Zeer mooie woning uit de jaren 1790, de afgelopen 7 jaar volledig gerenoveerd, met 426m² woonoppervlak verdeeld over 15 kamers (waarvan 8 slaapkamers en 5 douchebadkamers) in 3 verschillende gebouwen (het hoofdhuis + 2 kleine onafhankelijke verbouwde bijgebouwen) met haar volledig ommuurde landschapstuin van +/- 5.000 m² (terrassen, zomerkeuken, zwembad, moestuin, boomgaard en andere kleine bijgebouwen: garage, werkplaats,…).

Een zeer aangename en rustige ensemble, zonder inkijk, in een klein gehucht gelegen in de driehoek St Jean d'Angély (15 min) - Saintes (25 min) - Cognac (30 min).

IDEAL VOOR EEN GITES-ACTIVITEIT EN/OF B&B of gewoon een groot familiehuis…

Het hoofdhuis (Charentaise boerderij) biedt op 314 m²:

• Een grote keuken / eetkamer
• 1 woonkamer met open haard
• 1 zitkamer met open haard
• 5 slaapkamers waarvan 3 bad-/douchekamers
• Diverse ruimtes: overloop, aparte wc, bijkeuken, stookruimte enz.

2 kleine verbouwde bijgebouwen vormen onafhankelijke woonspaces:

• één met een slaapkamer en douchekamer
• de andere een kleine onafhankelijke gîte van 80m² met woonkamer, 2 slaapkamers en 1 douchekamer

1 prachtige zomerkeuken (grote overdekte en open luifel) met bijkeuken / kelder (klein stenen bijgebouw)
1 garage / werkplaats
1 bijgebouw te renoveren (werken gestart maar niet afgewerkt) met bijkomend potentieel

Het park van +/- 5.000 m² is prachtig aangelegd en biedt diverse rustige en gezellige ruimtes: zwembad, moestuin, boomgaard, 2 putten…

Geen werken te voorzien voor dit recent gerenoveerde ensemble, dak in zeer goede staat en jaarlijks onderhouden, centrale verwarming op pellets (houtkorrels): performante en economische verwarming: 5 ton per jaar of +/- 1.300€ voor een jaarbewoning en volledige exploitatie.
Enkel te voorzien: de riolering, die zeer goed functioneert maar niet meer voldoet aan de huidige normen.

VIRTUELE BEZICHTIGING EN BIJKOMENDE FOTO'S OP AANVRAAG.

Commissieloon ten laste van de verkoper Commerciële agent Sextant France - Stephanie Mollard agent gevestigd te SAINT AMANT DE NOUERE - 06 10 29 16 72 (tel 7/7 dagen van 9u tot 20u) - Meer informatie op www.sextantfrance.fr ref. 18452

Mandaatnummer: 18462