Hoe u de locatie van uw volgende vastgoedaankoop correct bepaalt

In vastgoedzaken zullen veel professionals u vertellen dat 3 criteria van het grootste belang zijn voor de meerderheid van de kopers die op zoek zijn naar een woning: locatie, locatie en… locatie. Deze prospectieconstraint kan worden verklaard door verschillende factoren die specifiek zijn voor elk individu en heeft een directe impact op de prijs per vierkante meter, met name in grote stedelijke gebieden.

Daarom lijkt het essentieel om, voordat u beslist waar u uw volgende woning wilt kopen, een grondige reflectie te voeren over de afstemming ervan op uw werkelijke behoeften en uw levensstijl. Als locatie een overwegend criterium blijft, laten we dan de verschillende elementen die uw keuze beïnvloeden onder de loep nemen, om te verzekeren dat u de juiste heeft gemaakt!

#1 Een kwestie van smaak

Ten eerste hoeft de wens om in een specifieke regio te wonen, nabij een bepaalde stad of aan de rand van een bepaalde weg, niet altijd met rechtvaardiging te worden begeleid. Net als smaken en kleuren behoren locatievoorkeuren aan elk van ons en niemand zal het u kwalijk nemen dat u geen argument heeft ten gunste van een plaats.

Onbewuste gewoontes kunnen bestaan, net als een buurcultuur. Deze smaken kunnen ook het resultaat zijn van het sociale netwerk van een huishouden, dat dicht bij ouders of vrienden wil blijven, dichter naar hen toe wil verhuizen of, integendeel, van hen vandaan! Bovendien kunnen de verstedelijkwijze, de gebruikte bouwmaterialen en soms de kleurcodes een potentiële koper aantrekken.

Het eerste selectiecriterium is daarom een wil die niet altijd verklaarbaar is en kan variëren van persoon tot persoon op basis van volledig subjectieve gegevens. Dit punt hoeft alleen in twijfel te worden getrokken als uw zoektocht moeilijk slaagt: misschien is de woning die aan uw behoeften qua grootte en indeling voldoet, op deze specifieke locatie, niet toegankelijk voor uw budget.

• 

#2 Een kwestie van levenskwaliteit

Voortkomend uit het eerste, benadrukt ons tweede punt de gewenste levenskwaliteit. Dit criterium is opnieuw subjectief, zowel in zijn aanpak als zijn componenten, maar is altijd vertaalbaar naar concrete verzoeken. Een bewoner van grote steden kan zijn levenskwaliteit definiëren door onderdompeling in de stedelijke jungle, de nabijheid van winkels en vrijetijdsbesteding in het bijzonder, terwijl een bewoner van het platteland de rust en de afwezigheid van mensenmassa’s kan prijzen. Tussen deze twee uitersten zijn er veel nuances die de dichtere en verdere voorsteden, plattelandsdorpen en geïsoleerde bos- of bergwoningen met bewoners vullen.

Levenskwaliteit kan ook afhangen van het niveau van zonneschijn, windblootstelling, schoonheid van lokale zonsondergangen, specifieke vervuiling, afwezigheid van nabijgelegen luchtcorridors kortom: een reeks factoren die alleen van u afhangen. We zouden u echter willen adviseren, op het moment dat u ervoor kiest om zich in een nieuwe regio te vestigen of zelfs als u overweegt naar de aangrenzende buurt te verhuizen, uzelf te bevragen over de elementen die belangrijk voor u zijn.

Ten slotte wordt goede levenskwaliteit mogelijk gemaakt door het verwerven van een woning die aan onze behoeften voldoet. Afstemming op het budget moet nog worden onderzocht om de beste keuze te maken, met compromissen die indien nodig moeten worden gevonden.

#3 Nabijheid van belangrijke voorzieningen

Controleer vervolgens of alle voorzieningen die belangrijk zijn in uw leven toegankelijk zijn op een redelijke afstand. Winkels en vrijetijdsbesteding uiteraard, maar ook groene ruimtes als u een huisdier heeft dat van wandelingen houdt en u geen grote tuin heeft. Als u kinderen heeft – of van plan bent er te hebben – zal de nabijheid van scholen en een kinderdagverblijf belangrijk zijn.

Hoe rijker het gebied aan voorzieningen is, hoe meer de vastgoedprijzen zullen stijgen. Zorg er daarom voor dat u een buurt selecteert die de diensten biedt die voor u belangrijk zijn, en alleen die. Wees echter voorzichtig met te grote nabijheid van bars bijvoorbeeld, die de buurt ’s avonds lawaaierig zouden maken en overlast zouden veroorzaken. Hetzelfde geldt voor scholen die te dichtbij zijn, die u reistijd kunnen besparen om uw kinderen er naartoe te brengen, maar lastig kunnen worden vanwege het lawaai of intensief verkeer op bepaalde tijden van de dag.

#4 Focus op reistijden

Dit brengt ons bij het volgende punt: reistijden. Sommige mensen vinden het normaal om een uur of meer te reizen om op hun werkplek te komen, terwijl anderen niet meer dan tien minuten met het openbaar vervoer willen verliezen. De zoekzone voor uw toekomstige appartement of huis moet eerst en vooral dit criterium in aanmerking nemen volgens uw voorkeuren.

Het dagelijks leven van uw kinderen moet ook worden overwogen, om hen gemakkelijk en veilig naar hun scholen te laten gaan. Ten slotte, waarom niet prioriteit geven aan nabijheid van dierbaren die u regelmatig wilt bezoeken.

• 

#5 Wees voorzichtig met wederverkoop!

Laatste advies: bij de aankoop van een woning is het essentieel om de wederverkoop te anticiperen – tenzij u van plan bent daar de rest van uw leven te wonen. Verschillende scenario’s zijn mogelijk en met name de renovatie van een woning met het oog op het mechanisch verhogen van de waarde ervan. Het is echter altijd beter om ervoor te zorgen dat de buurt zich duurzaam ontwikkelt.

Inderdaad, kleine bedrijven die sluiten, afwezigheid van nieuwe bouwprojecten of een groot aantal leegstaande woningen kunnen angst voor waardeverlies voor de hele buurt veroorzaken en moeilijkheden om na verloop van tijd uw initiële investering terug te verdienen. Hetzelfde geldt voor groene buurten die te maken krijgen met overmatige verstedelijking of onredelijke bouw: het verlies van levenskwaliteit kan een afname van de vraag en daardoor een daling van de prijzen veroorzaken.

Let ten slotte op grote projecten die gepland zijn nabij de doelzone: de ontwikkeling van nieuw openbaar vervoer kan een gunstig effect hebben op de prijzen, maar de vestiging van een luchthaven of fabriek zal angst voor verschillende vormen van veroorzaken en de prijzen zullen dalen.

De locatie van uw toekomstige vastgoedaankoop moet overeenkomen met al uw imperatieven, maar vooral binnen uw budget blijven. Ondanks de zekerheden die u koestert, kunnen andere buurten misschien voldoende voordelen bieden, en tegen een meer toegankelijk budget: sluit uzelf niet af voor kritisch onderzoek van uw imperatieven als u moeite heeft om uw geluk te vinden!