הסכם מכירת הנכס: האם אפשר לשנות את דעתך?

רכשתם או מכרתם נכס לאחרונה ויצאתם ממשרד הנוטריון לאחר חתימה על ההסכם המפורסם. פתאום עולה בדעתכם מחשבה! טעותם, זה לא מה שרציתם. בזיעה הקרה שלכם, אלף שאלות מציקות לכם. אל תיבהלו, הנה התנאים שבהם ניתן לסגת מהעסקה.

מי רשאי לסגת?

התשובה פשוטה: לרוכשים יש זכות למימוש זכות הסגירה, בניגוד למוכרים. בעוד שרכישת נכס עשויה להתבצע על ספונטניות, מכירה לוקחת זמן. היא בהכרח נחשבת לאורך ימים, שבועות או אף חודשים. הוספת תקופת סגירה נראית אפוא מיותרת. אם חתמתם על חוזה רכישה לאחרונה, אל תיבהלו וממשו את זכויותיכם.

כיצד לסגת, ובאיזו נקודה?

החקיקה מעניקה, באמצעות חוק מקרון מ-6 באוגוסט 2015, תקופה של עשרה ימים (בעבר שבעה) להודיע לנוטריון שברצונכם לבטל את המכירה. התקופה מתחילה מיום לאחר החתימה אם חתמתם פנים אל פנים, או מיום לאחר הצגת מכתב הרשום הראשון בביתכם אם הפרוטוקולים בוצעו מרחוק.

הרוכש אינו צריך לנמק את רצונו: עליו לשלוח את הודעת הסגירה למוכר או למתווך בדואר רשום. תאריך המשלוח של הדואר הרשום הוא הקובע לתקופת הסגירה, ולא תאריך הקבלה על ידי המוכר. אם סוף התקופה חל ביום חול או בחג, היא מוארכת עד יום העסקים הבא.

מהן ההשלכות הכספיות של הסגירה?

נהוג לשלם סכום כסף בעת חתימת הסכם המכירה, כדי “לשריין” את הנכס בוודאות. ביטול ההסכם מביא להחזרת הסכום הזה, והמוכר אינו יכול לתבוע פיצויים על הנזק שנגרם כל עוד תקופת העשרה ימים נשמרת. תוכלו לממש את זכותכם על ידי ציון זאת במכתב הרשום שלכם, תוך ציון ש-סעיף L271-2 של קוד הבנייה והדיור מתיר לכם לעשות זאת.

באופן רגיל, לא ניתן לשלם מקדמה לפני תום תקופת ההתלבטות אם אתם חתומים על הסכם ישירות עם המוכר. זה, עם זאת, נפוץ בעת שימוש בנוטריון או בסוכן נדל“ן. שימו לב שלאדם המקצועי יש 21 יום להחזיר את הכספים שלכם מתאריך הודעת הביטול.

לבסוף, קחו בחשבון שאם תרצו לבטל את המכירה לאחר התקופה החוקית, הסכומים ששולמו עשויים להישמר על ידי המוכר. הם גם עשויים לתבוע פיצויים מכם בנוסף.

רכישת נכס היא מעשה חשוב בהתחשב בסכומים המעורבים, ולכן זה הגיוני שהחוק מאפשר גמישות מסוימת בנוגע להחלטה זו. כמוכרים, אנו ממליצים לכם לדון עם הרוכש הפוטנציאלי במניעיו ובמצבו הכספי. כל אחד יכול לשנות את דעתו, אך הדבר ימזער את הסיכון שפתחתם את השמפניה לחינם!