Der Immobilienkaufvertrag: Können Sie Ihre Meinung ändern?

Sie haben gerade eine Immobilie erworben oder verkauft und verlassen nach Unterzeichnung des berühmten Vertrags das Notarbüro. Plötzlich überkommt Sie ein Gedanke! Sie haben einen Fehler gemacht, das ist nicht, was Sie sich wünschen. In Ihrem kalten Schweiß quälen Sie tausend Fragen. Keine Panik, hier sind die Bedingungen, unter denen Sie zurücktreten können.

Wer kann zurücktreten?

Die Antwort ist einfach: Käufer haben das Recht, ein Rücktrittsrecht auszuüben, im Gegensatz zu Verkäufern. Während es durchaus möglich ist, eine Immobilie impulsiv zu kaufen, dauert ein Verkauf Zeit. Er wird notwendigerweise über Tage, Wochen oder sogar Monate hinweg betrachtet. Die Hinzufügung einer Rücktrittsfrist erscheint daher überflüssig. Wenn Sie also gerade einen Kaufvertrag unterzeichnet haben, keine Panik – üben Sie Ihre Rechte aus.

Wie und wann kann man zurücktreten?

Die Gesetzgebung sieht durch das Macron-Gesetz vom 6. August 2015 eine Zehn-Tage-Frist (zunächst sieben Tage) vor, um den Notar zu benachrichtigen, dass Sie den Verkauf rückgängig machen möchten. Die Frist läuft ab dem Tag nach der Unterzeichnung, wenn Sie persönlich unterschrieben haben, oder ab dem Tag nach der ersten Zustellung des Einschreibens bei Ihnen zu Hause, wenn die Formalitäten aus der Ferne erledigt wurden.

Der Käufer muss seinen Wunsch nicht begründen: Er muss lediglich die Rücktrittsmitteilung per Einschreibebrief an den Verkäufer oder Zwischenhändler senden. Das Datum des Einschreibens ist maßgeblich für die Rücktrittsfrist, nicht das Datum des Empfangs durch den Verkäufer. Fällt das Ende der Frist auf ein Wochenende oder einen Feiertag, wird sie bis zum nächsten Werktag verlängert.

Welche finanziellen Folgen hat ein Rücktritt?

Es ist üblich, bei Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Geldsumme zu zahlen, um die Immobilie mit Sicherheit zu „reservieren“. Die Aufhebung des Vertrags führt zur Rückerstattung dieser Summe, und der Verkäufer kann keinen Schadenersatz für den erlittenen Verlust verlangen, solange die Zehn-Tage-Frist eingehalten wird. Sie können dieses Recht ausüben, indem Sie es in Ihrem Einschreibebrief angeben und darauf hinweisen, dass Artikel L271-2 des Bau- und Wohnungsgesetzes Ihnen dies gestattet.

Normalerweise kann keine Vorauszahlung vor Ablauf der Bedenkzeit geleistet werden, wenn Sie einen Vertrag direkt mit dem Verkäufer unterschreiben. Dies ist jedoch üblich, wenn Sie einen Notar oder Immobilienmakler einsetzen. Bitte beachten Sie, dass der Fachmann 21 Tage Zeit hat, um Ihr Geld ab dem Datum der Rücktrittsmitteilung zurückzugeben.

Seien Sie sich schließlich bewusst, dass, wenn Sie den Verkauf nach der gesetzlichen Frist auflösen möchten, die gezahlten Summen vom Verkäufer einbehalten werden können. Er kann außerdem von Ihnen Schadenersatz verlangen.

Ein Immobilienkauf ist ein wichtiger Schritt angesichts der beteiligten Summen, es ist also logisch, dass das Gesetz in Bezug auf diese Entscheidung einige Flexibilität erlaubt. Als Verkäufer raten wir Ihnen, mit dem potenziellen Käufer über dessen Motivationen und finanzielle Situation zu sprecen. Jeder kann seine Meinung ändern, aber dies wird das Risiko begrenzen, dass Sie den Champagner umsonst geöffnet haben!