Cómo definir correctamente la ubicación de su próxima compra inmobiliaria

En materia inmobiliaria, muchos profesionales le dirán que 3 criterios son primordiales para la mayoría de compradores que buscan una propiedad: ubicación, ubicación y… ubicación. Esta restricción de prospección puede explicarse por diversos factores específicos de cada individuo y tiene un impacto directo en el precio por metro cuadrado, especialmente en grandes áreas urbanas.

Por eso, antes de decidir dónde desea comprar su próxima propiedad, parece esencial realizar una reflexión genuina sobre su concordancia con sus necesidades reales y su estilo de vida. Si la ubicación sigue siendo un criterio predominante, analicemos los distintos elementos que influyen en su elección, ¡para asegurarse de haber tomado la correcta!

#1 Una cuestión de gustos

En primer lugar, el deseo de vivir en una región específica, cerca de una determinada población o al borde de una carretera concreta, no siempre debe ir acompañado de una justificación. Al igual que los gustos y los colores, las preferencias de ubicación nos pertenecen a cada uno de nosotros y nadie le reprochará no tener un argumento a favor de un lugar.

Pueden existir hábitos inconscientes, así como una cultura de barrio. Estos gustos también pueden resultar de la red social de un hogar, wishing to stay close to parents or friends, wanting to move closer to them or, on the contrary, away from them! Furthermore, the urbanisation mode, the construction materials used, and sometimes the colour codes may attract a potential buyer.

The first selection criterion is therefore a will that is not always explainable and may vary from one person to another based on perfectly subjective data. This point will only need to be called into question if your search struggles to succeed: perhaps the property meeting your needs in terms of size and layout, in this precise location, is not accessible to your budget.

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#2 Una cuestión de calidad de vida

Derivado del primero, nuestro segundo punto destaca la calidad de vida deseada. Este criterio es una vez más subjetivo, tanto en su enfoque como en sus componentes, pero siempre se puede traducir en solicitudes concretas. Un habitante de grandes ciudades puede definir su calidad de vida por la inmersión en la jungla urbana, la proximidad de tiendas y ocio en particular, mientras que un habitante del campo puede elogiar la tranquilidad y la ausencia de multitudes. Entre estos dos extremos, existen muchos matices que llenan de habitantes los suburbios más cercanos y lejanos, los pueblos rurales y las casas aisladas en el bosque o la montaña.

La calidad de vida también puede depender del nivel de soleamiento, la exposición al viento, la belleza de las puestas de sol locales, la contaminación particular, la ausencia de corredores aéreos cercanos en definitiva: un conjunto de factores que dependen solo de usted. No obstante, le consejariamos, al elegir establecerse en una nueva región o incluso si está considerando mudarse al barrio vecino, que se cuestione sobre los elementos que son importantes para usted.

Finalmente, una buena calidad de vida es posible al adquirir una propiedad que corresponda a nuestras necesidades. La adecuación al presupuesto debe examinarse aún para tomar la mejor decisión, con compromisos que encontrar si es necesario.

#3 Proximidad de servicios importantes

A continuación, verifique que todos los servicios importantes en su vida sean accesibles a una distancia razonable. Tiendas y ocio por supuesto, pero también espacios verdes si tiene una mascota que disfruta de los paseos y no tiene un jardín grande. Si tiene hijos – o planea tener algunos – la proximidad de escuelas y una guardería será importante.

Cuanto más rica sea el área en servicios, más subirán los precios de las propiedades. Por lo tanto, asegúrese de seleccionar un barrio que ofrezca los servicios que le importan a usted, y solo esos. Tenga cuidado, sin embargo, con una proximidad excesiva a bares, por ejemplo, que harían que el barrio sea ruidoso por la noche y cause molestias. Lo mismo ocurre con escuelas que están demasiado cerca, que podrían ahorrarle tiempo de viaje para llevar a sus hijos allí, pero resultar molestas debido al ruido causado o el tráfico intensivo en ciertos momentos del día.

#4 Enfoque en los tiempos de desplazamiento

Esto nos lleva al siguiente punto: los tiempos de desplazamiento. Algunas personas encuentran normal viajar una hora o más para llegar a su lugar de trabajo, mientras que otras no desean perder más de diez minutos en transporte público. La zona de búsqueda de su futuro piso o casa debe ante todo tener en cuenta este criterio según sus preferencias.

La vida cotidiana de sus hijos también debe considerarse, para permitirles llegar fácil y safely a sus escuelas. Finalmente, ¿por qué no priorizar la proximidad a seres queridos que desea visitar regularmente.

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#5 ¡Cuidado con la reventa!

Último consejo: al adquirir una propiedad, es esencial anticipar su reventa – a menos que tenga la intención de vivir allí durante el resto de su vida. Varios escenarios son posibles y notablemente la renovación de una propiedad con vistas a aumentar mecánicamente su valor. Sin embargo, siempre es mejor asegurarse de que el barrio se está desarrollando de manera sostenible.

De hecho, pequeños negocios que cierran, ausencia de proyectos de construcción de nuevas propiedades o un gran número de propiedades vacías pueden causar miedo a la pérdida de valor para todo el barrio y dificultad para recuperar, con el tiempo, su inversión inicial. Lo mismo se aplica a barrios verdes que experimentan una concretización excesiva o construcción irrazonable: la pérdida de calidad de vida puede causar una disminución de la demanda y, por lo tanto, una caída de los precios.

Finalmente, preste atención a los proyectos importantes planificados cerca de la zona objetivo: el desarrollo de nuevos transportes públicos puede tener un efecto beneficioso en los precios, pero el establecimiento de una fábrica o una fábrica causará miedo a diversas contaminaciones y los precios caerán.

La ubicación de su futura adquisición inmobiliaria debe estar de acuerdo con todos sus imperativos, pero sobre todo permanecer en línea con su presupuesto. A pesar de las certezas que alberga, otros barrios pueden quizás ofrecer suficientes ventajas, y a un presupuesto más accesible: ¡no se cierre a un examen crítico de sus imperativos si le cuesta encontrar su felicidad!