Come definire correttamente la posizione del Suo prossimo acquisto immobiliare
In ambito immobiliare, molti professionisti Le diranno che 3 criteri sono fondamentali per la maggior parte degli acquirenti alla ricerca di una proprietà: posizione, posizione e... posizione. Questo vincolo di ricerca può essere spiegato da vari fattori specifici di ciascun individuo...
In ambito immobiliare, molti professionisti Le diranno che 3 criteri sono fondamentali per la maggior parte degli acquirenti alla ricerca di una proprietà: posizione, posizione e… posizione. Questo vincolo di ricerca può essere spiegato da vari fattori specifici di ciascun individuo e ha un impatto diretto sul prezzo al metro quadro, particolarmente nelle grandi aree urbane.
Ecco perché, prima di decidere dove desidera acquistare la Sua prossima proprietà, sembra essenziale condurre una riflessione autentica sulla sua concordanza con le Sue esigenze effettive e il Suo stile di vita. Se la posizione rimane un criterio predominante, analizziamo i vari elementi che influenzano la Sua scelta, per assicurarSi di aver fatto quella giusta!
#1 Una questione di gusti
Innanzitutto, il desiderio di vivere in una regione specifica, vicino a una determinata città o ai margini di una certa strada, non dovrebbe sempre essere accompagnato da giustificazioni. Come i gusti e i colori, le preferenze di posizione appartengono a ciascuno di noi e nessuno Le rimprovererà di non avere un argomento a favore di un luogo.
Possono esistere abitudini inconsce, così come una cultura del quartiere. Questi gusti possono anche derivare dalla rete sociale di un nucleo familiare, dal desiderio di stare vicino ai genitori o agli amici, di avvicinarsi a loro o, al contrario, di allontanarsi! Inoltre, il modo di urbanizzazione, i materiali da costruzione utilizzati e talvolta i codici cromatici possono attrarre un potenziale acquirente.
Il primo criterio di selezione è quindi una volontà non sempre spiegabile e che può variare da una persona all’altra in base a dati perfettamente soggettivi. Questo punto dovrà essere messo in discussione solo se la Sua ricerca fatica a riuscire: forse la proprietà che soddisfa le Sue esigenze in termini di dimensioni e distribuzione, in questa precisa posizione, non è accessibile al Suo budget.
#2 Una questione di qualità della vita
Derivante dal primo, il nostro secondo punto evidenzia la qualità della vita desiderata. Questo criterio è nuovamente soggettivo, sia nel suo approccio che nei suoi componenti, ma è sempre traducibile in richieste concrete. Un abitante delle grandi città può definire la propria qualità della vita attraverso l’immersione nella giungla urbana, la vicinanza ai negozi e ai svaghi in particolare, mentre un abitante della campagna può elogiare la tranquillità e l’assenza di folla. Tra questi due estremi, ci sono molte sfumature che riempiono di abitanti i sobborghi più vicini e più lontani, i villaggi di campagna e le case isolate nella foresta o in montagna.
La qualità della vita può anche dipendere dal livello di soleggiamento, dall’esposizione al vento, dalla bellezza dei tramonti locali, dall’inquinamento particolare, dall’assenza di corridoi aerei nelle vicinanze in breve: una serie di fattori che dipendono solo da Lei. Le consigliamo tuttavia, al momento di scegliere di stabilirSi in una nuova regione o anche se sta considerando di trasferirSi nel quartiere vicino, di interrogarsi sugli elementi che sono importanti per Lei.
Infine, una buona qualità della vita è possibile acquisendo una proprietà che corrisponda alle nostre esigenze. L’adeguatezza al budget deve ancora essere esaminata per fare la migliore scelta, con compromessi da trovare se necessario.
#3 Prossimità dei servizi importanti
Successivamente, verifichi che tutti i servizi importanti nella Sua vita siano accessibili a una distanza ragionevole. I negozi e gli svaghi ovviamente, ma anche gli spazi verdi se ha un animale domestico che ama le passeggiate e non ha un giardino grande. Se ha dei figli – o prevede di averne – la vicinanza delle scuole e di un asilo nido sarà importante.
Più l’area è ricca di servizi, più i prezzi immobiliari aumenteranno. Pertanto, assicuriSi di soghliersi un quartiere che offra i servizi che contano per Lei, e solo quelli. Faccia tuttavia attenzione a una vicinanza eccessiva ai bar, ad esempio, che renderebbero il quartiere rumoroso la sera e causerebbero disagi. Allo stesso modo per le scuole troppo vicine, che potrebbero farLe risparmiare tempo per portar i Suoi figli, ma diventare fastidiose a causa del rumore causato o del traffico intenso in determinati momenti della giornata.
#4 Attenzione ai tempi di viaggio
Questo ci porta al punto seguente: i tempi di viaggio. Alcune persone trovano normale viaggiare un’ora o più per raggiungere il luogo di lavoro, mentre altre non vogliono perdere più di dieci minuti sui mezzi pubblici. La zona di ricerca per il Suo futuro appartamento o casa deve prima di tutto tenere conto di questo criterio in base alle Sue preferenze.
La vita quotidiana dei Suoi figli deve anche essere considerata, per permettere loro di raggiungere easily e in sicurezza le loro scuole. Infine, perché non dare priorità alla vicinanza ai propri cari che desidera visitare regolarmente.
#5 Attenzione alla rivendita!
Ultimo consiglio: quando acquista una proprietà, è essenziale prevederne la rivendita – a meno che non intenda viverci per il resto della Sua vita. Diversi scenari sono possibili e in particolare la ristrutturazione di una proprietà per aumentare meccanicamente il suo valore. Tuttavia, è sempre meglio assicurarsi che il quartiere si stia sviluppando in modo sostenibile.
Infatti, piccole attività commerciali che chiudono, l’assenza di nuovi progetti di costruzione immobiliare o un gran numero di proprietà vuote possono causare timori di perdita di valore per l’intero quartiere e difficoltà nel recuperare, nel tempo, il Suo investimento iniziale. Lo stesso vale per i quartieri verdi che sperimentano un’eccessiva cementificazione o costruzioni irragionevoli: la perdita di qualità della vita può causare una diminuzione della domanda e, di conseguenza, una caduta dei prezzi.
Infine, presti attenzione ai grandi progetti previsti vicino alla zona ciblata: lo sviluppo di nuovi trasporti pubblici può avere un effetto benefico sui prezzi, ma l’insediamento di un aereoporto o di una fabbrica causerà timori di vari tipi di inquinamento e i prezzi caleranno.
La posizione del Suo futuro acquisto immobiliare deve accordarsi con tutti i Suoi imperativi, ma soprattutto rimanere in linea con il Suo budget. Nonostante le certezze che nutre, altri quartieri potrebbero offrire vantaggi sufficienti, e a un budget più accessibile: non si chiuda all’esame critico dei Suoi imperativi se fatica a trovare la Sua felicità!
