يحافظ المتعاملون في القطاع العقاري على نشاطهم خلال الأزمة الصحية

تنقل لنا صحيفة Les Echos أن أسعار الفائدة على الرهون العقارية ارتفعت بمقدار يُقدَّر بـ 0,25% في المتوسط منذ أوائل أبريل. كما تسود تكهنات واسعة حول تأثير الإغلاق على تطور أسعار السوق. تظل الأخبار العقارية غنية في هذه الفترة غير المسبوقة، والتي تُتخذ خلالها إجراءات لتمكين إنجاز بعض المعاملات. وهو نشاط، وإن كان قد تباطأ، من شأنه المساعدة في منع الضغط المفرط على مختلف أطراف القطاع العقاري في نهاية فترة الإغلاق.

يستمر النشاط العقاري بفضل الأدوات المناسبة

نظرًا لطبيعة الإغلاق، أصبح كثير من الناس مجبرين على العمل من المنزل أو التوقف عن نشاطهم. ورغم إمكانية إجراء جولات افتراضية، يظل من الممكن متابعة المراحل الطويلة اللازمة لإتمام عملية البيع العقاري.

إجراء التشخيصات وفق إجراءات الحاجز

باعتباره شرطًا أساسيًا قبل توقيع عقد البيع، يُعد التقييم العقاري من النقاط التي تحول دون استمرار المعاملات الجارية. ومن أجل دعم النشاط ولا سيما تمكين المختصين بالتقييم من الصمود خلال هذه الفترة، أصدرت FNAIM بروتوكول عمل يسمح بإجراء التقييمات في ظروف أمان مثلى ووفقًا لدليل للممارسات الجيدة. فعلى سبيل المثال، يجب أن يكون العقار المعني فارغًا من جميع قاطنيه أثناء التدخل.

يسمح للمحامين بمواصلة نشاطهم

مرحلة أساسية أخرى، لا يمكن الحفاظ على موعد مع المحامي لقراءة وتوقيع الصكوك خلال فترة الأزمة الصحية هذه. غير أن المشرع تدخل لتسهيل استمرارية الخدمات. وبذلك، يسمح مرسوم نُشر في 3 أبريل 2020 في الجريدة الرسمية للمحامي بجمع التوقيعات عن بُعد من الأطراف لإتمام الصكوك. وقد توفر لدى كثيرين منهم بالفعل أنظمة مؤتمرات فيديو مناسبة، كما تُجرى العديد من الإجراءات بالفعل بهذه الطريقة.

العقبات التي تحول دون إتمام المعاملات

منح بعض التسهيلات لذلك حتى لا يُجبر السوق العقاري على الجمود الكامل. غير أن Le Figaro تخبرنا بأن 100,000 معاملة تنتظر الإتمام، لأسباب مختلفة.

استحالة الانتقال إلى مسكن جديد

توقيع شراء عقار في ظل عدم اليقين بشأن تاريخ نهاية الإغلاق الذي لا يضمن القدرة على الانتقال في الوقت المرغوب ليس مطمئنًا. ونتيجة لذلك، يرى بعض المشترين أنفسهم مضطرين لتأجيل توقيع عقود البيع. إن الخروج التدريجي من الإغلاق الذي تفكر الحكومة فيه بعد 11 مايو لا يتيح بعد معرفة ما إذا كان الجميع سيتمكن من التنقل بحرية بين مناطق البلاد المختلفة، من بين أمور أخرى.

خدمات أخرى ضرورية مُحاصَرة أحيانًا

يقوم المحامي، لإتمام الصك، بتجميع عدد كبير من الوثائق التي تقدمها جهات مختلفة لم تعد هي الأخرى قادرة على العمل. فعلى سبيل المثال، إدارات syndic العقاري التي لم تعد قادرة على تقديم كشف الحساب بتاريخ محدد، أو البلديات التي لا تزال مغلقة أمام إجراءات الحالة المدنية أو حقوق الشفعة.

شيء واحد مؤكد، الجميع يبذل قصارى جهده ومن خلال التعاون فقط سيتجاوز جميع أطراف القطاع العقاري هذه الأزمة الاستثنائية. والأفكار تتوالى لتحسين الوضع والتخطيط لعمليات فعالة تحسبًا لتكرار ذلك في المستقبل. وذلك حتى التعافي الذي يظهر أخيرًا في الأفق.