בעלות משותפת מול חכירה צרפתית (Leaseback)

האם אתם רוצים לרכוש נכס בצרפת אבל אין לכם מספיק מידע על אפשרויות הנכסים? המשיכו לקרוא. כאן תמצאו את כל מה שאתם צריכים לדעת על בעלות משותפת ועל החכירה הצרפתית (leaseback).

כהשקעה, ברכישת חכירה צרפתית תוכלו לקבל את המע“מ בחזרה, בעוד שעם בעלות משותפת אין לכם אפשרות לקבל את המע”מ בחזרה. חכירה צרפתית היא מקור הכנסה מובטח שמשולם לכם על ידי חברת ניהול הנכסים, בין אם מישהו מאכלס את הנכס שלכם ובין אם לא, אך עם בעלות משותפת אין לכם הכנסה מובטחת. יש מגוון רחב של חכירות באזורים שונים בצרפת, כולל אתרי סקי, מיקומים לחוף הים ובכפר, בעוד שלגבי בעלות משותפת כמעט ואין נכסים בשוק הנכסים הצרפתי, רוב נכסי הבעלות המשותפת נמצאים בספרד, פורטוגל ופלורידה. עם בעלות משותפת אתם משתפים בבעלות על הנכס וזה יכול להקשות על המכירה, אך עם חכירה צרפתית יש לכם בעלות מלאה מכיוון שמדובר בנכס חופשי (freehold).

מבחינת רכישת נכס למגורים, עם חכירה צרפתית תוכלו להישאר בנכס שלכם למספר שבועות ואולי עד 6 חודשים, עם בעלות משותפת אתם מוגבלים לשהייה בנכס שלכם לרבע מהשנה. מבחינת סוג הנכס, תוכלו לקבל נכס גדול ויקר יותר עם בעלות משותפת מכיוון שכל אחד מארבעת האנשים משלם רבע ממה שהיה משלם אם היה רוכש את הנכס לבד. עם חכירה צרפתית, אלא אם כן יש לכם הרבה כסף, תוכלו להרשות לעצמכם רק דירה. לגבי השהייה בנכס שלכם, עם בעלות משותפת מערכת לוח הזמנים (Matrix) יכולה להיות מורכבת מאוד. עם החכירה הצרפתית הבעלים יכול להשתמש בנכס שלו מתי שהוא רוצה, אך יש הגבלות מסוימות כמו עונת השיא בדרך כלל בין 15 ביולי ל-15 באוגוסט, וכמו כן המעון לפעמים סגור בחורף.

לסיכום, בעלות משותפת אידיאלית לאנשים עם כסף נוסף ולשימוש כיעד לחופשה. חכירת נכס צרפתית מצוינת כהשקעה והיא מציעה לכם את האפשרות להשתמש בנכס שלכם כמעט כל השנה ואת כל המתקנים כמו הספא, הסאונה ובריכת השחייה.