De waarde van uw woning te koop correct inschatten

Op een zeer competitieve markt is het essentieel bepaalde regels te volgen om een woning snel te verkopen. Hierbij is prijspositionering een zorgvuldige studie waard, aangezien dit zowel uw winst als uw kans op het vinden van een koper zal bepalen. De middenweg is hier geen simpele ethische vraag, het is beslissend. De exacte waarde van uw woning correct inschatten is echter niet eenvoudig, en het advies van een professional is meestal nuttig. Hier volgt de lijst met criteria om te onderzoeken, nuttig om een beeld te vormen en die voordelen kunnen vormen om te benadrukken.

Het vloeroppervlak van de woning

Samen met de indeling van de woning op basis van het aantal slaapkamers, is het vloeroppervlak berekend in vierkante meters een fundamenteel criterium dat de prijs bepaalt die u kunt vragen bij verkoop. Een indicatieve prijs per vierkante meter wordt doorgaans gegeven binnen de stad waar de woning zich bevindt, wat u zal helpen om een coherent bereik te bepalen.

Zorg ervoor dat u de juiste elementen meerekent! Specifiek moet alleen het vloeroppervlak zoals gedefinieerd door de Carrez-wet in aanmerking worden genomen, namelijk de delen van de woning met een plafondhoogte groter dan 1,80 meter.

Bovendien tellen niet alle ruimtes mee in de berekening: de garage, de serre, de kelder, de kelder, de loggia of gemeenschappelijke ruimtes kunnen niet worden meegenomen in het vloeroppervlak. Hetzelfde geldt voor buitenruimtes zoals het terras, het balkon of de voordeur.

De locatie

We noemden een indicatieve prijs die u gemakkelijk op het Internet kunt vinden, die een waarde-index vormt voor een woning in uw gemeente. Dit is echter een gemiddelde prijs en u zult andere criteria moeten meerekenen die hier sterk invloed op kunnen hebben, zowel naar boven als naar beneden.

Te beginnen met de buurt waar de woning zich bevindt. Sommige wijken zijn zeer gewild, en de prijs per vierkante meter wordt verhoogd, soms aanzienlijk. Omgekeerd kunnen sommige wijken in waarde dalen als ze een slechte reputatie hebben of gebrek aan voorzieningen of kleine winkels.

Bovendien, en meer in het algemeen, zal een woning in de stad meer verkopen dan dezelfde woning op het platteland (met uitzonderingen!). Zelfs dan zullen de grootte en de reputatie van de stad de woningprijs beïnvloeden. Bovenaan de lijst van gevraagde prijzen vinden we uiteraard de hoofdstad, gevolgd door de grootste steden van het land.

Stel uzelf ook vragen over de voordelen van de omgeving van de woning. Is het genesteld in het hart van een groene omgeving? Heeft het in plaats daarvan alle voordelen van het stadscentrum? Welke gewilde voorzieningen zijn er in de buurt? Vervoer, scholen, sport- of culturele complexen, winkels maken zeker geen deel uit van de structuur van uw woning, maar hun nabijheid zal een voordeel vormen om te benadrukken om de prijs tot op zekere hoogte te verhogen.

Het bestaan van een buitenruimte

Laten we terugkeren naar het comfort van de woning en het belang bespreken van het hebben van een buitenruimte. Of het nu een klein balkon is als uw woning in het stadscentrum is, of juist een echte tuin, inclusief alle maten van terras, een buitenruimte zal zeker de prijs van uw woning verhogen! Vooral sinds de Covid-19 pandemie en de lockdown die ons werd opgelegd, is de mogelijkheid om frisse lucht te krijgen terwijl u thuis blijft een belangrijk criterium voor kopers.

Zorg ervoor dat u uw buitenruimte presenteert om het voordeel dat het vertegenwoordigt te benadrukken tijdens bezichtigingen. Groene elementen, schone en aangename vloeren voor de presentatie, die u kunt toevoegen met nuttige meubels om aan te tonen dat de ruimte buiten dineren en gezellige momenten doorbrengen mogelijk maakt.

De presentatie van de woning

De waarde van een woning inschatten betekent ook uzelf bewust worden van de indruk die het bezoekers zal geven. Criterias die totaal niet gerelateerd zijn aan de structuur van de woning zelf zullen niettemin de potentiële bieding die u ontvangt en het bedrag ervan beïnvloeden. Ruimte maken en depersonaliseren vormt in die zin gratis acties voor u, maar die meer succes kunnen brengen door de potentiële koper te helpen zich onmiddellijk in de woning voor te stellen.

Meer concreet, vloeren, schilderwerk en armaturen zullen de verkoopprijs verlagen als ze in slechte staat verkoop. Het is vaak mogelijk, voor bescheiden kosten, het uiterlijk van de woning snel te verbeteren.

In uw aanpak, zodra de vorige stappen zijn voltooid, adviseren wij u om uw schatting aan te passen aan de staat van de woning. Als het versleten is of grote armaturen moeten worden vervangen (boiler, warmwaterboiler, etc.), reviseer het dan naar beneden met een paar duizend euro. U kunt ook inschatten dat dit het onderwerp van onderhandeling zal zijn wanneer het bod wordt gedaan, maar houd er rekening mee dat u ook kopers kunt afschrikken.

Elementen die liefde-op-het-eerste gezicht momenten creëren

Tot slot, negeer niet wat uitzonderlijk is aan uw woning. Tenminste, wat over het algemeen een “wow” creëert van uw familieleden. Een moderne keuken, een luxueuze badkamer, een zen-tuin of een charmante pelletkachel kan een liefde-op-het-eerste-gezicht moment triggeren.

Correct benadrukt in uw advertentiefoto’s, zullen deze elementen bezoekers aantrekken en een prijs boven de marktwaarde rechtvaardigen, binnen redelijke grenzen uiteraard.

De verkoopprijs overschatten vormt het grootste obstakel voor woningtransacties. Zowel op basis van als objectief beschouwde criteria als door de genegenheid die zij ervoor koesteren, kan een eigenaar te goeder trouw geloven dat zijn woning meer waard is dan de schatting gemaakt door een makelaar. Projecten die de verkoop rechtvaardigen kunnen bovendien de wens aanmoedigen om meer geld in de zak te steken om ze te verwezenlijken. Deze berekening is niet altijd de juiste, aangezien een woning die niet verkoop duur kan zijn, vooral in het geval van het afsluiten van een overbruggingskrediet. Uiteindelijk, en zelfs als u niet van plan bent hun diensten te gebruiken, zult u baat hebben bij het valideren van uw prijspositionering met een professional.