Proprietà Frazionata vs Leaseback Francese

Desidera possedere una proprietà in Francia ma non dispone di informazioni sufficienti sulle opzioni immobiliari? Non cerchi oltre. Le forniremo tutto ciò che deve sapere sulla proprietà frazionata e sul leaseback francese.

Come investimento, acquistando un leaseback francese potrà recuperare l’IVA, mentre con la proprietà frazionata non è possibile ottenere il rimborso dell’IVA. Un leaseback francese rappresenta una fonte di reddito garantita, versata dalla società di gestione immobiliare indipendentemente dal fatto che la sua proprietà sia occupata o meno, ma con la proprietà frazionata non è garantito alcun reddito. Esiste un’ampia scelta di leaseback in diverse zone della Francia, comprese stazioni sciistiche, località balneari e campagne; per quanto riguarda la proprietà frazionata, sul mercato immobiliare francese ce ne sono quasi nessuna, poiché la maggior parte delle proprietà frazionate si trovano in Spagna, Portogallo e Florida. Con la proprietà frazionata si condivide la proprietà dell’immobile, il che può rendere più difficile la vendita, mentre con un leaseback francese si ha la proprietà esclusiva trattandosi di un immobile in proprietà plena.

Per quanto riguarda l’acquisto di una proprietà ad uso abitativo, con un leaseback francese può soggiornare nella sua proprietà per alcune settimane e possibilmente fino a 6 mesi, mentre con la proprietà frazionata è limitato a soggiornare nella sua proprietà per un quarto dell’anno. Per quanto riguarda il tipo di proprietà, con la proprietà frazionata è possibile ottenere una proprietà più grande e costosa poiché ciascuna delle quattro persone versa un quarto di quanto avrebbe pagato acquistando la proprietà da solo. Con un leaseback francese, a meno che non disponga di una somma considerevole, potrà permettersi solo un appartamento. Per quanto riguarda il soggiorno nella sua proprietà, con la proprietà frazionata il sistema della matrice del calendario può essere molto complicato. Con il leaseback francese il proprietario può utilizzare la sua proprietà quando desidera, ma esistono alcune restrizioni come la stagione di punta, normalmente tra il 15 luglio e il 15 agosto, e inoltre la residenza a volte è chiusa in inverno.

In conclusione, la proprietà frazionata è ideale per persone con denaro extra e per utilizzo come destinazione vacanziera. Un leaseback immobiliare francese è eccellente come investimento e le offre la possibilità di utilizzare la sua proprietà quasi tutto l’anno e tutte le strutture come la spa, la sauna e la piscina.