Residencias secundarias: una deducción fiscal excepcional del 25%

En junio de 2013, François Hollande decidió poner en marcha una nueva reforma con el fin de dinamizar el mercado inmobiliario en Francia, ya que el régimen de deducción fiscal aplicado en 2011 animaba principalmente a los propietarios de edificios a conservar sus propiedades.

De este modo, el Gobierno confía en reiniciar las ventas de terrenos y propiedades mediante la introducción de una deducción fiscal del 25% en las transmisiones realizadas entre el 1 de septiembre de 2013 y el 31 de agosto de 2014 y mediante la supresión de las deducciones aplicadas a los solares.

El Ministro de Presupuesto, Bernard Cazeneuve, anunció que el período mínimo de tenencia de una residencia secundaria, tras el cual se aplica una exención fiscal, se reducirá de 30 a 22 años. Esta es, por tanto, una buena noticia para quienes aman Francia y desean comprar su vivienda de vacaciones dentro del Hexágono.

Esta exención está prevista para aplicarse de forma lineal y gradual, ya que será una deducción a dos niveles. La exención del impuesto sobre la renta se aplicará tras 22 años, mientras que la exención de las cotizaciones sociales entrará en vigor tras 30 años.

Sin embargo, esta noticia, que debería haber encantado a los actores del mercado inmobiliario francés, ha sido recibida con reacciones encontradas. Desinformados sobre los términos aplicables bajo esta nueva reforma, consideran que el mercado necesita más transparencia y simplicidad para funcionar correctamente.