Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in einer sehr neuen (2025) Co-Living-Wohnanlage ohne Verwaltungssorgen: das ideale Produkt zum Aufbau Ihres Immobilienportfolios und profitieren Sie von garantierten Renditen durch stabile Mieten, bereits ab dem Erwerb. • Jährliche Miete ohne MwSt.: 9.095 € • Rendite: 6,03% • Verwaltungsgesellschaft: Les Activiales (Reside Etudes) Sie profitieren vom LMNP-Status (möblierte Vermietung), der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einer professionellen Verwaltungsgesellschaft (Les Activiales / Reside Etudes) verwaltet, die durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Erwerb garantiert, unabhängig davon, ob die Einheit belegt ist oder nicht. Immobilienbeschreibung: Diese Zweizimmerwohnung (T2) im 3.

Obergeschoss bietet einen funktionalen und angenehmen Grundriss mit Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Dusche mit WC, Balkon und Tiefgarage. Über die Residenz: Les Activiales ist eine neue Generation von Co-Living-Residenzen, ideal gelegen in Chelles, in der Nähe des Stadtzentrums, der Geschäfte und lokaler Dienste. Sie empfängt eine intergenerationelle Kundschaft, einschließlich Studenten, junge Berufstätige und unabhängige Senioren, und bietet möblierte Unterkünfte mit Hotelservice.

Ihre Nähe zum Bahnhof Chelles-Gournay RER, der einen schnellen Zugang nach Paris bietet, ist ein großer Vorteil. Die Residenz bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen: Empfang, Gemeinschaftsbereiche, Aktivitäten, Sicherheit, WLAN und Parkplätze. Das Gebäude umfasst etwa 95 Wohnungen. Über die Verwaltungsgesellschaft: Les Activiales ist eine Marke der Gruppe Reside Etudes, ein wichtiger Akteur im Bereich der Serviceresidenzen in Frankreich, der mehrere hundert Residenzen in ganz Frankreich betreibt und für seine solide Verwaltung und langfristige Expertise bekannt ist.

Finanzielle und steuerliche Informationen: Immobilie unterliegt der Grundstücksmehrwertsteile (Gebäude unter 5 Jahre alt): Die Mehrwertsteuer auf den Immobilienpreis ist zusätzlich zum Kaufpreis zum Zeitpunkt der Kaufurkunde zu zahlen und ist unter dem LMNP-Status (möblierte Vermietung) unter bestimmten Bedingungen vom Käufer vollständig zurückforderbar. Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Agenten, Paul Delamotte, in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Mandatsnummer: 27010