Gli operatori del settore immobiliare mantengono l'attività durante la crisi sanitaria

Il quotidiano Les Echos ci informa che i tassi d’interesse sui mutui sono aumentati in media dello 0,25% da aprile in poi. Si specula anche molto sull’impatto del lockdown sull’evoluzione dei prezzi di mercato. Le notizie immobiliare rimangono ricche in questo periodo senza precedenti, durante il quale vengono adottate misure per consentire il completamento di alcune transazioni. Un’attività che, sebbene rallentata, contribuirebbe a evitare un sovraccarico eccessivo per i diversi operatori del settore immobiliare alla fine del lockdown.

L’attività immobiliare continua grazie a strumenti adeguati

Dato il lockdown, molte persone sono costrette a lavorare da casa o a sospendere la propria attività. Sebbene sia possibile effettuare visite virtuali, rimane possibile seguire le complicate fasi della vendita immobiliare.

Diagnostiche effettuate con gesti di barriera

Prerequisito essenziale per la firma di un contratto di vendita, il compromesso è uno dei punti che impediscono la prosecuzione delle transazioni attualmente in corso. Per sostenere l’attività e in particolare per consentire ai periti indipendenti di resistere durante questo periodo, la FNAIM ha emesso un protocollo di lavoro che consente di effettuare i compromessi in condizioni di sicurezza ottimali e secondo una guida alle buone pratiche. Ad esempio, la proprietà in questione deve essere vuota di qualsiasi occupante durante l’intervento.

Notai autorizzati a continuare la propria attività

Un’altra fase essenziale, l’appuntamento con il notaio per la lettura e la firma degli atti non può essere mantenuto durante questo periodo di crisi sanitaria. Tuttavia, il legislatore è intervenuto per facilitare la continuità dei servizi. Pertanto, un decreto pubblicato il 3 aprile 2020 sulla Gazzetta Ufficiale consente al notaio di raccogliere firme remote dalle parti per completare gli atti di vendita. Un gran numero di essi dispone già di adeguati sistemi di videoconferenza e molte procedure sono già effettuate in questo modo.

Gli ostacoli al completamento delle transazioni

Sono state quindi concesse diverse flessibilità affinché il mercato immobiliare non sia costretto a un’immobilità totale. Tuttavia, Le Figaro ci informa che 100.000 transazioni sono in attesa di completamento, per vari motivi.

L’impossibilità di traslocare

Firmare l’acquisto di una proprietà quando l’incertezza sulla data della fine del lockdown non garantisce la possibilità di entrare al momento desiderato non è rassicurante. Di conseguenza, alcuni acquirenti devono posticipare la firma delle vendite. L’uscita graduale dal lockdown prevista dal governo dopo l’11 maggio non consente ancora di sapere se tutti potranno muoversi liberamente tra le diverse regioni del paese, tra le altre cose.

Altri servizi necessari a volte bloccati

Il notaio compila, per completare un atto di vendita, numerosi documenti forniti da vari servizi che a loro volta sono spesso fermi. Ad esempio, gli amministratori di condominio che non sono più in grado di fornire estratti con data, o i comuni che rimangono chiusi per lo stato civile o i diritti di prelazione.

Una cosa è certa, tutti stanno facendo del proprio meglio ed è insieme che tutti gli operatori del settore immobiliare supereranno questa crisi eccezionale. Le idee si susseguono per migliorare la situazione e pianificare processi efficienti nel caso in cui ciò si ripeta in futuro. Fino alla ripresa che è finalmente in vista.