Il compromesso di vendita immobiliare: è possibile ripensarci?

Avete appena acquistato o venduto un immobile e lasciate lo studio del notaio dopo aver firmato il famoso compromesso. Un pensiero improvviso vi colpisce! Avete commesso un errore, non è ciò che desiderate. In preda all’ansia, mille domande vi assalgono. Non fatevi prendere dal panico, ecco le condizioni per ritirarvi.

Chi può ritirarsi?

La risposta è semplice: i compratori hanno il diritto di esercitare il diritto di recesso, a differenza dei venditori. Mentre è del tutto possibile acquistare un immobile d’impulso, una vendita richiede tempo. Viene necessariamente considerata nell’arco di giorni, settimane o anche mesi. Aggiungere un periodo di riflessione sembra quindi superfluo. Se avete appena firmato un acquisto, quindi, non fatevi prendere dal panico e fate valere i vostri diritti.

Come ritirarsi e in quale momento?

La legislazione prevede, attraverso la Legge Macron del 6 agosto 2015, un periodo di dieci giorni (precedentemente sette) per notificare al notaio che desiderate annullare la vendita. Il periodo decorre dal giorno successivo alla firma se avete firmato di persona, oppure dal giorno successivo alla prima presentazione della lettera raccomandata a casa vostra se le formalità sono state completate a distanza.

Il compratore non deve giustificare il proprio desiderio: deve semplicemente inviare la notifica di recesso al venditore o all’intermediario tramite lettera raccomandata. La data di spedizione della raccomandata è quella utilizzata per giustificare il periodo di recesso, non la data di ricezione da parte del venditore. Se la fine del periodo cade in un fine settimana o in una festività, viene prorogato fino al giorno lavorativo successivo.

Quali sono le conseguenze finanziarie del recesso?

È comune versare una somma di denaro al momento della firma del compromesso, per “prenotare” l’annullamento dell’accordo comporta il rimborso di tale somma, e il venditore non può richiedere alcun indennizzo per il danno subito purché il periodo di dieci giorni sia rispettato. Potete esercitare questo diritto dichiarandolo nella vostra lettera raccomandata, specificando che l’Articolo L271-2 del Codice dell’Edilizia e dell’Abitazione vi autorizza a farlo.

Normalmente, non è possibile versare alcun anticipo prima della fine del periodo di riflessione se firmate un accordo diretto con il venditore. Questo è invece comune quando ci si avvale di un notaio o di un’agenzia immobiliare. Si prega di notare che il professionista ha 21 giorni per restituirvi i fondi dalla data della notifica di annullamento.

Infine, tenete presente che se desiderate rompere la vendita dopo il periodo legale, le somme versate possono essere trattenute dal venditore. Questi può inoltre richiedere danni e interessi in aggiunta.

L’acquisto di un immobile è un atto importante data l’entità delle somme coinvolte, quindi è logico che la legge consenta una certa flessibilità riguardo a questa decisione. In qualità di venditori, vi consigliamo di discutere con il potenziale acquirente le sue motivazioni e la sua situazione finanziaria. Chiunque può cambiare idea, ma questo limiterà il rischio che abbiate stappato lo champagne invano!