דירות משנה: ניכוי מס חריג של 25%

ביוני 2013, פרנסואה הולנד החליט ליישם רפורמה חדשה על מנת לייעל את שוק הנדל“ן בצרפת, שכן משטר ניכוי המס שהוחל ב-2011 עודד בעיקר בעלי נכסים להחזיק בנכסיהם.

כך, הממשלה מקווה לחדש את מכירות הקרקעות והנכסים על ידי הכנסת ניכוי מס של 25% על העברות שייעשו בין 1 בספטמבר 2013 ל-31 באוגוסט 2014 ועל ידי ביטול ההקלות שחלו על קרקעות לבנייה.

שר התקציבים, ברנאר קזנב, הודיע כי תקופת ההחזקה המינימלית של דירת משנה, לאחריה חלה פטור ממס, תופחת מ-30 ל-22 שנים. זו אפוא בשורה טובה לאוהבי צרפת המעוניינים לרכוש את בית הנופש שלהם בתוך המדינה.

פטור זה מתוכנן להינתן באופן ליניארי וגרדואנטי מכיוון שמדובר בהקלה דו-שלבית. פטור ממס הכנסה יחול לאחר 22 שנים, בעוד שפטור מהתרומות הסוציאליות ייכנס לתוקף לאחר 30 שנים.

עם זאת, חדשות אלה, שאמורות היו לשמח את השחקנים בשוק הנדל“ן הצרפתי, התקבלו בתגובות מעורבות. ללא מידע על התנאים החלים לפי רפורמה חדשה זו, הם סבורים שהשוק זקוק לשקיפות ופשטות רבה יותר על מנת לפעול כראוי.