הפרשי מחירי הנכסים בין לונדון לפריז

הפרשי המחירים עבור נכסים ישנים, ובמיוחד בנדל“ן יוקרתי, הולכים וגדלים בין לונדון לParis. הדבר מעודד רכישה בבירת צרפת, שם ההיצע הולך ועולה.

« בשנת 2011, פערי המחירים עבור נכסי פרימיום בין ניו יורק, פריז ולונדון עמדו על 15%. כיום, פריז נסחרת במחיר הנמוך במחצית מזה של לונדון ».

באשר לנכסים ישנים, המחיר הממוצע עומד על €11,500/m² בלונדון, לעומת €7,800/m² עבור נכסים בפריז. נתונים אלה משקפים פער של 30%. ערים אירופיות אחרות עדיין זולות יותר מלונדון ופריז: רומא (€7,500/m²), מילאנו (€7,000), ברלין (€4,800), ברצלונה (€4,200) ומדריד (€4,100).

בצרפת, הנתונים יכולים להגיע עד €12,000/m² בממוצע עבור השכונות המבוקשות והאקסקלוסיביות ביותר, כגון הרובע ה-6, הרובע ה-8, הרובע ה-16, הרובע הלטיני, או לה-מרה.

שוק הנדל“ן הצרפתי מהווה הזדמנות אמיתית עבור קוני נכסים ברמה גבוהה. זה מסמן את תחילת ההתאוששות של השוק. אכן, כל הגורמים הנסיבתיים החיוביים נמצאים במקומם, ולקונים יש בחירה מתוך היצע הולך וגדל של נכסים. בהתאם לכך, מחירי השוק הפריזאי צפויים שלא לעלות; לפיכך הם יישארו אטרקטיביים. עם זאת, ההיצע יהיה פחות משמעותי: « מי שמגיע ראשון, מקבל קודם ».

מכירות הנכסים ב-2015 כבר נהנות מירידת מחירי הנדל“ן הצרפתי ומירידת היורו מול הדולר, הליש”ט והפרנק השוויצרי. לפיכך, כוח הקנייה של קונים זרים הולך וגדל.

מקור: aucoeurdelimmo.com