De koopovereenkomst: kunt u nog van gedachten veranderen?

U hebt zojuist een woning gekocht of verkocht en u verlaat het notariskantoor na het ondertekenen van de beroemde overeenkomst. Plotseling overvalt u een gedachte! U hebt een fout gemaakt, dit is niet wat u wenst. Te midden van uw koude zweet, stellen talloze vragen u op de proef. Panikeer niet, hier zijn de voorwaarden waaronder u zich kunt terugtrekken.

Wie kan zich terugtrekken?

Het antwoord is eenvoudig: kopers hebben het recht om zich terug te trekken, in tegenstelling tot verkopers. Hoewel het volledig mogelijk is om impulsief een woning te kopen, kost een verkoop tijd. Deze wordt noodzakelijk over dagen, weken of zelfs maanden overwogen. Het toevoegen van een terugtrekkingstermijn lijkt daarom overbodig. Als u zojuist een koop hebt ondertekend, panikeer dan niet en oefen uw rechten uit.

Hoe zich terug te trekken en tot welk moment?

De wetgeving voorziet, via de Macron-wet van 6 augustus 2015, in een termijn van tien dagen (voorheen zeven) om de notaris te melden dat u de verkoop wenst te annuleren. De termijn loopt vanaf de dag na de ondertekening als u persoonlijk hebt ondertekend, of vanaf de dag na de eerste presentatie van de aangetekende brief bij u thuis als de formaliteiten op afstand zijn voltooid.

De koper hoeft zijn wens niet te rechtvaardigen: hij hoeft alleen de kennisgeving van terugtrekking per aangetekende brief naar de verkoper of tussenpersoon te sturen. De verzenddatum van de aangetekende brief is degene die wordt gebruikt om de terugtrekkingstermijn te rechtvaardigen, niet de datum van ontvangst door de verkoper. Als het einde van de termijn op een weekend of een feestdag valt, wordt deze verlengd tot de eerstvolgende werkdag.

Wat zijn de financiële gevolgen van terugtrekking?

Het is gebruikelijk om een som geld te betalen bij het ondertekenen van de koopovereenkomst, om de woning met zekerheid te ‘reserveren’. Annulering van de overeenkomst resulteert in terugbetaling van dit bedrag, en de verkoper kan geen schadevergoeding opeisen voor het geleden verlies, mits de termijn van tien dagen wordt gerespecteerd. U kunt dit recht uitoefenen door dit in uw aangetekende brief te vermelden, waarbij u vermeldt dat Artikel L271-2 van de Bouw- en Huisvestingswet u hiertoe machtigt.

Normaal gesproken kan geen voorschot worden betaald vóór het einde van de bedenktijd als u een overeenkomst rechtstreeks met de verkoper ondertekent. Dit is echter gebruikelijk bij het inschakelen van een notaris of makelaar. Houd er rekening mee dat de professional 21 dagen heeft om uw geld terug te storten vanaf de datum van de annulering.

Wees u er ten slotte van bewust dat als u de verkoop wilt verbreken na de wettelijke termijn, de betaalde bedragen door de verkoper kunnen worden ingehouden. Zij kunnen bovendien schadevergoeding van u eisen.

Een woningkopen is een belangrijke handeling gezien de bedragen die ermee gemoeid zijn, dus het is logisch dat de wet enige flexibiliteit toestaat ten aanzien van deze beslissing. Als verkoper adviseren wij u om met de potentiële koper diens motivaties en financiële situatie te bespreken. Iedereen kan van gedachten veranderen, maar dit zal het risico beperken dat u de champagne voor niets hebt geopend!