Los 5 distritos de París preferidos por los compradores primerizos
Con políticas económicas que respaldan las hipotecas para compradores primerizos, como el PTZ+ (Préstamo sin intereses), este año parece ser el momento perfecto para invertir. Por lo tanto, examinamos varios factores que hacen atractivo a un distrito, como el transporte público, el precio por metro cuadrado, los colegios locales y muchos otros.
Con políticas económicas que respaldan las hipotecas para compradores primerizos, como el PTZ+ (Préstamo sin intereses), este año parece ser el momento perfecto para invertir. Por lo tanto, examinamos varios factores que hacen atractivo a un distrito, como el transporte público, el precio por metro cuadrado, los colegios locales y muchos otros. Hemos elaborado una lista de los cinco distritos de París más populares entre los compradores primerizos, que generalmente son distritos donde el precio por metro cuadrado es más bajo pero donde el mercado se está expandiendo y donde se pueden encontrar hermosos edificios parisinos con encanto de época (molduras, techos altos, fachadas haussmannianas), siendo algo más asequibles. Descúbralos a continuación.
El 11° arrondissement
El 11° arrondissement es un distrito joven y vibrante: entre bares, restaurantes (incluyendo Sixième Sens y Bistro Méricourt, que se encuentran entre las mejores direcciones), salas de conciertos, hay algo para todos. Es un distrito muy joven, muy popular entre los compradores primerizos de poco más de treinta años. Todo está al alcance de los residentes, como la lavandería, la librería y las pequeñas tiendas abiertas hasta las 2 de la madrugada. La vida cultural también es muy activa, y la escolarización es posible con centros tanto públicos como privados, desde guardería hasta instituto (Instituto Marcel Deprez y Lycée des Petits Champs, por ejemplo).
Como este distrito es muy solicitado, las zonas vecinas como el 20° también son muy populares.
Precio medio por metro cuadrado para un piso: 8.100 € en el cuarto trimestre de 2015
Líneas de metro: 1, 2, 3, 5, 6, 8, 9, 11 y RER A que sirven el Este y el Oeste de Île-de-France
Distancia: 22 minutos desde Nation hasta Charles de Gaulle Étoile
Distrito conocido por: sus museos (Museo de Edith Piaf; Museo del Fumador), sus salas de conciertos (Le Nouveau Casino; Le Café de la Danse), sus teatros (Théâtre de la Main d’Or; Théâtre Aktéon); sus mercados (Marché de la Création Bastilla; Marché Belleville); la Place de la Bastilla, la Place de la Nation y la Place de la República; el Canal Saint-Martin
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El 20° arrondissement
Uno de los más populares de la capital, el 20° arrondissement es un distrito muy animado. Es una zona donde se ha desarrollado una auténtica vida de barrio: cines, teatros, librerías, jardines y parques, pequeños mercados, todo está ahí para satisfacerle. Hay muchos lugares inusuales y ocultos para descubrir a pie. También hay muchos restaurantes y bares recomendados, como La Bifourcation, que sirve cocina africana presentada de forma original, y La Bellevilloise, un café-concierto original que organiza exposiciones y ofrece brunch ilimitado los domingos. El 20° arrondissement tiene varios centros educativos, desde primaria hasta institutos como el INK (Instituto Nacional de Kinesiterapia).
Precio medio por metro cuadrado para un piso: 6.930 € en el cuarto trimestre de 2015
Líneas de metro: 1, 2, 3, 3bis, 9, 11
Distancia: 45 minutos en metro línea 2 desde Alexandre Dumas hasta Charles de Gaulle Étoile
Distrito conocido por: el cementerio del Père-Lachaise (el cementerio más visitado de Europa occidental); la iglesia de Notre-Dame-de-la-Croix; el Carré de Baudoin; los Buttes Chaumont; el Parque de Belleville; la Place Gambetta; el teatro Tarmac, el Théâtre National de la Colline
El 18° arrondissement
Situado al norte de París, el 18° arrondissement incluye los distritos de Goutte d’Or y Montmartre donde encontrará artistas bohemios. El distrito de Barbés también es un barrio muy popular en este arrondissement. En plena expansión, varias etnias y personas de diferentes categorías sociales coexisten. Los bares y restaurantes también están presentes en este arrondissement para punctu la vida cotidiana: “Chez Toinette” (20 Rue Germain Pilon) que sirve platos franceses típicos como el bœuf bourguignon; la cafetería-comedor “La REcyclerie” (83 Boulevard Ornano) con su aspecto reciclado que ofrece opciones vegetarianas; el 18.75 (3 Rue Caulaincourt) que es un lounge-bar en la azotea, para disfrutar de las vistas panorámicas de París. Para los más pequeños, hay clases disponibles desde primaria hasta secundaria. El arrondissement también está muy bien comunicado ya que está cerca de las estaciones Saint-Lazare y Nord (con el Eurostar).
Precio medio por metro cuadrado para un piso: 7.200 € en el cuarto trimestre de 2015
Líneas de metro: 4, 12, 13, 2, 5
Distancia: 18 minutos a pie desde Marcadet-Poissoniers (M4) hasta Châtelet – Les Halles o 55 minutos a pie (3,3 km)
Arrondissement conocido por: la iglesia del Sacré Cœur; la colina de Montmartre; el mercado de pulgas de Saint-Ouen (el paraíso de los cazadores de gangas, también el mercado de pulgas más grande de Europa); Château-Rouge por sus tiendas exóticas; el Moulin Rouge; el Espace Dali; el Théâtre du Trianon
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El 19° arrondissement
El 19° arrondissement se considera una zona muy agradable para vivir y alberga diferentes poblaciones. Aproximadamente 15.000 alumnos se reparten en 36 guarderías, 34 escuelas primarias y 3 institutos. Varias líneas de metro atravesan este arrondissement y el precio por metro cuadrado es muy accesible para una primera inversión en la región parisina, lo que hace que este distrito sea popular entre los compradores primerizos. También hay restaurantes y bares que garantizan el dinamismo de la zona, como La Rotonde (6-8 Place Stalingrad) que funciona como brasserie, café parisino, bar, restaurante y club nocturno; el 25° Est (10 Place de la Bataille de Stalingrad), que es un bar-restaurante directamente overlooking el estanque de Villette, donde también puede escuchar conciertos y ver exposiciones.
Precio medio por metro cuadrado para un piso: 6.530 € en el cuarto trimestre de 2015
Líneas de metro (28 estaciones de metro): 2, 3bis, 5, 7, 7bis, 11 + Tranvía T3b y RER E
Distancia: 20 minutos entre Laumière y Châtelet – Les Halles y 33 minutos hasta Charles de Gaulle Étoile
Arrondissement conocido por: el parque de los Buttes Chaumont; la Ciudad de las Ciencias y de la Industria; la Ciudad de los Niños (museo); la Ciudad de la Música (con conciertos nocturnos); la Rotonda de la Villette; la Filarmónica de París; el Parque de la Villette (el parque más grande de París con 55 hectáreas); el distrito de Mouzaïa; el distrito de Belleville; la Gran Sala; el Jardín des Compans
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El 10° arrondissement
El 10° arrondissement es un distrito muy bien comunicado por la Gare du Nord y la Gare de l’Est. Aunque este distrito todavía se considera desfavorecido, muchos pequeños restaurantes y tiendas están comenzando a abrir sus puertas para disfrute de los residentes. Algunos edificios sin usar están siendo reformados, como el cine Louxor frente a la estación de metro Barbès-Rochechouart, a pocos minutos a pie de la Gare du Nord. El 10° arrondissement es ahora un sector muy solicitado donde encontrará muchos teatros, cafés y restaurantes. Si tuviéramos que recomendar una dirección de restaurante, sería “Julien” (16 Rue du Faubourg-St Denis), cuya decoración no ha cambiado desde 1890 y donde puede probar cocina del southwest de Francia, pero también “La Vigne Saint Laurent” (2 Rue Saint Laurent), que es una pequeña vinoteca que también ofrece embutidos. Para los niños, la escolarización es posible desde guardería hasta secundaria, el 10° arrondissement ofrece todos los servicios escolares adecuados desde laicos hasta privados.
Precio medio por metro cuadrado para un piso: 7.670 € en el cuarto trimestre de 2015
Líneas de metro: 2, 3, 4, 5, 7, 7bis, 8, 9, 11 + RER B (Gare du Nord), D (Gare du Nord), E (Magenta) + Transilien H (Gare de Paris-Nord), K (Gare de Paris-Nord), P (Gare de Paris-Est)
Distancia: 15 minutos desde la estación Paris Est hasta Châtelet-Les Halles y 28 minutos desde Stalingrad hasta Charles de Gaulle Étoile
Arrondissement conocido por: la Porte Saint-Denis y la Porte Saint-Martin; el Canal Saint Martin; el distrito del Marais; el Palais des Glaces; el Passage Brady; la iglesia de Saint Vincent de Paul; la casa más estrecha de París (39 Rue du Château d’Eau, con un ancho de 1,10 m); el Théâtre des Bouffes du Nord
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**Fuente: Notaires Paris
