Acquisto immobiliare: utilizzi il suo acconto con parsimonia!

Sta per acquistare una nuova abitazione e dispone di una somma che intende utilizzare come acconto. È un’ottima idea e l’acconto rappresenta un elemento importante per ottenere un mutuo. Tuttavia, tenga presente che trattenere parte di questa somma potrebbe rivelarsi utile in futuro e che un acconto sostanzioso non è un requisito richiesto dalle banche.

Si adegui alle regole di prestito abituali

In una situazione normale – una o due persone con contratti a tempo indeterminato che richiedono un mutuo – un acconto adeguato è considerato il 10% dell’importo preso in prestito. Questo serve a rassicurare la banca sulla capacità di risparmio e l’acconto fornisce inoltre una copertura per i costi sostenuti durante l’acquisto di una proprietà: spese notarili, spese di gestione e così via.

In tale contesto, l’unico motivo valido per aumentare l’acconto oltre il 10% è rispettare il rapporto tra indebitamento e reddito consentito. Se l’importo dell’acquisto è significativo, le rate mensili potrebbero spingerla oltre il livello di indebitamento del 35% consigliato dal Consiglio Superiore per la Stabilità Finanziaria (HCSF). La conseguenza è il rischio di rifiuto da parte dei finanziatori. Ridurre l’importo preso in prestito tramite l’acconto diventa allora necessario.

Mantenga un cuscinetto di risparmio di sicurezza

Dal momento in cui è in grado di acquistare la casa o l’appartamento trattenendo liquidità, è consigliabile farlo. Il primo motivo è costituire un risparmio contro gli eventi imprevisti della vita o per soddisfare altri desideri futuri. Sacrificare i propri risparmi per risparmiare qualche euro sulle rate mensili non è necessario nella maggior parte dei casi.

Inoltre, ha la possibilità di investire questo denaro affinché frutti interessi per lei. Spendere di più per la sua proprietà non ne aumenterà il valore intrinseco o il guadagno in conto capitale che può realizzare al momento della rivendita. Il guadagno dagli interessi se riduce al minimo il prestito potrebbe rivarsi marginale rispetto al comfort che le garantiranno i risparmi disponibili o investiti. Il calcolo va fatto caso per caso.

Infine, in vista della pensione, i risparmi possono integrare una pensione insufficiente a soddisfare le sue esigenze. Prima inizia a risparmiare, meglio è.

Finanzia le spese significative senza ricorrere al credito

Sebbene permetta di sbloccare molti progetti, il credito è costoso ed è consigliabile evitarlo il più possibile. Sicuramente inevitabile nella maggior parte dei casi quando si acquisisce una proprietà, altri progetti saranno accessibili senza pagare interessi, a condizione che sia stato previdente.

In particolare dopo l’acquisto della sua abitazione, potrebbero rendersi necessari lavori inaspettati o lavori incentivati dalla sua vita lì. Ristrutturazioni, lavori di rifacimento o sostituzione di elettrodomestici costosi come la caldaia o il serbatoio dell’acqua calda possono gravare sulle finanze.

Potrebbe inoltre voler equipaggiarsi con mobili adatti allo spazio abitativo o alla decorazione.

Infine, se possiede un’auto, sarà prontamente d’accordo che è preferibile avere un fondo per i giorni di difficoltà per coprire eventuali guasti. I genitori potrebbero voler coprire in anticipo il costo dell’istruzione dei loro figli. E i risparmi investiti generano denaro!

I motivi per costituire un risparmio sono numerosi e ognuno ne troverà uno. L’acconto per la proprietà dovrebbe essere calcolato il più precisamente possibile per facilitare l’acquisto mantenendo la capacità di finanziare altri elementi secondo le sue esigenze o desideri. Per essere certo del successo, si rivolga a un mediatore creditizio o alla sua agenzia immobiliare che la guiderà nelle procedure bancarie.