El contrato de compraventa de propiedad: ¿puede echarse atrás?

Acaba de adquirir o vender una propiedad y abandona el despacho del notario después de firmar el famoso contrato. ¡De pronto le invade un pensamiento! Ha cometido un error, esto no es lo que desea. En medio de su sudor frío, mil preguntas le atormentan. No entre en pánico, estas son las condiciones bajo las cuales puede retractarse.

¿Quién puede retractarse?

La respuesta es sencilla: los compradores tienen derecho a ejercer el derecho de retractación, a diferencia de los vendedores. Si bien es totalmente posible comprar una propiedad por impulso, una venta requiere tiempo. Necessary se considera necesariamente durante días, semanas o incluso meses. Por lo tanto, añadir un período de retractación parece superfluous. Si acaba de firmar una compra, por lo tanto, no entre en pánico y ejerza sus derechos.

¿Cómo retractarse y en qué momento?

La legislación establece, a través de la Ley Macron de 6 de agosto de 2015, un plazo de diez días (antes siete) para notificar al notario que desea cancelar la venta. El plazo corre desde el día siguiente a la firma si firmó cara a cara, o desde el día siguiente a la primera presentación de la carta certificada en su domicilio si los trámites se completaron de forma remota.

El comprador no necesita justificar su deseo: simplemente debe enviar la notificación de retractación al vendedor o intermediario por correo certificado. La fecha de envío del correo certificado es la que se utiliza para justificar el plazo de retractación, no la fecha de recepción por parte del vendedor. Si el final del plazo cae en fin de semana o festivo, se amplía hasta el siguiente día laborable.

¿Cuáles son las consecuencias financieras de la retractación?

Es común pagar una suma de dinero al firmar el contrato de venta, para “reservar” la propiedad con certeza. La cancelación del contrato conlleva la devolución de esta suma, y el vendedor no puede reclamar ninguna compensación por el perjuicio sufrido siempre que se respete el plazo de diez días. Puede ejercer este derecho indicándolo en su correo certificado, especificando que el Artículo L271-2 del Código de Construcción y Vivienda le autoriza a hacerlo.

Normalmente, no se puede realizar ningún pago por adelantado antes de finalize el plazo de reflexión si firma un contrato directamente con el vendedor. Esto es, sin embargo, común al utilizar un notario o agente inmobiliario. Tenga en cuenta que el profesional tiene 21 días para devolver sus fondos desde la fecha de la notificación de cancelación.

Finalmente, tenga en cuenta que si desea romper la venta después del plazo legal, las sums pagadas pueden ser retenidas por el vendedor. También pueden reclamar daños y perjuicios además.

La compra de una propiedad es un acto importante dados los importes involucrados, por lo que es lógico que la ley permita cierta flexibilidad respecto a esta decisión. Como vendedor, le aconsejamos que analice con el potencial comprador sus motivaciones y situación financiera. Cualquier persona puede echarse atrás, pero esto limitará el riesgo de que haya abierto el champán en vano.