¿Ha contagiado el coronavirus al mercado inmobiliario?

Nuestro país, como muchos otros, está experimentando una crisis sanitaria sin precedentes. La epidemia de coronavirus, si bien no es la primera de magnitud significativa que afecta a la sociedad humana, está poniendo a prueba una organización económica y social globalizada y mucho más compleja e interdependiente que en el pasado. Se expresan preocupaciones legítimas sobre el período posterior a la crisis, en cuanto a las condiciones para retomar la actividad. Enfoque en las consecuencias ya esperadas para el resto del año en materia inmobiliaria.

El mercado inmobiliario en pausa

La epidemia de coronavirus nos obliga a modificar nuestros hábitos de vida. En el ámbito inmobiliario, todos lo han notado en su detrimento. Los efectos son significativos y la inmovilidad es la orden del día. El confinamiento necesario impuesto por las autoridades públicas requiere adherirse a reglas restrictivas para visitas de propiedades, reuniones en agencias inmobiliarias o en notarías. Mientras que herramientas como visitas virtuales o firmas electrónicas permiten ciertas actividades más cómodamente, finalizar la adquisición o venta de una propiedad durante el período de crisis puede resultar un desafío. La desmaterialización de los servicios no puede reemplazar completamente el contacto humano en este ámbito.

Además, el oscurecimiento del contexto económico y el impacto directo en numerosos empleos (o salarios) anima a cada participante a ejercer cautela y esperar mayor claridad. Sin embargo, es posible que las consecuencias de la crisis sanitaria se vean mitigadas a finales de año.

Es probable un fuerte rebote

El mercado inmobiliario tiene esta ventaja: las transacciones no realizadas durante este tiempo no se pierden necesariamente. Porque los compradores siempre necesitarán comprar una propiedad, al igual que los vendedores necesitarán vender la suya. La ausencia de actividad durante estas semanas o meses debería, por lo tanto, llevar a una explosión de la oferta y una recuperación (más gradual) de la demanda al final del período de confinamiento.

Otra ventaja para los compradores: un mayor número de propiedades en venta les permitirá elegir entre más propiedades y, por qué no, ser más exigentes. Un punto que, por otro lado, disadvantage a los vendedores que podrían tener más dificultades para encontrar comprador.

La salida de la crisis podría ser financieramente interesante

Continuando con el aumento del número de propiedades disponibles para la venta, esto probablemente provocará una caída de los precios, cuando los vendedores decidan reducir sus precios de venta para deshacerse de sus propiedades más rápidamente. Especialmente si la demanda se recupera lentamente: la crisis y el período de confinamiento que ha paralizado al país, con pérdidas financieras para muchos actores económicos, puede hacer que algunos proyectos se pospongan o estén sujetos a una búsqueda más larga o a buscar propiedades más ventajosas económicamente.

En cuanto a los bancos, las noticias deberían ser positivas: la ausencia de hipotecas durante algunas semanas los animará a conceder más después de la crisis, y a tipos ventajosos.

Si en general los compradores deberían beneficiarse financieramente, la epidemia de coronavirus no será un camino fácil para nadie, al menos psicológicamente. Notable para los profesionales del sector inmobiliario, las agencias inmobiliarias y los agentes independientes, que deberán mantenerse firmes durante este período antes de ver su actividad reanudarse con energía en pocas semanas, esperamos.