الملكية المشتركة مقابل نظام الإيجار الفرنسي

هل تبحث عن امتلاك عقار في France لكنك لا تملك معلومات كافية حول خيارات العقارات؟ لن تجد أفضل من هذا الدليل الذي سيخبرك بكل ما تحتاج معرفته حول الملكية المشتركة ونظام الإيجار الفرنسي.

كاستثمار، عند شراء نظام الإيجار الفرنسي ستتمكن من استعادة ضريبة القيمة المضافة، على عكس الملكية المشتركة حيث لا يتمكن المشتري من استعادة ضريبة القيمة المضافة. يُعد نظام الإيجار الفرنسي مصدر دخل مضمون يُدفع لك من قبل شركة إدارة العقارات بغض النظر عما إذا كان هناك شخص يشغل عقارك أم لا، أما مع الملكية المشتركة فليست هناك ضمانة للحصول على دخل. تتوفر مجموعة واسعة من أنظمة الإيجار في مناطق مختلفة من France بما في ذلك منتجعات التزلج والمواقع الساحلية وفي الريف، أما فيما يخص الملكية المشتركة فهناك شبه لا شيء في السوق العقاري الفرنسية حيث تتركز معظم عقارات الملكية المشتركة في Spain Portugal Florida. مع الملكية المشتركة تتقاسم ملكية العقار مما قد يجعل بيعه أكثر صعوبة، أما مع نظام الإيجار الفرنسي فأنت تملك العقار بشكل كامل لأنه ملكية حرة.

من حيث شراء العقار للسكن، يمكنك مع نظام الإيجار الفرنسي الإقامة في عقارك لبضعة أسابيع وربما تصل إلى 6 أشهر، أما مع الملكية المشتركة فأنت محدد بالإقامة في عقارك لمدة ربع العام فقط. من حيث نوع العقار، يمكنك الحصول على عقار أكبر وأكثر تكلفة مع الملكية المشتركة حيث يدفع كل من الأشخاص الأربعة ربع ما كانوا سيدفعونه لو اشتروا العقار بمفردهم. أما مع نظام الإيجار الفرنسي فبإمكانك تحمل تكلفة شقة فقط ما لم يكن لديك الكثير من المال. وبخصوص الإقامة في عقارك، قد يكون نظام مصفوفة التقويم مع الملكية المشتركة معقداً جداً. مع نظام الإيجار الفرنسي يمكن للمالك استخدام عقاره متى يشاء لكن هناك قيود معينة مثل موسم الذروة عادة ما يكون بين 15 يوليو و15 أغسطس وأحياناً تكون الإقامة مغلقة في الشتاء.

باختصار، الملكية المشتركة مثالية للأشخاص الذين لديهم أموال إضافية ولاستخدامهم كوجهة عطلة. نظام الإيجار العقاري الفرنسي ممتاز كاستثمار ويمنحك إمكانية استخدام عقارك طوال العام تقريباً وجميع المرافق مثل السبا والساونا وحمام السباحة.