האם נגיף הקורונה הדביק את שוק הנדל"ן?

מדינתנו, כמו רבות אחרות, חווה כעת משבר בריאותי חסר תקדים. מגפת הקורונה, גם אם אינה הראשונה בהיקפה המשמעותי שפוקדת את החברה האנושית, בוחנת ארגון כלכלי וחברתי שעולמי הרבה יותר מורכב ותלוי זה בזה מאשר בעבר. חששות לגיטימיים מובעים לגבי תקופת שלאחר המשבר, בנוגע לתנאים לחידוש הפעילות. התמקדות בהשלכות הצפויות לשארית השנה בענייני נדל“ן.

שוק הנדל“ן על הכוונת

מגפת הקורונה מחייבת אותנו לשנות את הרגלי החיים שלנו. בתחום הנדל“ן, כולם שמו לב לכך למרותם. ההשפעות משמעותיות וחוסר התנועה שולט ביום. הסגר ההכרחי שהוטל על ידי הרשויות הציבוריות מחייב היצמדות לכללים מגבילים לגבי צפייה בנכסים, פגישות בסוכנויות נדל”ן או אצל עורכי דין. בעוד שכלים כמו סיורים וירטואליים או חתימות אלקטרוניות מאפשרים לבצע פעולות מסוימות בנוחות רבה יותר, השלמת רכישה או מכירה של נכס במהלך תקופת המשבר עלולה להיות מאתגרת. הדמטריאליזציה של שירותים אינה יכולה להחליף לחלוטין את המגע האנושי בתחום זה.

בנוסף, ההקשר הכלכלי המעונן וההשפעה הישירה על משרות רבות (או על שכר העבודה) מעודדת כל משתתף לנקוט משנה זהירות ולהמתין לבהירות רבה יותר. עם זאת, ייתכן שההשלכות של משבר הבריאות יופחתו בסוף השנה.

צפויה קפיצה משמעותית

לשוק הנדל“ן יתרון זה: עסקאות שלא בוצעו במהלך תקופה זו אינן בהכרח אבודות. כי רוכשים תמיד יצטרכו לרכוש נכס, בדיוק כפי שמוכרים יצטרכו למכור את שלהם. היעדר הפעילות במהלך מספר שבועות או חודשים אלה צריך אפוא להוביל לפיצוץ בהיצע ולהתאוששות (הדרגתית יותר) בביקוש בסוף תקופת הסגר.

יתרון נוסף לרוכשים: מספר מוגבר של נכסים למכירה יאפשר להם לבחור בין נכסים רבים יותר, ולהיות מדוע לא תובעניים יותר. נקודה שתפגע אחרת במוכרים שעלולים להתקשות יותר למצוא קונה.

היציאה מהמשבר עשויה להיות מעניינת מבחינה פיננסית

בהמשך לעלייה במספר הנכסים הזמינים למכירה, הדבר עשוי לגרום לירידת מחירים, כאשר מוכרים בוחרים להוריד את מחירי הבקשה שלהם כדי להיפטר מנכסיהם מהר יותר. במיוחד אם הביקוש מתאושש רק לאט: המשבר ותקופת הסגר ששיתקו את המדינה, עם הפסדים פיננסיים לשחקנים כלכליים רבים, עשויים לדחות פרויקטים מסוימים או להפוך אותם לחיפוש ארוך יותר או לחיפוש נכסים כלכליים יותר.

מצד הבנקים, החדשות צריכות להיות חיוביות: היעדר משכנתאות למשך מספר שבועות יעודד אותם להעניק יותר לאחר המשבר, ובתנאים אטרקטיביים.

אם הרוכשים בכללותם צריכים להרוויח מבחינה פיננסית, מגפת הקורונה לא תהיה מסע קל עבור אף אחד, לפחות מבחינה פסיכולוגית. במיוחד עבור עובדי נדל“ן, סוכנויות נדל”ן וסוכנים עצמאיים, שיצטרכו לעמוד איתן בתקופה זו לפני שייראו את פעילותם מתחדשת בעוצמה בעוד מספר שבועות, כפי שאנו מקווים.