اتفاقية بيع العقار: هل يمكنك تغيير رأيك؟
لقد اشتريت أو بعت للتو عقارًا، وبعد توقيع الاتفاقية الشهيرة يخطر ببالك فجأة! لقد ارتكبت خطأ! لا داعي للذعر، فإليك الشروط التي يمكنك بموجبها الانسحاب.
لقد اشتريت أو بعت للتو عقارًا، وتغادر مكتب الموثق بعد توقيع الاتفاقية الشهيرة. يخطر ببالك فجأة! لقد ارتكبت خطأ، فهذا ليس ما كنت تتمناه. في خضم توترك، تتزاحم في ذهنك ألف فكرة. لا داعي للذعر، فإليك الشروط التي يمكنك بموجبها الانسحاب.
من يحق له الانسحاب؟
الإجابة بسيطة: يحق للمشترين ممارسة حق الانسحاب، بخلاف البائعين. في حين أنه من الممكن تمامًا شراء عقار بشكل ارتجالي، فإن بيع عقار يستغرق وقتًا. يُنظر إليه بالضرورة على مدى أيام أو أسابيع أو حتى أشهر. ولذلك تبدو إضافة مهلة للانسحاب أمرًا غير ضروري. إذا كنت قد وقعت للتو على عملية شراء، فلا داعي للذعر ومارس حقوقك.
كيف يتم الانسحاب، وفي أي مرحلة؟
ينص التشريع، من خلال قانون ماكرون الصادر في 6 أغسطس 2015، على مهلة عشرة أيام (كانت سبعة أيام سابقًا) لإبلاغ الموثق برغبتك في إلغاء البيع. تبدأ المهلة من اليوم التالي للتوقيع إذا كنت قد وقعت حضوريًا، أو من اليوم التالي لأول عرض لخطاب التسليم المسجل في منزلك إذا تمت الإجراءات عن بُعد.
لا يحتاج المشتري إلى تبرير رغبته: يكفي فقط إرسال إشعار الانسحاب إلى البائع أو الوسيط عن طريق خطاب مسجل مع إشعار بالاستلام. يُعد تاريخ إرسال الخطاب المسجل هو التاريخ المعتمد لتبرير مهلة الانسحاب، وليس تاريخ استلامه من قبل البائع. إذا صادفت نهاية المهلة عطلة نهاية الأسبوع أو يومًا عطلة رسمية، فإنها تُمدد إلى يوم العمل التالي.
ما هي العواقب المالية للانسحاب؟
من الشائع دفع مبلغ مالي عند توقيع اتفاقية البيع، لـ“حجز” العقار بشكل مؤكد. يترتب على إلغاء الاتفاقية استرداد هذا المبلغ، ولا يحق للبائع المطالبة بأي تعويض عن الخسارة المتكبدة طالما تم احترام مهلة الأيام العشرة. يمكنك ممارسة هذا الحق من خلال النص على ذلك في خطابك المسجل، مع تحديد أن المادة L271-2 من قانون البناء والإسكان تُجيز لك ذلك.
في المعتاد، لا يمكن دفع أي دفعة مقدمة قبل انتهاء فترة التفكير إذا وقعت على اتفاقية مباشرة مع البائع. ومع ذلك، فإن ذلك أمر شائع عند الاستعانة بموثق أو وكيل عقاري. يُرجى العلم أن لدى المهني 21 يومًا لإعادة أموالك اعتبارًا من تاريخ إشعار الإلغاء.
وأخيرًا، اعلم أنه إذا كنت ترغب في فسخ البيع بعد انقضاء المهلة القانونية، فإن المبالغ المدفوعة يحق للبائع الاحتفاظ بها. كما يمكنه أيضًا المطالبة بتعويضات إضافية منك.
يُعد شراء العقار تصرفًا مهمًا بالنظر إلى المبالغ المالية المعنية، ولذلك من المنطقي أن يمنح القانون بعض المرونة بخصوص هذا القرار. بصفتك بائعًا، ننصحك بمناقشة دوافع المشتري المحتمل ووضعه المالي. فأي شخص قد يُغير رأيه، لكن ذلك من شأنه الحد من خطر فتحك زجاجة الشمبانيا دون داعٍ!
