Sehr schöne Immobilie aus den 1790er Jahren, die in den letzten 7 Jahren vollständig restauriert wurde, mit 426m² Wohnfläche auf 15 Zimmern (davon 8 Schlafzimmer und 5 Duschbäder) in 3 verschiedenen Gebäuden (das Haupthaus + 2 kleine unabhängige ausgebaute Nebengebäude) mit ihrem vollständig umzäunten landscapeden Garten von +/- 5.000 m² (Terrassen, Sommerküche, Schwimmbad, Gemüsegarten, Obstgarten und anderen kleinen Nebengebäuden: Garage, Werkstatt,…).

Ein sehr angenehmes und diskretes Anwesen, ohne direkten Einblick, in ruhiger Lage in einem kleinen Weiler im Dreieck St Jean d'Angély (15 Min.) - Saintes (25 Min.) - Cognac (30 Min.).

IDEAL FÜR EINE GITES-AKTIVITÄT UND/ODER GÄSTEZIMMER oder einfach ein großes Familienhaus…

Das Haupthaus (Charentaise-Langhaus) bietet auf 314 m²:

• Eine große Küche / Essecke
• 1 Wohnzimmer mit Kamin
• 1 Aufenthaltsraum mit Kamin
• 5 Schlafzimmer, davon 3 Bade-/Duschzimmer
• Verschiedene verschiedene Bereiche: Treppenabsatz, separates WC, Hinterküche, Heizungsraum usw.

2 kleine ausgebaute Nebengebäude bilden unabhängige Wohnbereiche:

• eines mit einem Schlafzimmer und Duschraum
• das andere als unabhängiges kleines Gîte von 80m² mit Wohnraum, 2 Schlafzimmern und 1 Duschraum

1 wunderschöne Sommerküche (großer überdachter und offener Anbau) mit Hinterküche / Keller (kleines Steinnebengebäude)
1 Garage / Werkstatt
1 auszubauendes Nebengebäude (begonnene, aber nicht fertiggestellte Arbeiten) mit zusätzlichem Potenzial

Der Park von +/- 5.000 m² ist wunderschön angelegt und bietet verschiedene diskrete und gesellige Bereiche: Schwimmbad, Gemüsegarten, Obstgarten, 2 Brunnen…

Keine Arbeiten für dieses kürzlich renovierte Anwesen erforderlich, Dach in sehr gutem Zustand und jährlich gepflegt, Pelletheizung (Holzpellets): leistungsstark und wirtschaftlich: 5 Tonnen pro Jahr, d.h. +/- 1.300€ für eine ganzjährig bewohnte und vollständig genutzte Immobilie.
Einzig die Sanierung, die sehr gut funktioniert, aber nicht mehr den aktuellen Normen entspricht.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG UND ZUSÄTZLICHE FOTOS AUF ANFRAGE.

Provision zu Lasten des Verkäufers Commercial Agent Sextant France - Stephanie Mollard, Agent mit Sitz in SAINT AMANT DE NOUERE - 06 10 29 16 72 (Tel. 7/7 Tage von 9 bis 20 Uhr) - Weitere Informationen unter www.sextantfrance.fr Ref. 18452

Mandatsnummer: 18462