Home staging in Frankrijk : dankzij TV!

Home staging, de kunst om liefde op het eerste gezicht teweeg te brengen bij het bezichtigen van een woning, is gebruikelijke praktijk in het Verenigd Koninkrijk, het koninkrijk van de doe-het-zelf! Hoewel Frankrijk heel dichtbij ligt, is home-staging daar niet zo gebruikelijk, want de meeste Franse eigenaren zullen u vertellen dat ze geld willen maken en niet uitgeven. Ze begrijpen nauwelijks dat je geld moet uitgeven om geld te verdienen, vooral in deze onrustige tijden.

In Frankrijk bevindt home-staging zich nog in de beginfase, maar dankzij de media begrijpen mensen nu echt het belang ervan bij het verkopen van een woning. Veel opinietijdschriften schrijven erover, talrijke opleidingen bieden training aan voor wie hiervan wil leven en vooral zijn er boeken over het onderwerp gepubliceerd en een bijzonder Frans TV-programma biedt eigenaren die moeite hebben om hun woning te verkopen een home staging van hun woning.

Dit TV-programma is het perfecte voorbeeld om mensen te laten begrijpen hoe cruciaal het is omdat het nationaal wordt uitgezonden en iedereen de impact van home staging op de woningen kan zien. Gecreëerd in 2007, wordt het gepresenteerd door een zeer competente maar vriendelijke en ontspannen makelaar, die voortdurend rondhangt en grapjes maakt, waardoor hij nog sympathieker wordt en het programma populairder. Hij wordt bijgestaan door 2 professionele home stagers die hun eigen bedrijf runnen.

Het programma is opgedeeld in 3 verschillende delen: eerst stelt de presentator/makelaar een algemeen beeld van de woning vast door deze te bezoeken en een marktonderzoek uit te voeren om een redelijke verkoopprijs te schatten. Daarna gaat het productieteam aan het werk en richt de woning opnieuw in en voegt nieuwe armaturen en apparaten toe. Het laatste deel van het programma richt zich op de bezichtigingen van potentiële kopers. Het programma eindigt vaak met een koopaanbod van een van de bezoekers. Sommige woningen konden niet worden verkocht nadat ze op televisie waren geweest, maar geen enkele eigenaar zei dat hij niet meer wilde verkopen na de home staging. Voordat ze iets veranderen, benadrukken de presentatoren een motto: «Maak het neutraal in plaats van persoonlijk» en aan het einde van de home staging leggen ze stap voor stap uit wat er is veranderd en vooral hoeveel elke ding heeft gekost. U zult geld moeten uitgeven om uw woning te laten home stagen, maar over het algemeen ligt de prijs van de home staging tussen 2 en 4% van de verkoopprijs.

Met het oog op de Franse mening heeft een Frans home staging bedrijf een origineel concept opgezet: ze geven de eigenaar een schatting, doen de home staging en worden pas betaald na de verkoop van de woning, waardoor het de leider is op de home staging markt in Frankrijk. Home staging maakt echte en significante winsten mogelijk omdat, volgens de statistieken, de prijs van een home-stage woning tussen 2 en 10% meer wordt verkocht dan een andere woning. Voor prestigewoningen is het 20%!

Voor nu is home staging in Frankrijk een trend maar misschien zal het ooit verplicht en ook aftrekbaar zijn… zoals nu al het geval is in Zweden!