿物业，出售时不包含任何正在进行的业务，提供异常宽敞的空间、清晰实用的布局，以及坚实的结构基础，用于将住宅生活与专业或出租活动相结合的混合用途项目。建筑物分布在三层约 170 平方米的楼层，加上地下室。底层包括以前的专业区域：接待处、大厅、酒吧、60 平方米的厨房和备餐区、卫生间和辅助房间。这些开放且适应性强的空间允许进行广泛的重新配置，无论是用于住宅用途、活动目的，还是两者结合。有针对性的出租分割 – 以前的酒吧扩建部分当前布局允许进行连贯且有限的细分，不影响房产的整体平衡。目前用作酒吧的扩建部分，连同现有的浴室和上方的两间卧室，可通过创建私人楼梯形成一个独立的出租单元。此配置可开发独立的出租收入来源，同时保留建筑物的其余部分供私人住宅或专业使用，须经必要的行政批准。上层楼面及改造潜力主上层楼面围绕中央走廊组织，服务于十间卧室和共用卫生设施。这一层适合多种场景：大型家庭住宅、合租住宿、客房，或根据项目进行部分重组。当前的阁楼楼层分为几个独立的空间，是一个关键资产。通过在屋顶坡度下方安装保温材料，这个空间可以改造为宽敞且有特色的阁楼，拥有充足的层高和建筑特色。开发完成后，总使用面积可达约 560 平方米。可通过内部楼梯进入设有地窖和锅炉房的地下室层。技术及结构信息屋顶于 2020 年完全翻新，代表了已完成的主要结构投资。混合供暖系统：热泵和燃油锅炉。厨房通过燃气罐供应。战略位置 – 农村振兴区 (ZRR)房产位于农村振兴区 (ZRR)，这是法国政府指定的一个区域，旨在刺激农村地区的经济发展。对于符合条件的项目，此身份可提供潜在的税收减免和社会保障贡献激励，特别是对于专业、酒店或混合用途活动，须遵守现行法规并经相关当局批准。灵活且渐进的项目由于其广泛的使用面积（包括阁楼空间、厨房和技术区域），该房产允许采用分阶段开发方法：现场居住同时进行翻新，结合私人使用和有针对性的出租收入，或根据长期目标逐步改造建筑物。结构稳固，提供了一个难得的机会来打造一个兼具住宅和经济层面的大型项目。房产不带家具出售，不含任何正在进行的活动。更多图片和诊断报告可应要求提供。卖方费用可支付。

委托编号: 26870