5 הרבעים הפריזאים המועדפים על רוכשי דירה ראשונה

עם מדיניות כלכלית התומכת במשכנתאות לרוכשי דירה ראשונה, כגון ה-PTZ+ (הלוואה חסרת ריבית), השנה נראית כמו הזמן המושלם להשקיע. לכן בחנו מספר גורמים ההופכים רובע לאטרקטיבי, כגון תחבורה ציבורית, מחיר למטר מרובע, בתי ספר מקומיים ועוד רבים אחרים. חיברנו רשימה של חמישה רבעים בפריז הפופולריים ביותר בקרב רוכשי דירה ראשונה, שהם בדרך כלל רבעים בהם מחיר למטר מרובע נמוך יותר אך השוק מתרחב ובהם תוכלו למצוא בניינים פריזאים יפים עם קסם תקופתי (פיסול תקרה, תקרות גבוהות, חזיתות אוסמן), תוך היותם במחיר סביר יותר. גלו אותם להלן.

רובע 11

רובע 11 הוא רובע צעיר ותוסס: בין ברים, מסעדות (כולל Sixième Sens ו-Bistro Méricourt, המדורגים בין הכתובות הטובות ביותר), אולמות קונצרטים, יש משהו לכל אחד. זהו רובע צעיר מאוד, פופולרי מאוד בקרב רוכשי דירה ראשונה בשנות השלושים לחייהם. הכל מצוי בהישג יד לתושבים, כגון מכבסה, חנות ספרים, וחנויות קטנות הפתוחות עד 2 לפנות בוקר. חיי התרבות עשירים מאוד גם כן, וניתן ללמוד במוסדות ממלכתיים ופרטיים כאחד, החל מגן ילדים ועד לבית ספר תיכון (למשל Lycée Marcel Deprez ו-Lycée des Petits Champs).

מכיוון שרובע זה מבוקש מאוד, גם אזורים שכנים כמו רובע 20 פופולריים מאוד.

מחיר ממוצע למטר מרובע לדירה: €8,100 ברבעון הרביעי של 2015

קווי מטרו: 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9, 11 ו-RER A המשרתים את מזרח ומערב Île-de-France

מרחק: 22 דקות מנאסיון לשארל דה גול-אסה

הרובע ידוע בשל: המוזיאונים שלו (Musée d’Edith Piaf; Musée du Fumeur), אולמות הקונצרטים שלו (Le Nouveau Casino; Le Café de la Danse), התיאטראות שלו (Théâtre de la Main d’Or; Théâtre Aktéon); השווקים שלו (Marché de la Création Bastille; Marché Belleville); כיכר בסטיליה, כיכר נאסיון וכיכר הרפובליקה; תעלת Saint-Martin

גלו את הדירה המפוארת הזו בקרבת קרקס החורף ברובע 11.

רובע 20

אחד הפופולריים ביותר בבירה, רובע 20 הוא רובע תוסס מאוד. זהו אזור בו התפתחו חיי שכונה אמיתיים: בתי קולנוע, תיאטראות, חנויות ספרים, גנים ופארקים, שווקים קטנים, הכל שם כדי לשמח אתכם. יש הרבה מקומות חריגים ונסתרים לגלות בהליכה רגלית. יש גם הרבה מסעדות וברים מומלצים, כגון La Bifourcation, המגישה מטבח אפריקאי המוצג בצורה מקורית, ו-La Bellevilloise, בית קפה קונצרטים מקורי המארח תערוכות ומציע ארוחת בוקר בלתי מוגבלת בימי ראשון. לרובע 20 יש מספר מוסדות חינוך, החל מבית ספר יסודי ועד למכונים כגון INK (Institut National de Kinésithérapie).

מחיר ממוצע למטר מרובע לדירה: €6,930 ברבעון הרביעי של 2015

קווי מטרו: 1, 2, 3, 3bis, 9, 11

מרחק: 45 דקות במטרו 2 מאלכסנדר דומא לשארל דה גול-אסה

הרובע ידוע בשל: בית העלמין פר לשז (בית העלמין המבוקר ביותר במערב אירופה); כנסיית נוטרדאם-דה-לה-קרואה; קארה דה בודואן; ביט שאומו; פארק בלוויל; כיכר גמבטה; תיאטרון טארמק, תיאטרון נסיונל דה לה קולין

רובע 18

ממוקם בצפון פריז, רובע 18 כולל את אזורי גוט ד’אור ומונמארטר בהם תמצאו אמנים בוהמיים. אזור ברבס הוא גם שכונה פופולרית מאוד ברובע זה. בהתפתחות מלאה, מספר קבוצות אתניות ואנשים מקטגוריות חברתיות שונות חיים יחד. גם ברים ומסעדות נמצאים ברובע זה כדי לסמן את החיים היומיומיים: “Chez Toinette” (20 Rue Germain Pilon) המגיש מנות צרפתיות טיפוסיות כגון ביף בורגיניון; בית הקפה-קנטינה “La REcyclerie” (83 Boulevard Ornano) עם מראה ממוחזר המציע אפשרויות צמחוניות; ה-18.75 (3 Rue Caulaincourt) שהוא בר סלון על הגג, ליהנות מנופים פנורמיים של פריז. עבור הקטנים, שיעורים זמינים החל מבית הספר היסודי ועד לבית הספר התיכון! הרובע מושרת גם מאוד מכיוון שהוא קרוב לתחנות Saint-Lazare ו-Nord (עם ה-Eurostar).

מחיר ממוצע למטר מרובע לדירה: €7,200 ברבעון הרביעי של 2015

קווי מטרו: 4, 12, 13, 2, 5

מרחק: 18 דקות הליכה מ-Marcadet-Poissoniers (M4) ל-Châtelet – Les Halles או 55 דקות הליכה (3.3 ק“מ)

הרובע ידוע בשל: כנסיית סקרה קר; גבעת מונמארטר; שוק הפשפשים של Saint-Ouen (גן עדן לציידי מציאות, וגם שוק הפשפשים הגדול ביותר באירופה); Château-Rouge בשל החנויות האקזוטיות שלו; מולן רוז’; ה-Espace Dali; תיאטרון דו טריאנון

הפכו לבעלים של בית עירוני עם חמישה חדרי שינה ברובע 18.

רובע 19

רובע 19 נחשב לאזור מאוד נעים לגור בו ומארח אוכלוסיות שונות. כ-15,000 תלמידים מפוזרים על פני 36 גני ילדים, 34 בתי ספר יסודיים ו-3 בתי ספר תיכוניים. מספר קווי מטרו עוברים דרך רובע זה ומחיר למטר מרובע נגיש מאוד עבור השקעה ראשונה באזור פריז, מה שהופך רובע זה לפופולרי בקרב רוכשי דירה ראשונה. יש גם מסעדות וברים המבטיחים את הדינמיות של האזור, כגון La Rotonde (6-8 Place Stalingrad) המשמשת כברסרי, בית קפה פריזאי, בר, מסעדה ומועדון לילה; ה-25° Est (10 Place de la Bataille de Stalingrad), שהוא בר-מסעדה הצופה ישירות אל אגן וילט, שם תוכלו גם להאזין לקונצרטים ולצפות בתערוכות.

מחיר ממוצע למטר מרובע לדירה: €6,530 ברבעון הרביעי של 2015

קווי מטרו (28 תחנות מטרו): 2, 3bis, 5, 7, 7bis, 11 + חשמלית T3b ו-RER E

מרחק: 20 דקות בין Laumière ל-Châtelet – Les Halles ו-33 דקות לשארל דה גול-אסה

הרובע ידוע בשל: פארק ביט שאומו; Cité des Sciences et de l’Industrie; Cité des Enfants (מוזיאון); Cité de la Musique (עם קונצרטים בערב); רוטונדה דה לה וילט; הפילהרמוניה של פריז; פארק לה וילט (הפארק הגדול ביותר בפריז בשטח 55 דונם); רובע מוזאיה; רובע בלוויל; הגרנד האל; ג’רדן דה קומפאן

גלו את הדירה בת 88 מ“ר ליד תחנת אורק ברובע 19.

רובע 10

רובע 10 מושרת מאוד על ידי Gare du Nord ו-Gare de l’Est. למרות שרובע זה עדיין נחשב למוזנח, הרבה מסעדות וחנויות קטנות מתחילות לפתוח את דלתותיהן להנאת התושבים. כמה בניינים לא מנוצלים עוברים הסבה, כמו קולנוע לוכסור מול תחנת המטרו Barbès-Rochechouart, במרחק הליכה מתחנת הרכבת הצפונית. רובע 10 הוא כעת מגזר מבוקש בו תמצאו הרבה תיאטראות, בתי קפה ומסעדות. אם היינו צריכים להמליץ על כתובת מסעדה, זו תהיה “ז’ולייאן” (16 Rue du Faubourg-St Denis), שאווירתה לא השתנתה מאז 1890 ובה תוכלו לטעום מטבח דרום-מערבי, אבל גם “La Vigne Saint Laurent” (2 Rue Saint Laurent), שהוא בר יין קטן המציע גם מעדנים. עבור ילדים, ניתן ללמוד החל מגן ילדים ועד לבית ספר תיכון, רובע 10 מציע את כל שירותי החינוך המתאימים מחילוני ועד פרטי.

---

מחיר ממוצע למטר מרובע לדירה: €7,670 ברבעון הרביעי של 2015

קווי מטרו: 2, 3, 4, 5, 7, 7bis, 8, 9, 11 + RER B (Gare du Nord), D (Gare du Nord), E (Magenta) + Transilien H (Gare de Paris-Nord), K (Gare de Paris-Nord), P (Gare de Paris-Est)

מרחק: 15 דקות מתחנת המטרו Paris Est ל-Châtelet-Les Halles ו-28 דקות מ-Stalingrad לשארל דה גול-אסה

הרובע ידוע בשל: שער Saint-Denis ושער Saint-Martin; תעלת Saint Martin; רובע המארה; Palais des Glaces; Passage Brady; כנסיית Saint Vincent de Paul; הבית הצר ביותר בפריז (39 Rue du Château d’Eau, ברוחב 1.10 מ’); תיאטרון בופה דו נור

אל תהססו ליצור קשר עם צוות המכירות שלנו במספר 01 70 61 27 15 לייעוץ בנושא ההשקעה שלכם בפריז או באזור פריז.

**מקור: Notaires Paris