תעשיית הנדל"ן שומרת על פעילות בזמן משבר הבריאות

עיתון Les Echos מדווח כי שיעורי הריבית על משכנתאות עלו בממוצע בכ-0.25% מתחילת אפריל. יש גם ספקולציות רבות לגבי השפעת הסגר על התפתחות מחירי השוק. חדשות הנדל“ן נשארות עשירות בתקופה חסרת תקדים זו, שבה ננקטים צעדים כדי לאפשר השלמת עסקאות מסוימות. פעילות שלמרות שהאטה, תסייע למנוע עומס יתר מיותר עבור שחקני תעשיית הנדל”ן השונים בסיום הסגר.

פעילות הנדל“ן נמשכת הודות לכלים מתאימים

כשהסגר הוא מה שהוא, אנשים רבים נאלצים לעבוד מהבית או להפסיק את פעילותם. אף על פי שניתן לבצע סיורים וירטואליים, עדיין ניתן לעקוב אחר השלבים המסורבלים של מכירת הנדל“ן.

אבחונים המבוצעים תוך שמירה על כללי הזהירות

תנאי מוקדם חיוני לחתימה על חוזה מכר, סקר הנדל“ן הוא אחד הנקודות המונעות את המשך העסקאות המתנהלות כעת. כדי לתמוך בפעילות ובפרט כדי לאפשר לשמאים עצמאיים להחזיק מעמד בתקופה זו, הוציאה ה-FNAIM פרוטוקול עבודה המאפשר ביצוע סקרים בתנאי בטיחות אופטימליים ובהתאם למדריך לפרקטיקות מיטביות. לדוגמה, הנכס בשאלה חייב להיות ריק מכל דיירים במהלך ההתערבות.

עורכי דין מורשים להמשיך את פעילותם

שלב חיוני נוסף, הפגישה עם עורך הדין לקריאה וחתימה על השטרות אינה יכולה להתקיים במהלך תקופת משבר הבריאות הזו. עם זאת, המחוקק התערב כדי להקל על המשכיות השירותים. כך, צו שפורסם ב-3 באפריל 2020 ברשומות הרשמיות מאפשר לעורך הדין לאסוף חתימות מרחוק מהצדדים על מנת להשלים את שטרי המכר. רבים מהם כבר יש להם מערכות ועידת וידאו מתאימות, והליכים רבים כבר מתבצעים באופן זה.

המכשולים להשלמת עסקאות

לכן הוענקו מספר גמישויות כדי ששוק הנדל“ן לא יאלץ לקפוא לחלוטין. עם זאת, Le Figaro מדווח לנו ש-100,000 עסקאות ממתינות להשלמה, מסיבות שונות.

חוסר האפשרות לעבור דירה

חתימה על רכישת נכס כאשר האי-ודאות לגבי מועד סיום הסגר אינה מבטיחה את האפשרות להיכנס לדירה בזמן הרצוי אינה מעודדת. כתוצאה מכך, חלק מהקונים נאלצים לדחות את חתימת המכירות. היציאה ההדרגתית מהסגר הנשקלת על ידי הממשלה אחרי 11 במאי עדיין אינה מאפשרת לדעת האם כולם יוכלו לנוע בחופשיות בין האזורים השונים של המדינה, בין היתר.

שירותים הכרחיים אחרים לעתים חסומים

עורך הדין מכין, כדי להשלים שטר מכר, מסמכים רבים המסופקים על ידי שירותים שונים שעצמם לעתים קרובות אינם פעילים. לדוגמה, מנהלי קופינריוטה שאינם יכולים עוד לספק אישורים מתוארכים, או עיריות הנשארות סגורות לנושאים אזרחיים או זכויות סירוב.

דבר אחד בטוח, כולם עושים את המיטב וביחד כל שחקני תעשיית הנדל“ן יעברו את המשבר היוצא דופן הזה. הרעיונות מגיעים בזה אחר זה כדי לשפר את המצב ולתכנן תהליכים יעילים למקרה שזה יקרה שוב בעתיד. עד להתאוששות שסוף סוף נראית באופק.