Bellissima proprietà risalente agli anni 1790 completamente ristrutturata negli ultimi 7 anni con 426m² di superficie abitabile su 15 vani (di cui 8 camere da letto e 5 bagni con doccia) in 3 edifici diversi (la casa principale + 2 piccole dependance indipendenti arredate) con il suo giardino paesaggistico completamente recintato di +/- 5.000 m² (terrazze, cucina estiva, piscina, orto, frutteto e altre piccole dependance: garage, officina,…).

Un insieme molto piacevole e riservato, senza vista, in tranquilla posizione in un piccolo borgo situato nel triangolo St Jean d'Angély (15 min) - Saintes (25 min) - Cognac (30 min).

IDEALE PER ATTIVITÀ DI GITES E/O CAMERE PER OSPITI o semplicemente una grande casa di famiglia…

La casa principale (longère charentaise) offre su 314 m²:

• Una grande cucina / sala da pranzo
• 1 soggiorno con camino
• 1 salotto con camino
• 5 camere da letto di cui 3 bagni / doccia
• Diversi spazi vari: pianerottolo, wc indipendenti, retrocucina, locale caldaia ecc.

2 piccole dependance arredate costituiscono spazi abitativi indipendenti:

• una con una camera e il suo bagno con doccia
• l'altra un piccolo gîte indipendente di 80m² con soggiorno, 2 camere e 1 bagno con doccia

1 magnifica cucina estiva (grande tettoia coperta e aperta) e il suo retrocucina / cantina (piccola dependance in pietra)
1 garage / officina
1 dependance da ristrutturare (lavori iniziati ma non terminati) che costituisce un potenziale aggiuntivo

Il parco di +/- 5.000 m² è magnificamente arredato e offre diversi spazi riservati e accoglienti: piscina, orto, frutteto, 2 pozzi…

Nessun lavoro da prevedere per questo insieme recentemente ristrutturato, tetto in ottimo stato e mantenuto ogni anno, riscaldamento centrale a pellet (granulo di legno): performante ed economico: 5 tonnellate all'anno cioè +/- 1.300€ per una proprietà abitata tutto l'anno e sfruttata nella sua totalità.
Unica cosa da prevedere: il sistema fognario, che funziona molto bene ma non è più conforme alle normative attuali

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Onorari a carico del venditore Agente commerciale Sextant France - Stephanie Mollard agente con sede a SAINT AMANT DE NOUERE - 06 10 29 16 72 (tel 7/7gg das 9h alle 20h) - Ulteriori informazioni su www.sextantfrance.fr rif. 18452

Numero di mandato: 18462