בצעו השקעה בטוחה בנכס מגורים משותף חדש מאוד (2025) ללא דאגות ניהול: המוצר האידיאלי לבניית תיק נדל"ן תוך הנאה מתשואות מובטחות הודות לשכירות יציבה, כבר מרגע הרכישה. • שכירות שנתית ללא מע"מ: €9,095 • תשואה: 6.03% • חברת ניהום: Les Activiales (Reside Etudes) אתם נהנים ממעמד המס LMNP (שכירות מרוהטת), המאפשר פטור ממס על הכנסתכם משכירות. הנכס מנוהל על ידי חברת ניהול מקצועית (Les Activiales / Reside Etudes), הקשורה בחוזה שכירות מסחרי, המבטיחה לכם תשלומי שכירות מרגע הרכישה, בין אם היחידה מאוכלסת או לא. תיאור הנכס: דירה חדר שינה אחד (T2) בקומה השלישית מציעה פריסה פונקציונלית ונעימה הכוללת מבואה, סלון עם מטבחון, חדר שינה, חדר מקלחת עם שירותים, מרפסת וחניה תת קומתית. אודות המעון: Les Activiales הוא דור חדש של מעונות משותפים, הממוקם באופן אידיאלי ב-Chelles, קרוב למרכז העיר, לחנויות ולשירותים המקומיים. הוא מארח לקוחות בני כל הדורות, כולל סטודנטים, צעירים מקצועיים וקשישים עצמאיים, ומציע דיור מרוהט עם שירותי מלון. קרבתו לתחנת ה-RER Chelles-Gournay, המספקת גישה מהירה לפריז, היא יתרון משמעותי. המעון מציע מגוון רחב של שירותים: קבלה, אזורים משותפים, פעילויות, אבטחה, Wi-Fi וחניה. הבניין כולל כ-95 דירות. אודות חברת הניהום: Les Activiales היא מותג של קבוצת Reside Etudes, שחקנית מרכזית בנכסי מגורים משוכללים בצרפת, המפעילה מאות מעונות בצרפת ומוכרת על ניהול מוצק ומומחיות לטווח ארוך. מידע פיננסי ומס: הנכס כפוף למע"מ נדל"ן (הבניין בן פחות מ-5 שנים): מע"מ על מחיר הנכס ניתן לתשלום בנוסף למחיר הרכישה בעת שעבוד המכירה, וניתן להחזרה מלאה על ידי הרוכש במעמד LMNP (שכירות מרוהטת), בכפוף לתנאים מסוימים. לקבלת מידע נוסף על הנכס זה ולהיות בקשר ישיר עם הסוכן המקומי שלנו, Paul Delamotte, אנא מלאו את הטופס למטה.

מספר מנדט: 27010