Proprietà alberghiera dismessa che offre circa 560 mq di spazio utile, distribuita su tre livelli di circa 170 mq ciascuno, più seminterrato e potenziale di conversione della soffitta. L'edificio è venduto senza alcuna attività in corso, consentendo una riqualificazione immediata. La disposizione supporta una strategia a uso misto: uso residenziale o professionale principale, suddivisione mirata che consente la creazione di un'unità abitativa indipendente (ex estensione del bar con bagno e due camere da letto sopra, tramite scala privata), conversione della soffitta in un loft di grande volume con isolamento delle falde del tetto.

Il tetto è stato completamente rifatto nel 2020, riducendo significativamente il rischio strutturale. Sistema di riscaldamento misto (pompa di calore + caldaia a olio). Cucina commerciale alimentata tramite serbatoio del gas. Situata in una Zona di Rivitalizzazione Rurale (ZRR), che offre potenziali incentivi fiscali e contributi sociali per progetti commerciali o a uso misto idonei, nel rispetto delle normative. Un bene flessibile adatto per uno sviluppo progressivo, che combina occupazione, reddito da locazione e creazione di valore a lungo termine.

Vicino a tutti i servizi. Vecchia Locanda – Progetto a Uso Misto, Potenziale di Locazione e Opportunità di Sviluppo Questa ex proprietà adibita a ristorante e alloggio, venduta senza alcuna attività in corso, offre volumi eccezionali, una disposizione chiara e funzionale e una solida base strutturale per un progetto a uso misto che combina residenza con attività professionale o di locazione. L'edificio si sviluppa su tre livelli di circa 170 mq ciascuno, più un seminterrato. Il piano terra comprende le ex aree professionali: reception, grande sala, bar, cucina di 60 mq con area di preparazione, servizi igienici e locali di servizio.

Questi spazi aperti e adattabili consentono una vasta gamma di riconfigurazioni, sia per uso residenziale, sia per attività, sia per una combinazione di entrambi. Divisione Mirata per Locazione – Ex Estensione del Bar L'attuale disposizione consente una suddivisione coerente e limitata, senza compromettere l'equilibrio complessivo della proprietà. L'estensione attualmente utilizzata come bar, insieme al bagno esistente e alle due camere da letto situate sopra, potrebbe formare un'unità abitativa indipendente tramite la creazione di una scala privata.

Questa configurazione consente lo sviluppo di un flusso di reddito da locazione separato, mantenendo il resto dell'edificio per residenza privata o uso professionale, previa necessarie approvazioni amministrative. Piani Superiori e Potenziale di Conversione Il piano principale superiore è organizzato attorno a un corridoio centrale che serve dieci camere da letto e servizi igienici condivisi. Questo livello si presta a molteplici scenari: grande residenza familiare, alloggio condiviso, camere per ospiti o ristrutturazione parziale a seconda del progetto.

Il livello della soffitta, attualmente suddiviso in diversi volumi distinti, rappresenta un asset chiave. Con l'installazione di isolamento sotto le falde del tetto, questo spazio potrebbe essere convertito in un ampio e caratteristico loft, beneficiando di altezze del soffitto generose e presenza architettonica. Una volta sviluppato, la superficie utile totale raggiunge circa 560 mq. Un livello seminterrato con cantina e locale caldaia è accessibile tramite una scala interna. Informazioni Tecniche e Strutturali Il tetto è stato completamente rifatto nel 2020, rappresentando un importante investimento strutturale già completato.

Sistema di riscaldamento misto: pompa di calore e caldaia a olio. Cucina alimentata tramite serbatoio del gas. Posizione Strategica – Zona di Rivitalizzazione Rurale (ZRR) La proprietà è situata in una Zona di Rivitalizzazione Rurale (ZRR), un'area designata dal governo francese creata per stimolare lo sviluppo economico nelle regioni rurali. Per progetti idonei, questo status può fornire potenziali agevolazioni fiscali e incentivi sui contributi sociali, in particolare per attività professionali, alberghiere o a uso misto, nel rispetto delle normative vigenti e dell'approvazione da parte delle autorità competenti.

Un Progetto Flessibile e Progressivo Grazie alla sua vasta superficie utile, inclusi spazi in soffitta, cucina e aree tecniche, questa proprietà consente un approccio di sviluppo progressivo: abitare sul posto mentre si ristruttura, combinare uso privato con reddito da locazione mirato o trasformare gradualmente l'edificio in base agli obiettivi a lungo termine. La struttura è solida e offre un'opportunità rara per plasmare un progetto su larga scala con dimensioni sia residenziali che economiche. Proprietà venduta non arredata e senza alcuna attività in corso.

Altre foto e diagnosi disponibili su richiesta. Commissioni del venditore dovute

Numero di mandato: 26870