الغرب الكبير: ساحل لا يزال يحلم

شهد سوق المنازل الثانية حالة من الاضطراب في السابق، ولكن يبدو أنه استعاد توازنه الآن، حيث يوفر انخفاض الأسعار فرصاً حقيقية للمشترين.

مع الأزمة التي تضرب قطاع العقارات، لا يزال سوق المنازل الثانية متأثراً بانخفاض عدد المشترين. إن شراء شقة أو منزل على البحر يعد من الكماليات؛ وبسبب غياب الثقة في المستقبل، يبدو أن الفرنسيين قد أجلوا مشاريعهم لشراء العقارات الفاخرة. باختصار، لقد أصبح سوق المنازل الثانية أكثر ضعفاً.

قبل بضع سنوات فقط، كان شراء منزل ثانٍ حلماً للكثير من الفرنسيين. لكن اتجاهات الشراء تغيرت بمرور الوقت. لقد مضى وقت طويل منذ أن كانت المنازل تفتح أبوابها من 1 يوليو إلى 15 سبتمبر، وهناك عدة تفسيرات لهذا التطور. فالنساء يعملن ولم يعدن مستعدات لصيانة منزلين، والاقتصاد لا يسمح للناس بتحمل تكلفة منزلين، كما أن الفرنسيين ينفقون المزيد على السفر، مما يتركهم بمبالغ أقل للقيام بمشتريات فاخرة.

الجانب الإيجابي الوحيد من هذه الأخبار هو أن انخفاض عدد المشترين للمنازل الثانية قد أدى إلى انخفاض أسعارها.** هناك الكثير من الفرص للمشترين في كل مكان بالقرب من البحر، سواء في سوق العقارات الجديدة أو القديمة.**

الانخفاض العام في الأسعار وفقاً لموثقي الغرب، الذين أجروا مؤخراً دراسة حول سوق المنازل الثانية في الغرب الكبير، فقد فقدت أسعار الشقق الجديدة 2.5% على مدار العام بنهاية ديسمبر 2012، مما يعني متوسط سعر يبلغ 3,595 يورو/m².

في سوق المنازل القديمة، تظل الأسعار مستقرة نسبياً بالنسبة للشقق (-0.1%)، ولكنها أكثر مرونة بالنسبة للمنازل بمتوسط قيمة يبلغ حوالي 220,000 يورو (-2.2%). أما أسعار الأراضي فما زالت في ارتفاع (+1.3%).

هذه مجرد متوسطات ولا تعكس بالضرورة واقع بعض الأسواق ذات الطلب المرتفع. ومع ذلك، تظهر الفرص حتى في الأماكن الشهيرة جداً مثل La Baule و Dinard و Brest و Erqy و Carnac وغيرها.

بالتأكيد، لن تكون تخفيضات الأسعار على الساحل مذهلة، ولكن هوامش التداول في تزايد.** الآن هو الوقت المناسب لتحقيق حلم شراء منزل ثانٍ على البحر، خاصة وأن أسعار الفائدة على القروض لم تكن منخفضة كما هي الآن.**

الاستثمار في منزل ثانٍ هو بمثابة هدية نقدمها لأنفسنا بعد شراء المسكن الرئيسي. لذا، لماذا لا تستفيد من الأسعار المنخفضة وأسعار الفائدة المنخفضة هذا الصيف؟

هل تخطط لشراء عقار في France؟

إذا كان الأمر كذلك، يسعد Sextant Properties مساعدتك في شراء منزلك في France.

** تطور أسعار المنازل في المنتجعات الرئيسية

متوسط الأسعار في العقارات الجديدة | متوسط الأسعار في العقارات القديمة

	سعر الـ m²		التطور خلال سنة		التطور خلال 5 سنوات		سعر الـ m²		التطور خلال سنة		التطور خلال 5 سنوات
Deauville		€5,628		+0.4%		N/A		€4,681		+1.0%		+11.5%
Cabourg		€3,899		N/A		N/A		€3,300		-3.7%		+4.2%
Saint-Malo		€3,973		+0.9%		-13.4%		€2,838		+4.6%		-6.7%
La Baule-Escoubiac		N/A		N/A		N/A		€4,630		+1.4%		-1.6%
Les Sables-d’Olonne		€3,908		-8.8%		+17.7%		€3,576		+4.3%		+6.6%
La Rochelle		€4,311		N/A		+56.3%		€3,780		+7.4%		+10.5%
Royan		€3,624		+1.6%		+6.9%		€2,919		+0%		-0.8%
Capbreton		€3,725		-4.5%		-15.9%		€3,982		+12.3%		-1%
Anglet		€3,813		-1.1%		-3.9 %		€3,819		+5.1%		+1.8%
Biarritz		N/A		+1%		N/A		€4,306		+1%		N/A
Saint-Jean-de-Luz		€3,803		+5.%		N/A		€4,309		-2.7%		-3.5%