Los profesionales del sector inmobiliario mantienen su actividad durante la crisis sanitaria
El periódico Les Echos nos informa que los tipos de interés de las hipotecas han subido una media estimada del 0,25% desde principios de abril. Las especulaciones también son elevadas sobre el impacto del confinamiento [...]
El periódico Les Echos nos informa que los tipos de interés de las hipotecas han subido una media estimada del 0,25% desde principios de abril. Las especulaciones también son elevadas sobre el impacto del confinamiento en la evolución de los precios del mercado. Las noticias del sector inmobiliario siguen siendo abundantes en este período sin precedentes, durante el cual se están adoptando medidas para permitir que ciertas transacciones se completen. Una actividad que, aunque ralentizada, contribuiría a evitar una sobrecarga excesiva para los distintos profesionales del sector inmobiliario al final del confinamiento.
La actividad inmobiliaria continúa gracias a herramientas adecuadas
Dado el confinement, muchas personas se ven obligadas a trabajar desde casa o a detener su actividad. Aunque se pueden realizar visitas virtuales, sigue siendo posible seguir las engorrosas etapas de la venta de propiedad.
Diagnósticos realizados con gestos de barrera
Un requisito previo esencial para firmar un contrato de venta, el diagnóstico de propiedad es uno de los puntos que impide la continuación de las transacciones en curso. Para apoyar la actividad y, en particular, permitir que los diagnósticos independientes se mantengan durante este período, la FNAIM emitió un protocolo de trabajo que permite realizar los diagnósticos en condiciones óptimas de seguridad y según una guía de buenas prácticas. Por ejemplo, la propiedad en cuestión debe estar vacía de cualquier ocupante durante la intervención.
Notarios autorizados a continuar su actividad
Otra etapa esencial, la cita con el notario para leer y firmar las escrituras no puede mantenerse durante este período de crisis sanitaria. Sin embargo, el legislador ha intervenido para facilitar la continuidad de los servicios. Así, un decreto publicado el 3 de abril de 2020 en el Diario Oficial permite al notario recopilar firmas remotas de las partes para completar las escrituras de venta. Un gran número de ellos ya cuenta con sistemas de videoconferencia adecuados, y muchos procedimientos ya se realizan de esta manera.
Los obstáculos para completar las transacciones
Por lo tanto, se han otorgado varias flexibilidades para que el mercado inmobiliario no se vea obligado a una inmovilidad total. Sin embargo, Le Figaro nos informa de que 100.000 transacciones están pendientes de finalización, por diversas razones.
La imposibilidad de mudarse
Firmar la compra de una propiedad cuando la incertidumbre sobre la fecha de el fin del confinamiento no garantiza poder mudarse en el momento deseado no es tranquilizador. Como resultado, algunos compradores tienen que posponer la firma de las ventas. La salida gradual del confinamiento que está considerando el gobierno después del 11 de mayo aún no permite saber si todos podrán moverse libremente entre las distintas regiones del país, entre otras cosas.
Otros servicios necesarios a veces bloqueados
El notario compila, para completar una escritura de venta, numerosos documentos proporcionados por diversos servicios que ellos mismos suelen estar paralizados. Por ejemplo, los administradores de fincas que ya no pueden proporcionar estados con fecha, o los ayuntamientos que permanecen cerrados para el estado civil o los derechos de tanteo.
Lo que es cierto es que todos están haciendo su mejor esfuerzo y es juntos como todos los profesionales del sector inmobiliario superarán esta crisis excepcional. Las ideas están surgiendo con rapidez para mejorar la situación y planificar procesos eficientes en caso de que esto vuelva a suceder en el futuro. Hasta la recuperación que finalmente está en el horizonte.
