Grande Ovest: Una Costa che Ancora Sogna

Il mercato delle seconde case ha precedentemente attraversato un periodo turbolento, ma sembra ora essersi ripreso poiché il calo dei prezzi offre concrete opportunità agli acquirenti.

Con la crisi nell’industria immobiliare, il mercato delle seconde case è ancora influenzato dal calo del numero di acquirenti. Acquistare un appartamento o una casa al mare è un lusso; a causa della mancanza di fiducia nel futuro, i francesi sembrano aver rimandato i loro progetti di acquisto di lusso. In breve, il mercato delle seconde case si è indebolito.

Solo pochi anni fa, acquistare una seconda casa era il sogno di molti francesi. Ma le tendenze d’acquisto sono cambiate nel tempo. È passato molto tempo da quando le case erano aperte dal 1° luglio al 15 settembre, e ci sono diverse spiegazioni per questo sviluppo. Le donne lavorano e non sono più disposte a mantenere due case, l’economia non permette alle persone di permettersi due case, e i francesi spendono di più in viaggi lasciando loro minori disponibilità per acquisti di lusso.

L’unico aspetto positivo di questa situazione è che la diminuzione del numero di acquirenti di seconde case ha portato a una diminuzione dei prezzi delle seconde case.** Ci sono molte opportunità per gli acquirenti ovunque vicino al mare sia nel mercato delle nuove costruzioni che in quello delle proprietà esistenti.**

Il Calo Generale dei Prezzi
Secondo i notai dell’Ovest, che hanno recentemente condotto uno studio sul mercato delle seconde case nel Grande Ovest, i prezzi dei nuovi appartamenti avevano perso il 2,5% nell’anno alla fine di dicembre 2012, con un prezzo medio di €3.595/m².

Nel mercato delle case esistenti, i prezzi rimangono relativamente stabili per gli appartamenti (-0,1%), ma più flessibili per le case con un valore medio di circa €220.000 (-2,2%). I prezzi dei terreni continuano a salire (+1,3%).

Questi sono valori medi e non riflettono necessariamente la realtà di alcuni mercati ad alta domanda. Tuttavia, le opportunità sorgono anche in luoghi molto richiesti come La Baule, Dinard, Brest, Erqy e Carnac, ecc.

Certamente, le riduzioni di prezzo sulla costa non saranno mai spettacolari, ma i margini di negoziazione aumentano.** È ora il momento di realizzare il sogno di acquistare una seconda casa al mare. Soprattutto perché i tassi di interesse sui prestiti non sono mai stati così bassi come ora.**

Investire in una seconda casa è come un regalo che ci facciamo dopo aver già acquistato una residenza principale. Allora perché non approfittare dei prezzi bassi e dei tassi di interesse favorevoli quest’estate?

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**EVOLUZIONE DEI PREZZI DELLE CASE NEI PRINCIPALI RESORT

Prezzi medi nelle nuove costruzioni Prezzi medi nel mercato esistente

	Prezzo al mq		Evoluzione su 1 anno		Evoluzione su 5 anni		Prezzo al mq		Evoluzione su 1 anno		Evoluzione su 5 anni
Deauville		€5.628		+0,4%		N/D		€4.681		+1,0%		+11,5%
Cabourg		€3.899		N/D		N/D		€3.300		-3,7%		+4,2%
Saint-Malo		€3.973		+0,9%		-13,4%		€2.838		+4,6%		-6,7%
La Baule-Escoubiac		N/D		N/D		N/D		€4.630		+1,4%		-1,6%
Les Sables-d’Olonne		€3.908		-8,8%		+17,7%		€3.576		+4,3%		+6,6%
La Rochelle		€4.311		N/D		+56,3%		€3.780		+7,4%		+10,5%
Royan		€3.624		+1,6%		+6,9%		€2.919		+0%		-0,8%
Capbreton		€3.725		-4,5%		-15,9%		€3.982		+12,3%		-1%
Anglet		€3.813		-1,1%		-3,9 %		€3.819		+5,1%		+1,8%
Biarritz		N/D		+1%		N/D		€4.306		+1%		N/D
Saint-Jean-de-Luz		€3.803		+5.%		N/D		€4.309		-2,7%		-3,5%