So definieren Sie den Standort Ihres nächsten Immobilienkaufs richtig
In Immobilienangelegenheiten werden Ihnen viele Fachleute sagen, dass 3 Kriterien für die Mehrheit der Immobiliensucher entscheidend sind: Lage, Lage und… Lage. Diese Akquise-Einschränkung kann durch verschiedene Faktoren erklärt werden, die für jeden Einzelnen spezifisch sind…
In Immobilienangelegenheiten werden Ihnen viele Fachleute sagen, dass 3 Kriterien für die Mehrheit der Immobiliensucher entscheidend sind: Lage, Lage und… Lage. Diese Akquise-Einschränkung kann durch verschiedene Faktoren erklärt werden, die für jeden Einzelnen spezifisch sind, und wirkt sich direkt auf den Quadratmeterpreis aus, insbesondere in großen Ballungszentren.
Aus diesem Grund scheint es, bevor Sie sich entscheiden, wo Sie Ihre nächste Immobilie erwerben möchten, wesentlich zu sein, eine echte Reflexion über ihre Übereinstimmung mit Ihren tatsächlichen Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil zu führen. Wenn die Lage ein vorherrschendes Kriterium bleibt, wollen wir die verschiedenen Elemente aufschlüsseln, die Ihre Wahl beeinflussen, um sicherzustellen, dass Sie die richtige getroffen haben!
#1 Eine Frage des Geschmacks
Zunächst einmal sollte der Wunsch, in einer bestimmten Region, in der Nähe einer bestimmten Stadt oder am Rand einer bestimmten Straße zu leben, nicht immer mit einer Begründung einhergehen. Wie Geschmäcker und Farben gehören die Standortpräferenzen jedem von uns und niemand wird es Ihnen übel nehmen, wenn Sie kein Argument für einen Ort vorbringen können.
Unbewusste Gewohnheiten können existieren, ebenso wie eine Nachbarschaftskultur. Diese Vorlieben können auch aus dem sozialen Netzwerk eines Haushalts resultieren, in der Nähe der Eltern oder Freunde bleiben, sich zu ihnen hin oder im Gegenteil von ihnen weg bewegen wollen! Darüber hinaus können die Urbanisierungsart, die verwendeten Baumaterialien und manchmal die Farbcodes einen potenziellen Käufer anziehen.
Das erste Auswahlkriterium ist daher ein Wille, der nicht immer erklärbar ist und von Person zu Person aufgrund vollkommen subjektiver Daten variieren kann. Dieser Punkt muss nur in Frage gestellt werden, wenn Ihre Suche Schwierigkeiten hat, erfolgreich zu sein: Vielleicht ist die Immobilie, die Ihren Bedürfnissen in Bezug auf Größe und Grundriss entspricht, an diesem genauen Standort für Ihr Budget nicht erreichbar.
#2 Eine Frage der Lebensqualität
Aus dem ersten Punkt resultierend, hebt unser zweiter Punkt die gewünschte Lebensqualität hervor. Dieses Kriterium ist erneut subjektiv, sowohl in seinem Ansatz als auch in seinen Komponenten, lässt sich jedoch immer in konkrete Anfragen übersetzen. Ein Einwohner großer Städte kann seine Lebensqualität durch Eintauchen in den urbanen Dschungel, die Nähe zu Geschäften und Freizeitmöglichkeiten definieren, während ein Einwohner des Landes die Ruhe und Abwesenheit von Menschenmassen loben kann. Zwischen diesen beiden Extremen gibt es viele Nuancen, die die näheren und ferneren Vororte, Landdörfer und isolierte Wald- oder Berghäuser mit Einwohnern füllen.
Die Lebensqualität kann auch vom Sonnenscheinlevel, der Wind exposition, der Schönheit der lokalen Sonnenuntergänge, der besonderen Umweltverschmutzung, der Abwesenheit von Flugrouten in der Nähe abhängen: kurz: eine Reihe von Faktoren, die nur von Ihnen abhängen. Wir würden Ihnen jedoch raten, wenn Sie sich entscheiden, sich in einer neuen Region niederzulassen oder auch nur darüber nachdenken, in die Nachbarschaft umzuziehen, sich über die für Sie wichtigen Elemente zu befragen.
Schließlich wird eine gute Lebensqualität ermöglicht, indem eine Immobilie erworben wird, die unseren Bedürfnissen entspricht. Die Angemessenheit zum Budget ist noch zu prüfen, um die beste Wahl zu treffen, wobei gegebenenfalls Kompromisse gefunden werden müssen.
#3 Nähe wichtiger Einrichtungen
Als Nächstes überprüfen Sie, ob alle für Ihr Leben wichtigen Einrichtungen in angemessener Entfernung zugänglich sind. Geschäfte und Freizeit natürlich, aber auch Grünflächen, wenn Sie ein Haustier haben, das Spaziergänge genießt, und Sie keinen großen Garten haben. Wenn Sie Kinder haben – oder welche planen – ist die Nähe zu Schulen und einem Kindergarten wichtig.
Je reicher ein Gebiet an Einrichtungen ist, desto mehr werden die Immobilienpreise steigen. Achten Sie daher darauf, eine Nachbarschaft auszuwählen, die Ihnen die wichtigen Dienste bietet, und nur diese. Seien Sie jedoch vorsichtig bei zu großer Nähe zu Bars zum Beispiel, die die Nachbarschaft abends laut machen und Belästigungen verursachen könnten. Ebenso bei Schulen, die zu nahe sind, die Ihnen zwar die Fahrtzeit ersparen könnten, um Ihre Kinder dorthin zu bringen, aber aufgrund des verursachten Lärms oder des intensiven Verkehrs zu bestimmten Tageszeiten lästig werden können.
#4 Fokus auf Fahrzeiten
Dies bringt uns zum folgenden Punkt: Fahrzeiten. Einige Menschen finden es normal, eine Stunde oder mehr zur Arbeit zu fahren, während andere nicht mehr als zehn Minuten im öffentlichen Verkehr verlieren wollen. Die Suchzone für Ihre zukünftige Wohnung oder Ihr Haus muss zunächst und vor allem dieses Kriterium entsprechend Ihren Präferenzen berücksichtigen.
Das tägliche Leben Ihrer Kinder sollte ebenfalls berücksichtigt werden, damit sie leicht und sicher zu ihren Schulen gelangen. Warum nicht schließlich die Nähe zu Angehörigen priorisieren, die Sie regelmäßig besuchen möchten.
#5 Vorsicht beim Wiederverkauf!
Abschließender Rat: Beim Erwerb einer Immobilie ist es wesentlich, den Wiederverkauf vorauszusehen – es sei denn, Sie beabsichtigen, dort für den Rest Ihres Lebens zu leben. Mehrere Szenarien sind möglich, insbesondere die Renovierung einer Immobilie mit dem Ziel, ihren Wert mechanisch zu steigern. Es ist jedoch immer besser, sicherzustellen, dass sich die Nachbarschaft nachhaltig entwickelt.
Tatsächlich können kleine Unternehmen, die schließen, das Fehlen von Neubau-Projekten oder eine große Anzahl von leerstehenden Immobilien die Angst vor Wertverlust für die gesamte Nachbarschaft verursachen und die Schwierigkeit, im Laufe der Zeit Ihre ursprüngliche Investition zurückzugewinnen, erhöhen. Das Gleiche gilt für grüne Nachbarschaften, die eine übermäßige Versiegelung oder unvernünftige Bebauung erfahren: der Verlust an Lebensqualität kann einen Rückgang der Nachfrage und therefore einen Preisrückgang verursachen.
Achten Sie schließlich auf große Projekte, die in der Nähe der Zielzone geplant sind: die Entwicklung neuer öffentlicher Verkehrsmittel kann eine vorteilhafte Wirkung auf die Preise haben, aber die Errichtung eines Flughafens oder einer Fabrik wird die Angst vor verschiedenen Umweltverschmutzungen verursachen und die Preise werden fallen.
Der Standort Ihres zukünftigen Immobilienerwerbs muss mit allen Ihren Imperativen übereinstimmen, aber vor allem in Ihrem Budget bleiben. Trotz der Gewissheiten, die Sie hegen, bieten andere Nachbarschaften möglicherweise ausreichende Vorteile und zu einem zugänglicheren Budget: Verschließen Sie sich nicht vor einer kritischen Prüfung Ihrer Imperative, wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihr Glück zu finden!
