Home staging en Francia : ¡gracias a la televisión!

El home staging, el arte de despertar el amor a primera vista al visitar una propiedad, es una práctica habitual en el Reino Unido, el reino del bricolaje. Aunque Francia está muy cerca, el home staging no es tan habitual allí, ya que la mayoría de los propietarios franceses le dirán que quieren ganar dinero, no gastarlo. Apenas comprenden que para ganar dinero, especialmente en estos tiempos difíciles, hay que invertir.

En Francia, el home staging todavía está en sus primeras fases, pero gracias a los medios de comunicación, la gente comienza a entender realmente su importancia a la hora de vender una propiedad. Muchas revistas de opinión hablan de ello, numerosas formaciones ofrecen capacitar a quienes quieren vivir de ello y, lo más importante, se han publicado libros sobre el tema y un programa de televisión francés en particular ofrece a los propietarios que tienen dificultades para vender su propiedad un home staging de la misma.

Este programa de televisión es el ejemplo perfecto para hacer comprender a la gente lo crucial que es porque se emite en todo el país y todos pueden ver el impacto del home staging en las propiedades. Creado en 2007, está presentado por un agente inmobiliario muy competente pero también cercano y accesible, que bromea todo el tiempo, lo que le hace más simpático y el programa más popular. Le asisten dos home stagers profesionales que dirigen su propia empresa.

El programa se divide en 3 partes diferentes : primero, el presentador/agente inmobiliario establece una imagen general de la propiedad visitándola y realizando un estudio de mercado para estimar un precio de venta razonable. Inmediatamente después, los equipos de producción se ponen manos a la obra y decoran la propiedad y añaden nuevos accesorios y electrodomésticos. La última parte del programa se centra en las visitas de los compradores potenciales. El programa frecuentemente termina con una oferta de compra de uno de los visitantes. Algunas propiedades no pudieron venderse después de aparecer en televisión, pero ningún propietario dijo que ya no quisiera vender después del home stage. Antes de cambiar nada, los presentadores hacen énfasis en un lema : «Hazlo neutral antes que personal» y al final del home staging, explican paso a paso qué ha cambiado y, lo más importante, cuánto ha costado cada cosa. Tendrá que gastar dinero para hacer el home staging de su propiedad, pero generalmente, el precio del home staging está entre el 2 y el 4% del precio de venta.

Considerando la opinión francesa, una empresa francesa de home staging creó un concepto original : le dan al propietario un presupuesto, realizan el home staging y cobran solo después de la venta de la propiedad, lo que la convierte en líder del mercado de home staging en Francia. El home staging permite ganancias reales y significativas porque, según las estadísticas, el precio de una propiedad con home staging se vende entre un 2 y un 10% más que otra propiedad. ¡Para propiedades de lujo, es del 20%!

Por ahora, el home staging en Francia es una tendencia pero quizás algún día será obligatorio y también deducible de impuestos… ¡como ya ocurre en Suecia!