הום סטייג'ינג בצרפת: תודה לטלוויזיה!

הום סטייג’ינג, האמנות של לגרום לאהבה ממבט ראשון בעת ביקור בנכס, היא פרקטיקה נפוצה בבריטניה, ממלכת העשה זאת בעצמך! למרות שצרפת קרובה מאוד, הום סטייג’ינג אינו כל כך נפוץ שם מכיוון שרוב הבעלים הצרפתים יגידו לכם שהם רוצים להרוויח ולא להוציא כסף. הם מתקשים להבין שכדי להרוויח, במיוחד בזמנים טרולים אלה, צריך להוציא קצת.

בצרפת, הום סטייג’ינג עדיין בשלבים הראשונים שלו אבל הודות לתקשורת, אנשים מתחילים באמת להבין את החשיבות שלו במכירת נכס. מגזינים רבים של מובילי דעה מדברים על כך, הרבה הכשרות מציעות להכשיר את אלה שרוצים להתפרנס מזה וחשוב יותר, ספרים בנושא פורסמו ותוכנית טלוויזיה צרפתית מסוימת מציעה לבעלים שמתקשים למכור את הנכס שלהם הום סטייג’ינג לנכס שלהם.

תוכנית טלוויזיה זו היא הדוגמה המושלמת לגרום לאנשים להבין כמה זה קריטי מכיוון שהיא משודרת בכל הארץ וכולם יכולים לראות את ההשפעה של הום סטייג’ינג על הנכסים. הוקמה ב-2007, היא מוצגת על ידי סוכן נדל“ן מקצועי מאוד אך ידידותי וקליל, שמשחק כל הזמן, מה שהופך אותו לאהוב עוד יותר ואת התוכנית לפופולרית יותר. הוא מסייע עם 2 מומחי הום סטייג’ינג מקצועיים שמנהלים את החברה שלהם.

התוכנית מחולקת ל-3 חלקים שונים: קודם, המנחה/סוכן נדל“ן מציג תמונה כללית של הנכס על ידי ביקור בו וביצוע מחקר שוק כדי להעריך מחיר מכירה הוגן. מיד אחר כך, צוותי ההפקה נכנסים לעבודה ומעצבים מחדש את הנכס ומוסיפים מתקנים ומכשירים חדשים. החלק האחרון של התוכנית מתמקד בביקורים של הקונים הפוטנציאליים. התוכנית לרוב מסתיימת בהצעת רכישה מאחד המבקרים. חלק מהנכסים לא יכלו להימכר לאחר שהופיעו בטלוויזיה אך לא אמר אף בעל שהוא לא רוצה למכור עוד לאחר ההום סטייג’ינג. לפני שינוי כל דבר, המנחים מדגישים אמרה: “עשה אותו ניטרלי ולא אישי” ובסוף ההום סטייג’ינג, הם מסבירים צעד אחר צעד מה השתנה וחשוב יותר כמה עלתה כל דבר. תצטרכו להוציא כסף כדי לעשות הום סטייג’ינג לנכס שלכם אבל באופן כללי, מחיר ההום סטייג’ינג נע בין 2% ל-4% ממחיר המכירה.

בהתחשב בדעה הצרפתית, חברת הום סטייג’ינג צרפתית הקימה קונספט מקורי: הם נותנים לבעלים הערכה, עושים את ההום סטייג’ינג ומקבלים תשלום רק לאחר מכירת הנכס, מה שהופך אותה למובילה בשוק ההום סטייג’ינג בצרפת. הום סטייג’ינג מאפשר רווחים אמיתיים ומשמעותיים כי לפי הסטטיסטיקות, מחיר של נכס שעבר הום סטייג’ינג נמכר ב-2% עד 10% יותר מנכס אחר. עבור נכסי יוקרה, זה 20%!

לעת עתה,** הום סטייג’ינג בצרפת הוא טרנד** אבל אולי יום אחד, זה יהיה חובה וגם יתורגם למס… כמו שכבר המקרה בשוודיה!