Makelaars behouden activiteit tijdens de gezondheidscrisis

De krant Les Echos meldt dat de hypotheekrente sinds begin april gemiddeld met naar schatting 0,25% is gestegen. Er is ook veel speculatie over de impact van de lockdown op de evolutie van de marktprijzen. Vastgoednieuws blijft overvloedig aanwezig in deze ongekende periode, waarin maatregelen worden genomen om bepaalde transacties te voltooien. Activiteit die, hoewel vertraagd, zou helpen om overbelasting voor de verschillende vastgoedspelers aan het einde van de lockdown te voorkomen.

Vastgoedactiviteit gaat door met geschikte hulpmiddelen

Aangezien de lockdown nu eenmaal is wat hij is, moeten veel mensen thuiswerken of hun activiteiten staken. Hoewel virtuele bezichtigingen kunnen worden uitgevoerd, blijft het mogelijk om de omslachtige fasen van de vastgoedverkoop te doorlopen.

Keuringen uitgevoerd met inachtneming van barrieremaatregelen

Een essentiële voorwaarde voor het ondertekenen van een koopcontract, is de keuring een van de punten die de voortzetting van momenteel lopende transacties verhindert. Om de activiteit te ondersteunen en met name om onafhankelijke keurders in staat te stellen om tijdens deze periode stand te houden, heeft de FNAIM een werkprotocol uitgegeven waarmee keuringen kunnen worden uitgevoerd onder optimale veiligheidsomstandigheden en volgens een goede praktijkgids. Het pand in kwestie moet bijvoorbeeld leeg zijn van eventuele bewoners tijdens de interventie.

Notarissen gemachtigd hun activiteit voort te zetten

Een andere essentiële fase, de afspraak met de notaris om de akten voor te lezen en te ondertekenen, kan niet worden gehandhaafd tijdens deze gezondheidscrisisperiode. De wetgever is echter tussengekomen om de continuïteit van de dienstverlening te vergemakkelijken. Zo staat een besluit gepubliceerd op 3 april 2020 in het Staatsblad toe dat de notaris op afstand handtekeningen van de partijen verzamelt om de verkoopakten te voltooien. Een groot aantal van hen beschikt al over geschikte videoconferentiesystemen, en veel procedures worden al op deze manier uitgevoerd.

De obstakels voor het voltooien van transacties

Er zijn dus verschillende flexibiliteiten toegekend zodat de vastgoedmarkt niet gedwongen wordt tot totale immobiliteit. Echter, Le Figaro meldt ons dat 100.000 transacties wachten op voltooiing, om verschillende redenen.

De onmogelijkheid om te verhuizen

Het ondertekenen van de aankoop van een woning wanneer de onzekerheid over de datum van het einde van de lockdown niet garandeert dat u op het gewenste moment kunt verhuizen, is niet geruststellend. Bijgevolg moeten sommige kopers de ondertekening van de verkopen uitstellen. De geleidelijke uitgang uit de lockdown die door de regering wordt overwogen na 11 mei maakt het nog niet mogelijk om te weten of iedereen vrij zal kunnen reizen tussen de verschillende regio’s van het land, onder andere.

Andere noodzakelijke diensten soms geblokkeerd

De notaris stelt, om een verkoopakte te voltooien, talrijke documenten samen die worden verstrekt door verschillende diensten die zelf vaak stilvallen. Bijvoorbeeld mede-eigendom syndici die geen gedateerde verklaringen meer kunnen verstrekken, of gemeenten die gesloten blijven voor burgerlijke stand of voorkooprechten.

Eén ding is zeker, iedereen doet zijn uiterste best en het is samen dat alle vastgoedspelers deze uitzonderlijke crisis zullen doorstaan. Ideeën komen snel ter verbetering van de situatie en planning voor efficiënte processen voor het geval dit in de toekomst opnieuw gebeurt. Tot het herstel dat eindelijk aan de horizon ligt.