هل أصاب فيروس كوفيد-19 قطاع العقارات بالعدوى؟

تعيش بلادنا، شأنها في ذلك شأن كثير من البلدان الأخرى، أزمة صحية غير مسبوقة. إن وباء فيروس كوفيد-19، وإن لم يكن الأول من حيث الحجم الذي يُلحق الأذى بالمجتمع البشري، يضع اختباراً لمنظّمة اقتصادية واجتماعية عولمية وأكثر تعقيداً وترابطاً من أيّ وقت مضى. تُعبَّر عن مخاوف مشروعة بشأن فترة ما بعد الأزمة، فيما يخصّ شروط استئناف النشاط. نركّز على العواقب المتوقعة بالفعل لما تبقى من العام فيما يخصّ Matters العقارية.

سوق العقارات في حالة انتظار

يُجبرنا وباء فيروس كوفيد-19 على تكييف عاداتنا في العيش. وفي قطاع العقارات، لاحظ الجميع ذلك على حسابهم. والآثار كبيرة والجمود هو السمة السائدة. يستلزم الإغلاق الضروري الذي تفرضه السلطات العامة الالتزام بقواعد صارمة فيما يخصّ معاينة العقارات والاجتماعات في وكالات العقارات أو لدى المحامين. وبينما تُتيح أدوات مثل الجولات الافتراضية أو التوقيعات الإلكترونية إنجاز بعض الأنشطة بشكل مريح نسبياً، قد تثبت عملية إتمام اقتناء عقار أو بيعه خلال فترة الأزمة صعوبة بالغة. لا يمكن أن يحلّ إتمام المعاملات إلكترونياً بالكامل محلّ التواصل المباشر في هذا المجال.

علاوةً على ذلك، فإن الظلام الذي يُخيّم على السياق الاقتصادي والأثر المباشر على عدد كبير من الوظائف (أو الرواتب) يُشجّع كل مشارك على توخّي الحذر وانتظار وضوح أكبر. ومع ذلك، قد تُخفَّف عواقب الأزمة الصحية مع نهاية العام.

من المرجّح أن يشهد السوق انتعاشاً قوياً

يمتلك سوق العقارات هذا الميزة: المعاملات التي لم تُنفَّذ خلال هذه الفترة لم تُفقد بالضرورة. ذلك أنّ المشترين سيحتاجون دائماً لشراء عقار، كما أنّ البائعين سيحتاجون لبيع عقاراتهم. ومن ثمّ، فإن غياب النشاط خلال هذه الأسابيع أو الأشهر القليلة يجب أن يؤدي إلى انفجار في المعروض وانتعاش (تدريجي أكثر) في الطلب عند نهاية فترة الإغلاق.

ميزة أخرى للمستفيد منها المشترون: إن تزايد عدد العقارات المعروضة للبيع سيمكنهم من الاختيار بين عقارات أكثر، وأن يكونوا أكثر صرامة في متطلباتهم. نقطة ستُضعف البائعين الذين قد يواجهون صعوبة أكبر في العثور على مشترٍ.

قد يكون الخروج من الأزمة مثيراً للاهتمام مالياً

في سياق تزايد عدد العقارات المتاحة للبيع، من المرجّح أن يُسبّب ذلك انخفاضاً في الأسعار، عندما يختار البائعون تخفيض أسعارهم المطلوبة من أجل التخلّص من عقاراتهم بشكل أسرع. خاصةً إذا استعاد الطلب ببطء فقط: قد تدفع الأزمة وفترة الإغلاق اللتين شلّتا البلاد، مع خسائر مالية لكثير من الفاعلين الاقتصاديين، إلى تأجيل بعض المشاريع أو إخضاعها لبحث أطول أو للبحث عن عقارات أكثر ملاءمة من الناحية الاقتصادية.

من جهة البنوك، يجب أن تكون الأخبار إيجابية: غياب ** uptake الرهن العقاري** لبضعة أسابيع سيُشجّعها على منح المزيد بعد الأزمة، وبأسعار فائدة مواتية.

في حين ينبغي للمستثمرين الإجماليين أن يحققوا مكاسب مالية، لن تكون أزمة وباء فيروس كوفيد-19 رحلة سهلة لأيّ شخص، نفسياً على الأقل. وبخاصة العاملين في قطاع العقارات ووكالات العقارات والوكلاء المستقلين، الذين سيحتاجون إلى التمسّك بثباتاتهم خلال هذه الفترة قبل استئناف أنشطتهم بنشاط كبير في الأسابيع القادمة، نأمل ذلك.