DossierFacile maakt het leven gemakkelijker voor huurders en verhuurders!

Voor een verhuurder is het vinden van een huurder vaak een zware strijd, terwijl een huurder, geconfronteerd met een sterke huurvraag, vaak moeite heeft om de ideale woning te vinden.

Om dit proces zo veilig mogelijk te maken en tijd te besparen voor iedereen, heeft de overheid besloten om DossierFacile te implementeren, ontwikkeld door een publiek start-up (ja, dit bestaat), waarmee huurders een standaard dossier kunnen samenstellen, hun “huurders-CV”, dat vervolgens zichtbaar is voor verhuurders. Uitleg volgt.

Een doel: het gebrek aan vertrouwen tussen verhuurders en huurders aanpakken

De relatie tussen een verhuurder en hun huurder is gebouwd op vertrouwen: de eerste biedt een woning die een aanzienlijke investering vertegenwoordigt, met verwachting van regelmatige huurbetalingen in ruil. De andere betrekt een accommodatie die niet van hen is, die verantwoordelijk moet worden onderhouden en beheerd.

Vanaf het begin begint de verhuurder doorgaans aan een tijdrovend proces, van het plaatsen van een advertentie tot het selecteren van de succesvolle kandidaat, wiens dossier zorgvuldig moet worden beoordeeld. Een beoordelingsfout kan inderdaad nadelige gevolgen hebben: onbetaalde huur, eigendomsschade of weigering om het pand te verlaten bestaan, hoewel gelukkig dit marginale gevallen blijven.

De dossiers die door sollicitanten worden gepresenteerd zijn divers, en het is vaak een stortvloed van berichten en telefoontjes die op de verhuurder neerdaalt.

Een huurder daarentegen reageert vaak op talloze advertenties zonder zelfs maar een reactie op elke sollicitatie te ontvangen. De gevraagde documenten kunnen variëren, en het is niet eenvoudig om de eigen aanvraag op het juiste moment te matchen met een aanbod. De moeilijkheid heeft geleid tot een toenemend aantal huurders dat bepaalde documenten vervalst om beter aan de verwachte criteria te voldoen, waardoor het wantrouwen van verhuurders verder toeneemt.

Met deze observaties wil de overheid een concrete respons bieden via DossierFacile.

Het verstrekken van duidelijke informatie aan alle partijen

Het werkingsprincipe van DossierFacile is eenvoudig: huurders worden uitgenodigd om al hun ondersteunende documenten naar het online platform te uploaden, die worden beoordeeld en gevalideerd door professionals. Er wordt vervolgens een dossier gecreëerd, bedoeld om betrouwbaar te zijn en, bovendien, gestandaardiseerd voor een gemakkelijkere lezing door verhuurders.

In hun gebied ontvangen verhuurders verzoeken van huurders die geïnteresseerd zijn in hun woning (of kunnen ze door huurdersprofielen bladeren om hun accommodatie ook voor te stellen), met sorteeropties en, het belangrijkst, een duidelijk raster voor het lezen van de essentiële informatie voor hun besluitvorming. Deze informatie wordt verder beveiligd door het feit dat huurdersolicitanten zich vaak identificeren via France Connect en hun inkomen wordt geverifieerd met de belastingautoriteiten.

In beginsel maakt DossierFacile aanzienlijke tijdbesparing mogelijk door een deel van het proces uit te voeren namens verhuurders en huurders: de eersten ontvangen sollicitaties zonder meerdere advertenties te hoeven plaatsen en hoeven geen dossiers meer op te vragen, terwijl laatstgenoemden hun gegevens niet meer dan één keer hoeven in te voeren.

Een complete en 100% gratis dienst

Als overheidsdienst is de bijdrage van DossierFacile volledig gratis voor iedereen en kan het verder gaan dan het eenvoudig samenstellen van het dossier – dat vervolgens als link kan worden gedeeld, overigens. Een Visale-garantie kan worden aangeboden afhankelijk van het geval, of advies over APL kan worden verstrekt.

Tot op heden zijn meer dan 250.000 dossiers al gevalideerd en om het principe zo breed mogelijk te verspreiden, zou DossierFacile binnenkort zeer goed kunnen worden aangeboden op advertentiesites – de Minister van Wonen Olivier Klein heeft in dit opzicht onder meer een partnerschap getekend met het PAP-platform.

In de loop van de tijd zouden we bibliotheken van huurders-CV’s kunnen zien verschijnen, waarbinnen een verhuurder interessante kandidaten zou kunnen selecteren met behulp van verschillende filters: inkomensniveau, locatie, aanwezigheid van een borg, enzovoort. Hoewel dit navragen kan genereren aan huurders die uiteindelijk niet geïnteresseerd zullen zijn in de woning in kwestie, laten we opmerken dat de efficiëntie in zeer krappe markten, zoals in Parijs, de moeite waard moet zijn. De huurder kan ook met één klik aangeven dat een aanbod hem niet interesseert.

DossierFacile vormt zeker een welkom instrument op de huurmarkt, ook al vrezen sommige vastgoedprofessionals een ter discussie stellen van hun begeleidende rol.