המערב הגדול: חוף שעדיין חולם
שוק הנכסים השניים חווה טלטלה בעבר, אך נראה שהתאושש כאשר ירידת המחירים מציעה הזדמנויות אמיתיות לקונים.
שוק הנכסים השניים חווה טלטלה בעבר, אך נראה שהתאושש כאשר ירידת המחירים מציעה הזדמנויות אמיתיות לקונים.
עם המשבר בתעשיית הנדל“ן, שוק הנכסים השניים עדיין מושפע מירידה במספר הקונים. רכישת דירה או בית ליד הים היא מותרות; בשל חוסר הביטחון בעתיד, נראה שהצרפתים דחו את פרויקטי הרכישה היוקרתיים שלהם. בקיצור, שוק הנכסים השניים נחלש.
רק לפני כמה שנים, רכישת נכס שני הייתה החלום של אנשים רבים בצרפת. אך מגמות הרכישה השתנו עם הזמן. כבר זמן רב שהבתים פתוחים מ-1 ביולי עד 15 בספטמבר, ויש מספר הסברים להתפתחות זו. נשים עובדות ואינן מוכנות עוד לתחזק שני בתים, הכלכלה אינה מאפשרת לאנשים להרשות לעצמם שני בתים, והצרפתים מוציאים יותר על נסיעות מה שמשאיר להם סכומים קטנים יותר לרכישות יוקרה.
החדשות החיוביות היחידות הן שהירידה במספר הקונים לנכסים שניים הובילה לירידה במחירי הנכסים השניים.** יש הרבה הזדמנויות לקונים בכל מקום ליד הים, בשוק הנכסים החדשים וגם בשוק הנכסים הישנים.**
הירידה הכללית במחירים
על פי הנוטריונים במערב, שערכו לאחרונה מחקר על שוק הנכסים השניים במערב הגדול, מחירי הדירות החדשות איבדו 2.5% במהלך השנה עד דצמבר 2012, כלומר מחיר ממוצע של 3,595€/מ“ר.
בשוק הבתים הישנים, המחירים נשארים יחסית יציבים עבור דירות (-0.1%), אך גמישים יותר עבור בתים עם ערך ממוצע של כ-220,000€ (-2.2%). המחירים של קרקעות ממשיכים לעלות (+1.3%).
אלו ממוצעים והם לא בהכרח משקפים את המציאות של שווקים מסוימים עם ביקוש גבוה. עם זאת, הזדמנויות נוצרות גם במקומות פופולריים מאוד כמו La Baule, Dinard, Brest, Erqy, ו-Carnac וכו’.
בהחלט, הפחתות מחירים בחוף לעולם לא יהיו מרשימות, אך שולי הסחר גדלים.** עכשיו הזמן להגשים את החלום של רכישת נכס שני ליד הים. במיוחד כי שיעורי ההלוואות מעולם לא היו נמוכים כמו עכשיו.**
השקעה בנכס שני היא כמו מתנה שאנו מעניקים לעצמנו לאחר שכבר רכשנו נכס ראשי. אז למה לא לנצל את המחירים הנמוכים ושיעורי ההלוואות הנמוכים הקיץ?
האם אתם מתכננים לרכוש נכס בצרפת?
אם כן, Sextant Properties תשמח לעזור לכם לרכוש את הבית הצרפתי שלכם.
**
**התפתחות מחירי הבתים באתרי נופש מרכזיים
מחירים ממוצעים בנכסים חדשים מחירים ממוצעים בנכסים ישנים
| מחיר למ“ר | שינוי שנתי | שינוי 5 שנים | מחיר למ“ר | שינוי שנתי | שינוי 5 שנים | |||||||||
| Deauville | €5,628 | +0.4% | N/A | €4,681 | +1.0% | +11.5% | ||||||||
| Cabourg | €3,899 | N/A | N/A | €3,300 | -3.7% | +4.2% | ||||||||
| Saint-Malo | €3,973 | +0.9% | -13.4% | €2,838 | +4.6% | -6.7% | ||||||||
| La Baule-Escoubiac | N/A | N/A | N/A | €4,630 | +1.4% | -1.6% | ||||||||
| Les Sables-d’Olonne | €3,908 | -8.8% | +17.7% | €3,576 | +4.3% | +6.6% | ||||||||
| La Rochelle | €4,311 | N/A | +56.3% | €3,780 | +7.4% | +10.5% | ||||||||
| Royan | €3,624 | +1.6% | +6.9% | €2,919 | +0% | -0.8% | ||||||||
| Capbreton | €3,725 | -4.5% | -15.9% | €3,982 | +12.3% | -1% | ||||||||
| Anglet | €3,813 | -1.1% | -3.9 % | €3,819 | +5.1% | +1.8% | ||||||||
| Biarritz | N/A | +1% | N/A | €4,306 | +1% | N/A | ||||||||
| Saint-Jean-de-Luz | €3,803 | +5.% | N/A | €4,309 | -2.7% | -3.5% | ||||||||
