كيف تحدد بشكل صحيح موقع شراء عقارك القادم

في عالم العقارات، سيروي لك كثير من المتخصصين أن ثلاثة معايير تُعدّ جوهرية بالنسبة لغالبية المشترين الباحثين عن عقار: الموقع، الموقع، و… الموقع. ويمكن تفسير هذا القيد المفروض على البحث بعوامل متنوعة خاصة بكل فرد، ويترتب عليه تأثير مباشر على سعر المتر المربع، لا سيما في المناطق الحضرية الكبرى.

لهذا السبب، وقبل اتخاذ القرار بشأن المكان الذي ترغب في شراء عقارك القادم فيه، يبدو من الضروري إجراء تقييم شامل لمدى توافقه مع احتياجاتك الفعلية ونمط حياتك. فإذا ظل الموقع معياراً سائداً، فلنقم بتحليل العناصر المتنوعة التي تؤثر في اختيارك، للتأكد من أنك قد اتخذت القرار السليم!

١ - مسألة الذوق

أولاً، لا ينبغي دائماً أن يصاحب الرغبة في العيش في منطقة محددة، بالقرب من مدينة معينة، أو على أطراف طريق ما، مبرر واضح. فمثلما هو الحال مع الأذواق والألوان، تنتمي تفضيلات الموقع لكل فرد منا، ولن يحاسبك أحد على عدم امتلاكك حجة لصالح مكان ما.

قد توجد عادات لاواعية، وكذلك ثقافة الحي. وقد تنبع هذه التفضيلات أيضاً من شبكة العلاقات الاجتماعية للأسرة، والتي قد ترغب في البقاء بالقرب من الوالدين أو الأصدقاء، أو في الانتقال بالقرب منهم، أو على العكس، الابتعاد عنهم! علاوة على ذلك، قد ينجذب المشتري المحتمل إلى نمط التحضر، والمواد المستخدمة في البناء، وأحياناً إلى رمزية الألوان.

وبالتالي، فإن معيار الاختيار الأول هو رغبة ليست دائماً قابلة للتفسير، وقد تتفاوت من شخص لآخر بناءً على بيانات ذات طبيعة شخصية بحتة. ولن يحتاج هذا الجانب إلى إعادة النظر إلا إذا واجه بحثك صعوبات في النجاح: ربما العقار الذي يلبي احتياجاتك من حيث الحجم والتخطيط، في هذا الموقع المحدد، لا يناسب ميزانيتك.

• 

٢ - مسألة جودة الحياة

نابعاً من سابقه، يسلط هذا العنصر الثاني الضوء على جودة الحياة المرغوبة. ويبقى هذا المعيار مرة أخرى ذاتياً، سواء في مقاربته أو في عناصره، لكنه دائماً ما يمكن ترجمته إلى طلبات ملموسة. فقد يعرّف ساكن المدن الكبرى جودة حياته من خلال الانغماس في الحياة الحضرية المكتظة، وقرب المتاجر والأنشطة الترفيهية بشكل خاص، بينما قد يمدح ساكن الريف الهدوء وغياب الازدحام. وبين هذين الطرفين المتطرفين، توجد تدرجات عديدة تسكنها أعداد من السكان في الأحياء القريبة والبعيدة من المدن، والقرى الريفية، والمنازل المعزولة في الغابات أو الجبال.

وقد تعتمد جودة الحياة أيضاً على مستوى أشعة الشمس، والتعرض للرياح، وجمال غروب الشمس المحلي، ونوع معين من التلوث، وغياب ممرات جوية قريبة بتعبير موجز: مجموعة من العوامل التي تعتمد عليك وحدك. غير أننا ننصحكم، عند اختيار الاستقرار في منطقة جديدة أو حتى إذا كنتم تفكرون في الانتقال إلى حي مجاور، بأن تتساءلوا حول العناصر المهمة بالنسبة لكم.

وأخيراً، تصبح جودة الحياة الجيدة ممكنة من خلال اقتناء عقار يلبي احتياجاتنا. ويبقى التوافق مع الميزانية عنصراً يجب دراسته لاتخاذ أفضل خيار، مع ضرورة إيجاد حلول وسطية عند الحاجة.

٣ - قرب المرافق الأساسية

بعد ذلك، تأكد من أن جميع المرافق المهمة في حياتك يمكن الوصول إليها بمسافة معقولة. فالمتاجر والأنشطة الترفيهية بالطبع، وكذلك المساحات الخضراء إذا كنت تمتلك حيواناً أليفاً يحب التنزه ولا تمتلك حديقة كبيرة. وإذا كان لديك أطفال - أو تخطط لإنجابهم - سيكون قرب المدارس وحضانة الأطفال أمراً مهماً.

كلما ازدادت المنطقة ثراءً بالمرافق، ارتفعت أسعار العقارات بشكل متزايد. ولذلك، احرص على اختيار حي يوفر الخدمات المهمة بالنسبة لك، وتلك فقط. غير أنه يجب الانتباه إلى القرب المفرط من الحانات مثلاً، والتي قد تجعل الحي صاخباً في المساء وتتسبب في إزعاج. وينطبق الأمر ذاته على المدارس القريبة جداً، والتي قد توفر لك وقت التنقل لإيصال أطفالك، لكنها قد تصبح مصدر إزعاج بسبب الضجيج أو الازدحام المروري الكثيف في أوقات معينة من اليوم.

٤ - التركيز على أوقات التنقل

ويقودنا هذا إلى العنصر التالي: أوقات التنقل. يجد بعض الأشخاص أنه من الطبيعي السفر ساعة أو أكثر للوصول إلى مكان عملهم، بينما لا يريد آخرون أن يفقدوا أكثر من عشر دقائق في وسائل النقل العام. يجب أن يأخذ نطاق البحث عن شقتك أو منزلك المستقبلي هذا المعيار بعين الاعتبار أولاً وقبل كل شيء وفقاً لتفضيلاتك.

ينبغي أيضاً مراعاة الحياة اليومية لأطفالك، لتمكينهم من الوصول إلى مدارسهم بسهولة وأمان. وأخيراً، لماذا لا نعطي الأولوية لقرب أحبائك الذين ترغب في زيارتهم بانتظام.

• 

٥ - احذر من إعادة البيع!

نصيحة أخيرة: عند اقتناء عقار، من الضروري التخطيط لإمكانية إعادة بيعه - ما لم تنوِ العيش فيه طوال بقية حياتك. وتوجد عدة سيناريوهات ممكنة، وأبرزها تجديد العقار بهدف زيادة قيمته تلقائياً. ومع ذلك، من الأفضل دائماً التأكد من أن الحي ينمو بشكل مستدام.

ففي الواقع، قد تؤدي المتاجر الصغيرة التي تغلق أبوابها، وغياب مشاريع البناء العقاري الجديدة، أو العدد الكبير من العقارات الشاغرة إلى مخاوف من فقدان القيمة بالنسبة للحي بأكمله وصعوبة استرداد استثمارك الأولي مع مرور الوقت. وينطبق الأمر ذاته على الأحياء الخضراء التي تعاني من التوسع العمراني المفرط أو البناء غير العقلاني: إذ قد يؤدي فقدان جودة الحياة إلى انخفاض في الطلب وبالتالي انخفاض في الأسعار.

وأخيراً، انتبه للمشاريع الكبرى المخططة بالقرب من المنطقة المستهدفة: فقد يكون تطوير وسائل النقل العام الجديدة له أثر إيجابي على الأسعار، لكن إنشاء مطار أو مصنع سيثير مخاوف من أنواع مختلفة من التلوث وستنخفض الأسعار.

يجب أن يتوافق موقع عملية اقتناء عقارك المستقبلي مع جميع متطلباتك الأساسية، لكنه يبقى فوق كل شيء متوافقاً مع ميزانيتك. وعلى الرغم من اليقينيات التي تحتضنها، فقد تقدم أحياء أخرى مزايا كافية وبميزانية أكثر يسراً: لا تغلق نفسك أمام الفحص النقدي لمتطلباتك إذا كنت تواجه صعوبة في إيجاد سعادتك!