Home staging in Francia: grazie alla TV!

L’home staging, l’arte di far innamorare a prima vista chi visita un immobile, è una pratica diffusa nel Regno Unito, il regno del fai-da-te! Sebbene la Francia sia molto vicina, l’home staging non è così diffuso lì, poiché la maggior parte dei proprietari francesi Le dirà che vuole guadagnare e non spendere. Fatica a comprendere che per guadagnare, soprattutto in questi tempi difficili, bisogna spendere un po’.

In Francia, l’home staging è ancora agli inizi ma grazie ai media, le persone iniziano davvero a capirne l’importanza quando vendono un immobile. Molte riviste di opinione ne parlano, numerosi corsi di formazione offrono di formare chi vuole farne una professione e, cosa più importante, sono stati pubblicati dei libri sull’argomento e un programma televisivo francese particolare offre ai proprietari che faticano a vendere il loro immobile un home staging dello stesso.

Questo programma televisivo è l’esempio perfetto per far capire quanto sia fondamentale perché viene trasmesso a livello nazionale e tutti possono vedere l’impatto dell’home staging sugli immobili. Creato nel 2007, è presentato da un agente immobiliare competente ma anche amichevole e anticonformista, che scherza continuamente, rendendolo ancora più simpatico e il programma più popolare. È assistito da 2 home stager professionisti che gestiscono la propria azienda.

Il programma è diviso in 3 parti diverse: prima, il presentatore/agente immobiliare stabilisce un quadro generale dell’immobile visitandolo e effettuando uno studio di mercato per stimare un prezzo di vendita adeguato. Subito dopo, le squadre di produzione si mettono al lavoro e riarrangiano l’immobile e aggiungono nuovi elettrodomestici. L’ultima parte del programma si concentra sulle visite dei potenziali acquirenti. Il programma spesso si conclude con un’offerta d’acquisto da parte di uno dei visitatori. Alcuni immobili non sono stati venduti dopo essere stati in televisione, ma nessun proprietario ha detto che non voleva più vendere dopo l’home stage. Prima di cambiare qualsiasi cosa, i presentatori sottolineano un motto: «Meglio neutro che personale» e alla fine dell’home stage, spiegano passo dopo passo cosa è cambiato e, cosa più importante, quanto è costato ogni cosa. Dovrà spendere denaro per far fare l’home stage al Suo immobile ma, in generale, il prezzo dell’home stage è tra il 2 e il 4% del prezzo di vendita.

Considerando l’opinione francese, una società francese di home staging ha creato un concetto originale: danno al proprietario una stima, fanno l’home stage e vengono pagati solo dopo la vendita dell’immobile, rendendola leader nel mercato dell’home staging in Francia. L’home staging consente profitti reali e significativi perché secondo le statistiche, il prezzo di un immobile con home stage viene venduto tra il 2 e il 10% in più rispetto a un altro immobile. Per gli immobili di prestigio, è il 20%!

Per ora, l’home staging in Francia è una tendenza ma forse un giorno, sarà obbligatorio e anche detraibile fiscalmente… come è già il caso in Svezia!