כיצד להגדיר נכון את מיקום רכישת הנכס הבאה שלך

בענייני נדל“ן, אנשי מקצוע רבים יאמרו לכם ש-3 קריטריונים הם בעלי חשיבות עליונה עבור רוב הקונים המחפשים נכס: מיקום, מיקום ו… מיקום. אילוץ השיווק הזה ניתן להסבר בגורמים שונים הייחודיים לכל אדם ויש לו השפעה ישירה על המחיר למטר מרובע, במיוחד באזורים עירוניים גדולים.

זו הסיבה שלפני שתחליטו היכן ברצונכם לרכוש את הנכס הבא שלכם, נראה חיוני לערוך שיקול מעמיק לגבי התאמתו לצרכים האמיתיים שלכם ולאורח החיים שלכם. אם המיקום נותר קריטריון דומיננטי, בואו נפרט את הגורמים השונים המשפיעים על הבחירה שלכם, כדי לוודא שקיבלתם את ההחלטה הנכונה!

#1 עניין של טעם

ראשית כל, הרצון לגור באזור מסוים, ליד עיר מסוימת או בקצה כביש מסוים, לא תמיד צריך להיות מלווה בהצדקה. כמו טעמים וצבעים, העדפות מיקום שייכות לכל אחד מאיתנו ואף אחד לא ייחס לכם רע על כך שאין לכם טיעון בעד מקום מסוים.

עשויים להיות הרגלים לא מודעים, כמו גם תרבות שכונתית. הטעמים הללו עשויים גם לנבוע מהרשת החברתית של משק בית, הרצון להישאר קרובים להורים או לחברים, לעבור קרוב יותר אליהם או, להפך, רחוק מהם! בנוסף, אופי העיור, חומרי הבנייה בשימוש, ולעתים קודי הצבעים עשויים למשוך קונה פוטנציאלי.

קריטריון הבחירה הראשון הוא אפוא רצון שלא תמיד ניתן להסבירו ועשוי להשתנות מאדם לאדם על בסיס נתונים סובייקטיבי לחלוטין. נקודה זו תידרש להיערע רק אם החיפוש שלכם מתקשה להצליח: אולי הנכס העונה על צרכיכם מבחינת גודל ותכנון, במיקום המדויק הזה, אינו נגיש לתקציב שלכם.

• 

#2 שאלה של איכות חיים

נובע מהראשון, הנקודה השנייה שלנו מדגישה את איכות החיים הרצויה. קריטריון זה הוא שוב סובייקטיבי, הן בגישתו והן במרכיביו, אך תמיד ניתן לתרגם אותו לבקשות קונקרטיות. תושב של ערים גדולות עשוי להגדיר את איכות חייו בטבילה בג’ונגל העירוני, קרבה לחנויות ופנאי במיוחד, בעוד תושב הכפר עשוי לשבח את השקט והיעדר ההמונים. בין שני הקצוות הללו, ישנם ניואנסים רבים שמתמלאים בתושבים בפרברים הקרובים והרחוקים יותר, כפרים כפריים ובתים מבודדים ביער או בהרים.

איכות החיים עשויה גם להיות תלויה ברמת החשיפה לשמש, חשיפה לרוח, יופי של השקיעות המקומיות, זיהום מסוים, היעדר מסדרונות אוויר סמוכים בקיצור: מכלול גורמים התלויים רק בכם. עם זאת, היינו ממליצים לכם, בעת הבחירה להתיישב באזור חדש או אפילו אם אתם שוקלים לעבור לשכונה שכנה, לחקור את הגורמים החשובים לכם.

לבסוף, איכות חיים טובה מאפשרת רכישת נכס המתאים לצרכינו. התאמה לתקציב עדיין יש לבחון כדי לבצר את הבחירה הטובה ביותר, עם פשרות שיש למצוא במידת הצורך.

#3 קרבה לשירותים חשובים

בשלב הבא, ודאו שכל השירותים החשובים בחייכם נגישים במרחק סביר. חנויות ופנאי כמובן, אך גם שטחים ירוקים אם יש לכם חיית מחמד שאוהבת טיולים ואין לכם גarden גדול. אם יש לכם ילדים – או מתכננים להביא – קרבה לבתי ספר וגן ילדים תהיה חשובה.

ככל שהאזור עשיר יותר בשירותים, מחירי הנכסים יעלו. לכן, ודאו שבחרתם שכונה המציעה את השירותים החשובים לכם, ורק אותם. היזהרו עם קרבה רבה מדי לברים למשל, שתגרום לשכונה להיות רועשת בערב ותיצור מטרד. באופן דומה לבתי ספר קרובים מדי, שיכולים לחסוך לכם זמן נסיעה להביא את הילדים, אך עלולים להפוך למטרד בגלל הרעש או התנועה האינטנסיבית בשעות מסוימות של היום.

#4 התמקדות בזמני נסיעה

זה מוביל אותנו לנקודה הבאה: זמני נסיעה. יש אנשים שמוצאים זה רגיל לנסוע שעה או יותר כדי להגיע למקום העבודה שלהם, בעוד אחרים לא רוצים לאבד יותר מעשר דקות בתחבורה ציבורית. אזור החיפוש של הדירה או הבית העתידי שלכם חייב קודם כל לקחת בחשבון קריטריון זה לפי ההעדפות שלכם.

גם חיי היומיום של הילדים שלכם צריכים להילקח בחשבון, כדי לאפשר להם להגיע בקלות ובבטחון לבתי הספר שלהם. לבסוף, למה שלא תעדיפו קרבה לאנשים אהובים שאתם מעוניינים לבקר באופן קבוע.

• 

#5 היזהרו ממכירה חוזרת!

עצה אחרונה: בעת רכישת נכס, חיוני לצפות את המכירה החוזרת שלו – אלא אם כן בכוונתכם לגור שם עד סוף חייכם. מספר תרחישים אפשריים ובמיוחד שיפוץ נכס במטרה להעלות את ערכו באופן מכני. עם זאת, תמיד עדיף לוודא שהשכונה מתפתחת באופן בר-קיימא.

למעשה, עסקים קטנים שנסגרים, היעדר פרויקטי בנייה חדשים או מספר רב של נכסים ריקים עלולים לגרום לחשש מירידת ערך עבור השכונה כולה וקושי להחזיר, לאורך זמן, את ההשקעה הראשונית שלכם. אותו הדבר חל על שכונות ירוקות שחוות בטונציה מופרזת או בנייה לא סבירה: אובדן איכות החיים עלול לגרום לירידה בביקוש ולכן, לירידת מחירים.

לבסוף, שימו לב לפרויקטים גדולים המתוכננים ליד האזור הממוקד: פיתוח תחבורה ציבורית חדשה עשוי להשפיע לטובה על המחירים, אך הקמת שדה תעופה או מפעל יגרום לחשש מזיהום מגוון והמחירים ייפלו.

מיקום רכישת הנכס העתידית שלכם חייב לעמוד בכל הקריטריונים שלכם, אך מעל לכל להישאר בהתאם לתקציב שלכם. למרות הוודאויות שאתם מחזיקים, שכונות אחרות אולי מציעות יתרונות מספיקים, ובתקציב נגיש יותר: אל תסגרו עצמכם לבחינה ביקורתית של הקריטריונים שלכם אם אתם מתקשים למצוא את האושר שלכם!