يسهّل DossierFacile الحياة على المستأجرين وأصحاب العقارات!

بالنسبة لصاحب العقار، فإن العثور على مستأجر غالباً ما يكون معركة شاقة، في حين أن المستأجر الذي يواجه طلباً قوياً على الإيجار غالباً ما يواجه صعوبة في العثور على العقار المثالي.

لتأمين هذه العملية قدر الإمكان وتوفير الوقت للجميع، قررت الحكومة تطبيق DossierFacile، الذي طوّرته شركة ناشئة عامة (نعم، هذا موجود)، والذي يتيح للمستأجرين تجميع ملف موحّد، “السيرة الذاتية للمستأجر”، والذي يصبح بعد ذلك مرئياً لأصحاب العقارات. وفيما يلي التوضيح.

الهدف: معالجة نقص الثقة بين أصحاب العقارات والمستأجرين

تبنى العلاقة بين صاحب العقار ومستأجره على الثقة: الأول يوفر عقاراً يمثل استثماراً كبيراً، متوقعاً الحصول على الإيجار المنتظم في المقابل. والآخر ينتقل للإقامة في مسكن لا يملكه، والذي يجب الحفاظ عليه وإدارته بمسؤولية.

من البداية، يبدأ صاحب العقار عادةً في عملية مستهلكة للوقت، تبدأ من نشر الإعلان وانتهاءً باختيار المرشح الناجح، يجب مراجعة ملفه بعناية. إذ يمكن لخطأ في الحكم أن تكون له عواقب ضارة: عدم دفع الإيجار، أو تضرر العقار، أو رفض إخلاء المبنى، وإن كانت هذه الحالات تبقى لحسن الحظ حالات هامشية.

الملفات التي يقدمها المتقدمون متنوعة، وغالباً ما يكون هناك فيض من الرسائل والمكالمات التي تهطل على صاحب العقار.

من جهة المستأجر، غالباً ما يستجيب للعديد من الإعلانات دون حتى receiving a response to each application. يمكن أن تتفاوت المستندات المطلوبة، وليس من السهل التوفيق بين الطلب والعرض في الوقت المناسب. أدت هذه الصعوبة إلىزايداد عدد المستأجرين الذين يزوّرون مستندات معينة ليتمكنوا من تلبية المعايير المتوقعة بشكل أفضل، مما يزيد من عدم ثقة أصحاب العقارات.

إزاء هذه الملاحظات، تنوي الحكومة تقديم رد عملي من خلال DossierFacile.

توفير معلومات واضحة لجميع الأطراف

مبدأ عمل DossierFacile بسيط: يُدعى المستأجرون إلى تحميل جميع مستنداتهم الداعمة على المنصة الإلكترونية، والتي يتم مراجعتها والتحقق منها من قبل المتخصصين. ثم يُنشأ ملف يهدف إلى أن يكون موثوقاً وعلاوة على ذلك موحّداً لتسهيل قراءته من قبل أصحاب العقارات.

في منطقتهم، يتلقى أصحاب العقارات طلبات من المستأجرين المهتمين بعقارهم (أو يمكنهم تصفح ملفات المستأجرين لعرض مسكنهم أيضاً)، مع خيارات للتصفية وأهم شيء، شبكة واضحة لقراءة المعلومات الأساسية اللازمة لاتخاذ قرارهم. هذه المعلومات مؤمّنة أكثر من خلال حقيقة أن المتقدمين من المستأجرين غالباً ما يُعرّفون عن أنفسهم عبر France Connect ويتم التحقق من دخلهم لدى الجهات الضريبية.

من حيث المبدأ، يتيح DossierFacile توفير وقت كبير من خلال تنفيذ جزء من العملية بالنيابة عن أصحاب العقارات والمستأجرين: الأولون يتلقون طلبات دون الحاجة إلى نشر إعلانات متعددة ولم يعودوا بحاجة إلى طلب الملفات، في حين لم يعد الأخيرون بحاجة إلى إدخال معلوماتهم أكثر من مرة.

خدمة كاملة ومجانية بنسبة 100%

كونها خدمة عامة، فإن المساهمة التي يقدمها DossierFacile مجانية تماماً للجميع ويمكن أن تتجاوز مجرد تجميع الملف — والذي يمكن مشاركته لاحقاً كرابط، بالمناسبة. يمكن تقديم ضمان Visale حسب الحالة، أو تقديم المشورة بشأن APL.

حتى الآن، تم التحقق من صحة أكثر من 250,000 ملف بالفعل، ولتعميم هذا المبدأ على نطاق واسع قدر الإمكان، قد يُعرض DossierFacile قريباً جداً على مواقع الإعلانات المصنفّة — فقدوقّع وزير الإسكان أوليفييه كلاين على شراكة لهذا الغرض مع منصة PAP.

مع مرور الوقت، يمكننا رؤية ظهور مكتبات للسير الذاتية للمستأجرين، والتي يمكن لصاحب العقار من خلالها تحديد المرشحين المثيرة للاهتمام باستخدام عوامل تصفية مختلفة: مستوى الدخل، الموقع، وجود كفيل، وما إلى ذلك. وعلى الرغم من أن هذا قد يولّد استفسارات للمستأجرين الذين لن يكونوا في النهاية مهتمين بالعقار المعني، إلا أننا نلاحظ أن الكفاءة في الأسواق الضيقة جداً، كما هو الحال في Paris، يجب أن تكون ملحوظة. يمكن للمستأجر أيضاً أن يشير، بنقرة واحدة، إلى أن العرض لا يهمّه.

Constitutes DossierFacile certainly أداة مرحب بها في سوق الإيجارات، حتى لو خشي بعض المحترفين في مجال العقارات المساءلة حول دورهم المرافق.