Ehemalige Gaststättenimmobilie mit ca. 560 qm Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit jeweils ca. 170 qm, plus Keller und Dachgeschoss-Ausbaupotenzial. Das Gebäude wird ohne laufenden Geschäftsbetrieb verkauft und ermöglicht sofortige Neuentwicklung. Die Raumaufteilung unterstützt eine gemischte Nutzungsstrategie: hauptsächlich Wohn- oder Gewerbenutzung, gezielte Unterteilung zur Schaffung einer eigenständigen Mietwohnung (ehemalige Bar-Erweiterung mit Bad und zwei Schlafzimmern darüber, über private Treppe), Ausbau des Dachgeschosses zu einem loftartigen Raum mit hoher Deckenhöhe nach Wärmedämmung der Dachschrägen.

Das Dach wurde 2020 vollständig erneuert, was das strukturelle Risiko erheblich reduziert. Gemischtes Heizsystem (Wärmepumpe + Ölkessel). Gewerbliche Küche über Gastank versorgt. In einer ländlichen Revitalisierungszone (ZRR) gelegen, mit potenziellen Steuer- und Sozialabgabenerleichterungen für berechtigte Gewerbe- oder Mischprojekte, vorbehaltlich der Vorschriften. Ein flexibles Objekt, geeignet für schrittweise Entwicklung, das Eigennutzung, Mieteinnahmen und langfristige Wertschöpfung kombiniert.

Nahe aller Annehmlichkeiten. Ehemalige Gaststätte – Mischprojekt, Mietpotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten Diese ehemalige Restaurant- und Beherbergungsimmobilie, verkauft ohne laufenden Geschäftsbetrieb, bietet außergewöhnliche Volumen, eine klare und funktionale Aufteilung und eine solide strukturelle Basis für ein Mischprojekt, das Wohnen mit Gewerbe oder Vermietung kombiniert. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen von jeweils ca. 170 qm plus Keller. Das Erdgeschoss umfasst die ehemaligen Gewerbeflächen: Empfang, große Halle, Bar, 60 qm große Küche mit Zubereitungsbereich, sanitäre Einrichtungen und Nebenräume.

Diese offenen und anpassungsfähigen Räume ermöglichen eine breite Palette an Umgestaltungen, sei es für Wohnzwecke, aktivitybasierte Nutzung oder eine Kombination aus beidem. Gezielte Mietunterteilung – Ehemalige Bar-Erweiterung Der aktuelle Grundriss ermöglicht eine zusammenhängende und begrenzte Unterteilung, ohne das Gesamtgleichgewicht der Immobilie zu beeinträchtigen. Die derzeit als Bar genutzte Erweiterung zusammen mit dem vorhandenen Bad und den beiden darüber liegenden Schlafzimmern könnte durch den Einbau einer privaten Treppe eine eigenständige Mietwohnung bilden.

Diese Konfiguration ermöglicht die Entwicklung eines separaten Mieteinkommensstroms, während der Rest des Gebäudes für den privaten Wohngebrauch oder die gewerbliche Nutzung behalten wird, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Obergeschosse und Ausbaupotenzial Die Hauptetage ist um einen zentralen Flur organisiert, der zehn Schlafzimmer und gemeinsame sanitäre Einrichtungen erschließt. Diese Ebene eignet sich für mehrere Szenarien: große Familienresidenz, Wohngemeinschaft, Gästezimmer oder Teilumbau je nach Projekt.

Das Dachgeschoss, derzeit in mehrere unterschiedliche Volumen unterteilt, stellt ein wichtiges Asset dar. Mit der Installation einer Wärmedämmung unter den Dachschrägen könnte dieser Raum in ein geräumiges und charaktervolles Loft umgewandelt werden, das von großzügigen Deckenhöhen und architektonischer Präsenz profitiert. Nach Fertigstellung erreicht die gesamte Nutzfläche ca. 560 qm. Ein Kellergeschoss mit Keller und Heizungsraum ist über eine interne Treppe zugänglich. Technische und strukturelle Informationen Das Dach wurde 2020 vollständig erneuert, was eine bedeutende strukturelle Investition darstellt, die bereits abgeschlossen wurde.

Gemischtes Heizsystem: Wärmepumpe und Ölkessel. Küche über Gastank versorgt. Strategische Lage – Ländliche Revitalisierungszone (ZRR) Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Revitalisierungszone (ZRR), einem vom französischen Staat definierten Gebiet zur Stimulierung der wirtschaftlichen Entwicklung in ländlichen Regionen. Für berechtigte Projekte kann dieser Status potenzielle Steuervorteile und Sozialabgabenerleichterungen bieten, insbesondere für gewerbliche, gastgewerbliche oder gemischte Aktivitäten, vorbehaltlich der aktuellen Vorschriften und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Ein flexibles und schrittweises Projekt Dank seiner umfangreichen Nutzfläche, einschließlich Dachgeschoss, Küche und technischer Bereiche, ermöglicht diese Immobilie einen phasenweisen Entwicklungansatz: Vor-Ort-Wohnen während der Renovierung, Kombination von Eigennutzung mit gezielten Mieteinnahmen oder schrittweise Transformation des Gebäudes entsprechend langfristiger Ziele. Die Struktur ist solide und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Großprojekt mit sowohl Wohn- als auch Wirtschaftsdimension zu gestalten. Immobilie wird unmöbliert und ohne laufende Geschäftstätigkeit verkauft.

Weitere Bilder und Diagnosen auf Anfrage verfügbar. Provision des Verkäufers fällig

Mandatsnummer: 26870